Решение № 2-121/2026 2-121/2026(2-1395/2025;)~М-1202/2025 2-1395/2025 М-1202/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-121/2026

Дело №2-121/2026 (2-1395/2025)

УИД: 76RS0008-01-2025-002191-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ремкос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском и уточнив требования, руководитель ООО «УК Ремкос» просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, солидарно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 31.08.2022г. в размере 63 724,18 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2025г. в размере 57 999,89 руб..

Дополнительно заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 650 руб.

В обоснование требований сделана ссылка на нормы Жилищного кодекса РФ и указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>. Истец ООО»УК Ремкос», будучи управляющей организацией данного МКД, выполняет работы по его содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказывает коммунальные услуги, оплату которых ответчики в установленном размере не производят, имеют задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, оказываемых ООО «УК Ремкос» признали. Пояснили, что фактически в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и двое <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 приходится бабушкой родным сестрам пор матери ФИО2 и ФИО3 В квартире прибор учета установлен только на электроэнергию. За коммунальные услуги перестали платить несколько лет назад в связи с тяжелым финансовым положением в семье. В судебном порядке задолженность взыскивается не в первый раз. Весной 2025 года ФИО2 оплатила более 100 тыс. руб. по одному из исполнительных производств. Расчет долга ответчики не оспаривают.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищный кодекс Российской Федерации.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 и частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Так, часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, возлагает солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

А в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако внесение платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт остается обязанностью только собственника жилого помещения (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, солидарная ответственность по невнесенным или несвоевременно внесенным коммунальным платежам применяется в отношении членов семьи собственника, с которым они проживают.

Статья же 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2024 по делу N 88-24738/2024 (УИД 77MS0109-01-2023-001271-22)).

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора от 31.12.2015г., заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, истец ООО «УК Ремкос» в целях управления данным МКД оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме за счет собственников, обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (л.д. 28-41).

Ответчики являются сособственниками <адрес скрыт>: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/6 доля (л.д. 58-59).

Согласно справке ОМВД России по г.о. город Переславль-Залесский от 09.10.2025г., в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО3, <данные изъяты>, а так же ТЮ, <данные изъяты>.р. (л.д. 56).

Из пояснений ответчиков следует, что ТЮ им незнакома, предполагают, что она проживала в квартире, когда та еще была коммунальной.

Таким образом, судом установлено, что ТЮ членом семьи собственников спорной квартиры не является, фактически в квартире не проживает, пользование коммунальными услугами не производит.

Поскольку личность ТЮ и её местонахождение не установлены, сведения о паспорте на её имя датированы <данные изъяты> годом, к участию в деле она не привлекалась.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке из лицевого счета от 26.11.2025г., по адресу спорной квартиры в период с 01.08.2021 года по 31.08.2022г. произведены начисления за содержание и текущий ремонт, отопление, за холодную воду, горячую воду, водоотведение, а так же на целевые сборы, всего на сумму 63 724,18 руб.

Ответчики размер задолженности не оспаривают.

Судом расчет начислений проверен, признается правильным.

С учетом фактических обстоятельств, указанных норм права, данная задолженность подлежит взысканию с ответчиком пропорционально им долям в праве собственности на квартиру, то есть с ФИО1 21 241,39 руб., с ФИО2 31 862,09 руб., с ФИО3 - 10 620,70 руб..

Согласно частям 1 и 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27 февраля 2022 г. действующая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,50% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022 "Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 9,50% годовых").

Согласно расчету истца, размер пени с применением данной ключевой ставки на сумму задолженности ответчиков, за период с 13.09.2021 (срок оплаты за август 2021г.) по 30.09.2025г. (дата подачи иска) составляет 57 999,89 руб..

Ответчики размер пени не оспаривают.

Судом расчет пени проверен, признается правильным.

Обязанность по уплате пени является производной от обязанности по оплате основного долга и потому сумма пени подлежит взысканию с ответчиком так же пропорционально им долям в праве собственности на квартиру, то есть с ФИО1 19 333,30 руб., с ФИО2 28 999,95 руб., с ФИО3 - 9 666,65 руб..

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 650 руб. (л.д. 3, 4).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, данные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков, так же в долевом порядке, с ФИО1 1 339 руб., с ФИО2 2 009 руб., с ФИО3 670 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «УК Ремкос» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 31.08.2022г. в размере 21 241,39 руб., пени в размере 19 333,30 руб., судебные расходы в размере 1 339 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 31.08.2022г. в размере 31 862,09 руб., пени в размере 28 999,95 руб.., судебные расходы в размере 2 009 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 31.08.2022г. в размере 10 620,70 руб., пени в размере 9 666,65 руб., судебные расходы в размере 670 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026г.