Решение № 2-196/2025 2-439/2026 от 1 апреля 2026 г.

Дело № 2-439/2026 (2-196/2025)

УИД 42RS0037-01-2024-002954-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 19 марта 2026 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Юденковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>4,

с участием:

представителя истца <ФИО>7,

представитель ответчика <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и о взыскании размера возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, об определении размера возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2, <ФИО>3, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, об определении размера возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***. Постановлением Администрации г. Юрги № 1731 от 13.10.2014г. дом истцов по адресу: ул. *** г. Юрги признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Юрги № 182 от 27.02.2020г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельных участков и жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в перечень изымаемых земельных участков и жилых помещений вошел дом истца по ***. 09.06.2020г. с истцами было заключено соглашение № 3 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***. Размер денежного возмещения составил 1 487 140 руб. Истцы выразили согласие на участие в программе переселения и выбрали способ возмещения в денежной форме, получив сумму 1 418 140 руб.

В настоящее время истцам стало известно, что в размер возмещения, выплачиваемый за изымаемое жилое помещение, включается стоимость доли в праве на земельный участок, стоимость общедомового имущества, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Полагают, что при определении возмещения за изъятую квартиру необходимо было определить ее рыночную стоимость, а также стоимость земельного участка, кроме того, необходимо было включить в выкупную цену и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также стоимость общедомового имущества многоквартирного дома с учетом доли истцов в праве общей собственности. Просят определить размер денежного возмещения за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***; определить размер денежного возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный *** с учетом доли истцов в праве общей собственности на данное имущество.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнили, просили определить и взыскать с ответчиков в их пользу размер денежного возмещения за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** – 2168000 руб., размер денежного возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома – 235000 руб. и земельного участка, на котором расположен многоквартирный *** с учетом долей истцов в праве общей собственности на данное имущество – 160000 руб., а также судебные расходы по оплате экспертизы – 25000 руб., госпошлины – 600 руб.

В судебное заседание истцы <ФИО>2, <ФИО>3 не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>7 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Полагала, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку они узнали о праве на получение выплат после получения отчета об оценке, обратившись в Администрацию г. Юрги, непосредственно перед подачей иска в суд в сентября 2024 г. Также заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, если суд придет к выводу о его пропуске, обосновав состоянием здоровья истцов, наличием группы инвалидности, преклонным возрастом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Юрги <ФИО>5, действующая на основании доверенности от 12.01.2026 г., возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы заявления о пропуске истцами срока исковой давности, полагала, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения соглашения о выплате возмещения, основания для удовлетворения ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности отсутствуют.

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ***, расположенная по адресу: ***, принадлежала <ФИО>2, <ФИО>3 на основании договора мены от 13.11.2004г. (т.1 л.д. 21-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2020г., правообладателем ***, расположенной по адресу *** является Юргинский городской округ (т.1 л.д. 25-26).

Постановлением Администрации г. Юрги от 13.10.2014г. № 1737 дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 12)

Постановлением Администрации г. Юрги от 27.02.2020г. № 182 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 13)

Постановлением Администрации г. Юрги от 04.06.2020г. № 564 утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, который составляет 1 478 140 руб.

Согласно заключению ООО «Проспект» от 01.02.2020г., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным пользованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, доля в праве собственности на земельный участок, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 1 478 140 руб. (т.1 л.д.14-16).

09.06.2020 г. между Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги и <ФИО>2, <ФИО>3 заключено соглашение № 3 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, размер денежного возмещения составляет 1 478 140 руб. (т.1 л.д. 17-19).

Платежными поручениями №№ 513133 от 26.06.2020 г., 513134 от 26.06.2020г., подтверждается перевод <ФИО>2 от УКС г. Юрги денежных средств - возмещения за изымаемое помещение, по соглашению № 3 от 09.06.2020г., в размере 236 502, 40 руб., 1 241 637, 60 руб. (т.1 л.д. 48,49).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43)).

Представителем ответчика Администрации г.Юрги в суде заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Из материалов дела следует, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение было заключено между Управлением капитального строительства администрации г. Юрги и истцами 09.06.2020 г.

