Решение № 2-1622/2017 2-1622/2017~М-1043/2017 М-1043/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1622/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Г.Х. Манаповой,

при секретаре Г.М. Мужчинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО2 ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО2 обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав исковые требования тем, что ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 ФИО6 заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев.

В обеспечение обязательства было заложено жилое помещение (дом) по адресу <адрес>А общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора Банк обратился в Ленинский районный суд г.Уфы с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. Ленинским районным судом г.Уфы вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 3 <данные изъяты> рублей, из которых: кредит -<данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом -<данные изъяты> рублей. Также обращено взыскание на жилой дом, находящийся в залоге.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды земельного участка переходит к заемщику с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с требованиями главы 3 Закона об ипотеке сторонами была составлена закладная, удостоверяющая прав Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ипотека права аренды земельного участка общей площадью 1394 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> А подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., а также отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

10 декабря 2015г. ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением ответчиком условий договора

В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве аренды ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В исковом заявлении истец выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 ФИО7 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца. За пользование кредитом заемщик обязалась уплатить проценты в размере 16 % годовых.

Истец исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме.

Согласно п. 1.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых.

Согласно п.3.8.1. договора датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является последний день Процентного периода независимо от даты уплаты платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет Кредитора, либо при условии внесения наличных денежных средств в кассу Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

Согласно п. 3.12 в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1. настоящего договора на остаток суммы кредита, указанной в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа.

Заемщик нарушил условия возврата кредита и плановых процентов, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) и ФИО2 ФИО9. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 30.09.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> них <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> №б/н, номера на поэтажном плане 1, 1а, 2, 3, 4, 13, расположенное по адресу: <адрес>А. Установить начальную продажную цену жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

В обеспечение обязательства, между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 ФИО10 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому предметом ипотеки является жилой дом, имеющий два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>А.

Согласно п. 4.4.2. договора об ипотеки Кредитор имеет право обратить взыскание на Объект недвижимости в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего договора, а именно:

а) при нецелевом использовании Заемщиком представленного Кредитором кредита;

б) при просрочке заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней;

в) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

г) в случае полной или частичной утраты или повреждения Объекта недвижимости;

д) при грубом нарушении Заемщиком правил пользования Объектом недвижимости, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу ее утраты или повреждения;

е) при необоснованном отказе Кредитору в проверке Объекта недвижимости;

ж) при обнаружении незаявленных обременений на Объект недвижимости;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2

В силу того, что указанный земельный участок не оформлен в собственность ответчика, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец вправе просить обратить взыскание на право аренды земельного участка.

Поскольку, судом установлен факт неисполнения ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., у истца возникло законное право на обращение взыскания на заложенное имущество, а именно обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве аренды ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) к ФИО2 ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) к ФИО2 ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве аренды ФИО2 ФИО13 с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Г.Х. Манапова