Решение № 2-3270/2024 2-3270/2024~М-2685/2024 М-2685/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-3270/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-004509-76

Дело № 2- 3270/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ПГК «Меркурий-1» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

На основании Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнерству «Меркурий» был отведен земельный участок для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адресов <адрес>

<дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НП «Меркурий» был заключен договор аренды земельного участка №.

На указанном земельном участке расположено здание литера «В», которое было построено истцом, как членом гаражного кооператива. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой ПГК «Меркурий-1».

Здание гаража литера «В», состоит из помещения № первого этажа – гараж, площадью 30,4 кв.м.

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата>, общая площадь нежилого здания литера «В» составляет 30,4 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №, составляет 30,4 кв.м.

С целью определения капитальности строения, а также является ли оно объектом недвижимого имущества, он обратился к судебному эксперту ФИО2

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение строения литера «В», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 30,4 кв.м (площадь застройки земельного участка 37,4 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитан на продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, имеет заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № №, составляет 30,4 кв.м.

Просил суд признать за ним право собственности на здание литера «В» - гараж, общей площадью 30,4 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № №, составляет 30,4 кв.м.), по адресу: <адрес>

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ПГК «Меркурий-1», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнерству «Меркурий» был отведен земельный участок для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адресов по <адрес>

<дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НП «Меркурий» был заключен договор аренды земельного участка №.

На указанном земельном участке расположено здание литера «В», которое было построено истцом как членом гаражного кооператива. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой ПГК «Меркурий-1».

Здание гаража литера «В», состоит из помещения № первого этажа – гараж, площадью 30,4 кв.м.

По данным технического паспорта, подготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата>, общая площадь нежилого здания литера «В» составляет 30,4 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 30,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> следует, что конструктивное решение строения литера «В», расположенного по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 30,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 37,4 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитан на продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, имеет заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № №, составляет 30,4 кв.м.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), ПГК «Меркурий-1» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание литера «В» - гараж, общей площадью 30,4 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 30,4 кв.м.), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2024 года.