Согласно пункту 1 указанного соглашения видно, что собственники жилого помещения по адресу: ***-*** ***, обязалась передать принадлежащее им жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а администрация города обязалась уплатить собственникам за указанное жилое помещение возмещение в денежном выражении.

Размер денежного возмещения определен сторонами в сумме 1 478 140 руб. (пункт 5 соглашения).

В пункте 7 соглашения стороны указали, что оплата денежного возмещения собственникам производится в течение трёх месяцев с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, но не позднее 31.12.2021 г.

Из платежных поручений от 26.06.2020 г. усматривается, что истцам в счёт выплаты возмещения перечислена сумма, указанная в соглашении.

С исковым заявлением в суд истцы обратились 11.09.2024 г. (т. 1 л.д. 4-6). Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума № 43 разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих решениях, что установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), начала его течения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и последствии его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться в качестве нарушающего какие-либо конституционные права. При этом, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от 25.10.2018 г. № 2567-О, от 28.11.2019 г. № 3021-О, от 30.05.2023 г. № 1304-О, от 27.02.2025 г. № 456-О и др.).

Представителем истцов <ФИО>7 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из толкования статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Перечень обстоятельств, связанных с личностью истца, закрепленных в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть признаны уважительными, не носит исчерпывающего характера, а критерий уважительности устанавливается судом при рассмотрении заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности в каждом конкретном случае с учетом всех объективных обстоятельств, в том числе, с данными о личности заявителя, длительности периода пропуска срока исковой давности. В то же время уважительность причин пропуска срока исковой давности должна носить объективный, а не абстрактный характер, и эти причины должны действительно препятствовать истцу в осуществлении его права на обращение в суд.

С учетом изложенного, суду, рассматривая заявление истца о восстановлении срока исковой давности, надлежит определить, имели ли место объективные причины, препятствовавшие истцу своевременно подать исковое заявление, в том числе тогда, когда они были обусловлены действиями других лиц.

В обоснование заявленного ходатайства представителем истцов <ФИО>7 представлены медицинские документы, свидетельствующие о наличии у истцов хронических заболеваний, по поводу которых истцы проходят периодическое стационарное лечение, справки об инвалидности 2 группы. Кроме того, представитель истцов <ФИО>7 ссылается на их преклонный возраст.

Суд не находя оснований для применения положений ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения заявленного представителем истцов <ФИО>7 ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности, приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, поскольку наличие заболеваний и инвалидности не препятствовали своевременному обращению в суд.

Содержание представленных медицинских документов не свидетельствует о такой тяжести течения заболевания, и вызванной последними беспомощности, которые объективно не позволили истцам своевременно реализовать свое право на обращение в суд, тем более воспользоваться правом на рассмотрение дела с участием представителя (статья 48 ГПК РФ) по смыслу положений статьи 205 ГК РФ, регламентирующих право суда на восстановление срока исковой давности при наличии уважительных причин его пропуска. Иных объективных и достоверных доказательств того, что состояние здоровья истцов и преклонный возраст не позволяло им своевременно обратиться в суд, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает, что истцы не были лишены возможности при подписании соглашения получить постановление администрации г. Юрги № 564 от 04.06.2020 года, которым утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***-***, ***, определенный на основании отчета оценочной компании «ПРОСПЕКТ» и содержащий выводы о рыночной стоимости объекта оценки и составляющих, из которых данная сумма сложилась, и ознакомиться с ним до сентября 2024 г. Так же в случае несогласия с размером предоставляемой им компенсации истцы могли обратиться за правовой консультацией, а затем в суд в пределах срока исковой давности, что ими не было сделано. Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами для обращения в суд не установлено.

Исходя из изложенного, применительно к спорной ситуации и вышеприведенных обстоятельств настоящего дела, доводы представителя ответчика о применении пропуска срока исковой давности признаются судом обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске не имеется оснований для возмещения истцам понесенных ими судебных расходов, в связи с чем, требования о взыскании расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и о взыскании размера возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, об определении размера возмещения стоимости общедомового имущества многоквартирного дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова

Решение принято в окончательной форме 02.04.2026 года