Решение № 2-2702/2019 2-2702/2019~М-1316/2019 М-1316/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2702/2019

Дело № 2-2702/2019 17.07.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аквамарин», ООО «Линкор» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

16.06.2014г. между истицей (участник долевого строительства) и ООО «Линкор» (застройщиком), в лице агента ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен договор № 63з-ТК1/06-14Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-15).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира общей площадью 25,21 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на 6-м этаже, корпус 1.

В соответствии с п.2.2. договора планируемый срок передачи квартиры дольщику – 01 июня 2017г. Цена договора 1630000руб. (пункт 3.1. договора). Истец исполнил принятые на себя обязательства и уплатил денежные средства по договору в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 11.12.2018г. ООО «Аквамарин» (л.д. 20-21)

01.03.2019г. истец направил претензию о взыскании неустойки, однако, она не была удовлетворена (л.д.34-36,41)

25.03.2019г. истица обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнила, к ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин», просит взыскать солидарно неустойку за период с 01.06.2017г. по 11.12.2018г., за нарушение срока передачи квартиры, в размере 455585руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя 5000руб., 1400 руб.- расходы по оформлению доверенности.

Истица и ответчики в судебное заседание не явилась, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

От ответчика ООО «Аквамарин» поступило ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (л.д. 74).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст.10 ФЗ №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (ч.2 ст.391 ГК РФ). При универсальном правопреемстве в результате реорганизации путем выделения права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона. На такой перевод долга согласие кредитора не требуется (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 N 16555/10 по делу N А41-6959/10).

Судом установлено, что 14.02.2017г. ООО «Линкор» было реорганизовано в форме выделения и принято решение о создании ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением

прав и обязанностей реорганизуемого юр. лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт (п. 1 ст. 59 ГК РФ).

Из имеющихся на сайте застройщиков в открытом доступе документов следует, что ООО "Линкор" было принято решение о реорганизации в форме выделения нового юридического лица ООО "Аквамарин", к которому в соответствии с передаточным актом также перешли основные средства в виде земельных участков, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в МКД (л.д. 71,72). На этом основании акт приема-передачи квартиры был оформлен с ООО "Аквамарин".

Однако документов, подтверждающих, что к ООО "Аквамарин" перешли права и обязанности по договору заключенному с истцом, не имеется, поэтому оснований для возложения ответственности по договору в полном объёме на ООО "Линкор", суд не усматривает.

Поскольку по имеющимся доказательствам разделить ответственность юридических лиц перед истцом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что она является солидарной.

Судом установлено, и ответчиками не оспорен факт просрочки передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. ООО "Аквамарин" заявил ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на то, что её размер является чрезмерным и не соответствует последствиям нарушения.

Поскольку в данном случае имеет место факт нарушения ответчиками срока передачи квартиры, т.е. срока исполнения обязательств по договору, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 разъяснено: если должником является коммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст.6, п. 1 ст.333 ГК РФ). Пунктом 77 данного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер неустойки в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства, может повлечь получение истцом необоснованной выгоды, поэтому должен быть снижен. С учетом принципа разумности и справедливости суд определяет размер неустойки в 230000 руб.

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиками прав истца, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела, на основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 10 000руб. (по 5 000руб. с каждого).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию штраф в размере 120000 руб. (230 000 руб. + 10 000 руб.) : 2).

Всего с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 360000 руб.

Также подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга – 5800 руб. (5500руб. от имущественного требования и 300 руб. за неимущественное требование).

Согласно ст.ст. 94,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы на представителя, подтвержденные документами – 5000руб. (л.д. 23-26,28).

Расходы на оформление доверенности, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, взысканию с ответчиков не подлежат, поскольку доверенность оформлена не только на выполнение полномочий по данному делу, (в частности, еще на продажу квартиры), ее подлинник к делу не приобщен.

На основании изложенного, ст. 9, 151,322,323 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин», солидарно, в пользу ФИО1 365000руб. (триста шестьдесят пять тысяч руб.), в т.ч. 10000руб. - компенсация морального вреда, 5000руб. расходы на представителя.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», в солидарном порядке, государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5800 руб. (пять тысяч восемьсот руб.).

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья М.Б. Пушкина