Решение № 2-2740/2018 2-2740/2018~М-2237/2018 М-2237/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2740/2018

Дело № 2-2740/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,

При секретаре Камынине И.Ю.,

Рассмотрев дело по иску гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, и ФИО3 к Мэрии ***, администрации *** по Железнодорожному, Центральному и ***м *** о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2, и ФИО3 обратились с иском к мэрии Новосибирска, администрации *** по Железнодорожному, Центральному и ***м *** о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации и сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают в квартире, расположенной по адресу: ***, которая была получена на основании ордера ФИО4

ФИО3 – дочь ФИО4 – была вселена в данную квартиру ****; затем в квартиру вселены и поставлены на регистрационный учет ее сын и внучка – ФИО1 и ФИО2 ; ФИО4 скончался в 1986.

В настоящее время в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО1 и ФИО2 Квартира не приватизирована.

С целью улучшения жилищных условий они самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями.

Просят суд признать в равных долях право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов. приходит к следующему.

Судом установлено, что **** ФИО4 был выдан ордер на вселение для проживания в *** в *** ; в настоящее время в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО1 и ФИО2 Первоначальный наниматель квартиры ФИО4 умер ****; нанимателем квартиры в настоящее время является его дочь ФИО3; данное обстоятельство умматривается из выписки из домовой книги.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности; статья 2 Федерального закона от **** **, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона от **** ** в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд ; следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 занимают спорное жилое помещение – *** в *** на условиях договора социального найма. Свое право на приватизацию они не использовали и не могут реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего им на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от них причинам; соответственно, они имеют право на приобретение занимаемого ими жилого помещения.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет пакет документов, предусмотренный ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов; решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **** ; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок, ванны и раковины. Произведено устройство на площадях коридоров нового помещения коридора. В санузле установлены ванна и раковина, подключенные к существующим коммуникациям. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) не производились.

Согласно заключениям ООО ЭКБ «СТИНЭКС» и ФБУЗ «Центр гигиены и санэпидемиологии в НСО», составленным по результатам технического обследования квартиры, выполненная перепланировка помещений квартиры не снижает несущей способности конструкций жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии; несущие конструкции изменениям не подвергались.

Следовательно, произведенная перепланировка помещений квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые истцы не имеют прав. Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка принадлежащей истцам жилой квартиры, расположенной по адресу: ***, не противоречит техническим требованиям. Объект отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцами представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключениям представленным истцами, суд не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную *** общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. в ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную *** общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. в ***.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную *** общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 26 кв.м. в ***.

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.

Судья: подпись Михайлова Т.А.