Решение № 2-92/2025 2-92/2025~М-491/2024 М-491/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-92/2025

Дело № 2-92/2025

УИД 76RS0003-01-2024-002116-65


Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Голышиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, с учетом уточнений, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом за ФИО5

В обоснование требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и домовладения приобрела в собственность 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 381 кв.м. Документы на объекты были оформлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, серия №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №. В ней так же указано, что к вышеназванному земельному участку прикреплен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом. Проведены кадастровые работы для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 381 кв.м., проведена геодезическая съемка на местности. Составлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости уточнено, но не соответствует местоположению границ фактического использования земельного участка. При наложении данных геодезической съемки, произведенной ДД.ММ.ГГГГ на информацию, внесенную в государственный кадастр недвижимости, обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы на месте земельного участка с кадастровым номером №. Это два разных земельных участка и два разных жилых дома. При помощи GPS-приемника определено реальное местоположение и конфигурация данного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, при этом площадь земельного участка не изменилась. Жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № также имеет ошибку в местоположении границ по сведениям Росреестра, расположен на соседнем земельном участке, на месте жилого дома по адресу: <адрес>, что так же не соответствует его реальному местоположению. <адрес> дома составляет 78,9 кв.м. Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у истца в собственности только 2/3 жилого дома. Собственники 1/3 доли в праве собственности отсутствуют и ей неизвестны. При подготовке межевых планов земельных участков кадастровым инженером, была допущена ошибка в привязках к пунктам геодезической сети, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанных земельных участках. В результате указанной реестровой ошибки были нарушены права истца. Граница земельного участка с соседями была оговорена. Споров по факту пользования земельным участком нет. По сведениям технического учета 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доле каждому. Вышеназванные собственники умерли много лет назад. Сведений о наследниках не знает. Предположительно их наследницей была ФИО3. Наследники, если таковые и были, не проявляли какого-либо интереса к спорному имуществу. Устранились от владения имуществом, утратили интерес к его использованию. С момента приобретения истцом доли в доме и до настоящего времени она постоянно и непрерывно владеет всем домом. Отапливает его, осуществляет ремонт и содержание. В половине, принадлежащей ФИО13 или ФИО3 хранятся вещи, принадлежащие истцу. Считает, что приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представители ФИО6, ФИО7 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ППК "Роскадастр" в Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с учетом мнения истца, его представителя определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, представителей, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 381 кв.м.

Право собственности ФИО5 на 2/3 доли жилого дома и земельный участок подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ. Так, в соответствии со сведениями выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый № и указано, что к вышеназванному земельному участку прикреплен объект недвижимости с кадастровым номером 76:04:010501:70 - жилой дом.

С целью установления местоположения границ земельного участка ФИО5 заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 381 кв.м. Так, в частности была проведена геодезическая съемка на местности и составлено заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям государственного кадастра недвижимости уточнено, но не соответствует местоположению границ фактического использования земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 также установлено, что при наложении данных геодезической съемки, произведенной ДД.ММ.ГГГГ на информацию, внесенную в государственный кадастр недвижимости, получены сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым № сформированы на месте земельного участка с кадастровым № и два разных земельных участка и два разных жилых дома. ФИО9 при использовании GPS-приемника определено реальное местоположение и конфигурация данного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО9 определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 76:04:010501:10, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, при этом площадь земельного участка не изменилась.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 установлено, что жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым № также имеет ошибку в местоположении границ по сведениям Росреестра, расположен на соседнем земельном участке, на месте жилого дома по адресу: <адрес>, что так же не соответствует его реальному местоположению. Общая площадь дома составляет 78,9 кв.м. Изначально при подготовке межевых планов земельных участков кадастровым инженером допущена ошибка в привязках к пунктам геодезической сети, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанных земельных участках. В результате указанной реестровой ошибки были нарушены права истца.

В судебном заседании представитель ФИО7 пояснила, что граница земельного участка с кадастровым № с соседями оговорена и претензий у них не имеется. Таким образом, споров по факту пользования земельным участком нет.

По сведениям технического учета 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доле каждому, однако эти собственники умерли и сведений о наследниках ФИО5 не знает.

Истец в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом целиком ссылается на приобретательную давность.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Из пояснений представителей истца следует, что наследники ФИО13, если таковые и были, то не проявили какого-либо интереса к спорному имуществу на протяжении более 20 лет и устранились от владения имуществом, утратили интерес к его использованию. С момента приобретения истцом доли в доме и до настоящего времени она постоянно и непрерывно владеет всем домом. Отапливает его, осуществляет ремонт и содержание. В половине, принадлежащей ФИО13 хранятся вещи, принадлежащие истцу, поэтому она считает, что приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение спорной части дома в частной собственности физического или юридического лица, признание его бесхозяйным имуществом, суд полагает, что признание права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом за истцом в порядке, установленном статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации отвечает интересам закона.

Принимая во внимание, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка и жилого дома, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка и спорного жилого дома и в силу признания права собственности на 1/3 долю за истцом на жилой дом, поэтому необходимо прекратить права собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, признать не приобретшей право собственности ФИО3 на долю в жилом доме после смерти ФИО13, признать права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом за ФИО5

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, учитывая, что спорный жилой дом используется истцом на постоянной основе что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ИНН № к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям ИНН № об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах

земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о границах жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 381 кв.м, в границах с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 и жилого дома, площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером 76:04:010501:70 согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в отсутствии иных собственников.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 у каждого по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать не приобретшей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.А. Павлюченко