Решение № 2-1896/2019 2-1896/2019~М-1534/2019 М-1534/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1896/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости оказанных услуг, штрафа за несвоевременное исполнение обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании <данные изъяты> за оплату оказанных услуг по агентскому договору, штрафа за несвоевременное исполнение обязательства в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № возмездного оказания услуг по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости. В соответствии с Договором, истец обязуется подыскать потенциального клиента на объект недвижимости - квартиру ответчика, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, а ответчик произвести оплату вознаграждения в сумме <данные изъяты>. Истцом обязательства по договору в виде подбора потенциальных покупателей, ведения с ними переговоров, демонстрации объекта недвижимости (п. 1.2. Договора) исполнены надлежащим образом и в полном объеме с участием покупателя ФИО4, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик, направив истцу уведомление о расторжении агентского договора, оформляет договор купли-продажи с ФИО4, которой квартира демонстрировалась сотрудниками истца. Ответчику направлена досудебная претензия, одна ответчик указанную претензию не удовлетворил. П. 6.2 договора предусмотрен штраф за несвоевременное исполнение обязательства.

Истец ИП ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, почтовый конверт вернулся с надписью «истек срок хранения». Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ФИО3, заключив договор возмездного оказания услуг по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости, нарушила его условия, не оплатив оговоренное вознаграждение за оказанные услуги в виде подыскания клиента на покупку ее квартиры. ФИО3 продала квартир потенциальному покупателю ФИО4, которую подыскало агентство, и которой именно сотрудниками агентства была продемонстрирована квартира клиента.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ИП ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № возмездного оказания услуг по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнитель подыскивает потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи/обмена заказчиком объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а заказчик оплачивает предоставленные услуги в размере <данные изъяты> в следующем порядке: в момент получения от покупателя аванса или задатка не менее 50% от суммы стоимости услуг; окончательный расчет оставшейся части оплаты услуг обязуется произвести по факту оказания услуги, то есть в день внесения первоначального взноса покупателем, либо в день подписания договора купли-продажи (мены) объекта (п. 1.2, п. 5.1 договора).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4., 2.5, 2.6 договора исполнитель обязуется проводить консультации по вопросам купли-продажи (либо мены) объекта; провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки, вести разработку и размещение рекламы, виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно; производить демонстрацию объекта потенциальным покупателям (при демонстрации объекта составляется акт осмотра, подписываемый потенциальным покупателем и исполнителем), данный акт осмотра является отчетом, подтверждающим исполнение обязательств по договору исполнителем и подтверждает предоставление исполнителем покупателя; организовать и проводить переговоры с потенциальными покупателями объекта, согласовывать сроки, порядки оплаты, оформление сделки по желанию заказчика и предоставлять заказчику устный отчет путем телефонных переговоров и смс - уведомлений об исполнении взятых на себя обязательств, а также письменный отчет путем предоставления актов выполненных работ по настоящему договору; в случае если исполнителем был найден для заказчика покупатель: подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи (либо мены) указанного объекта недвижимости, в том числе по ипотеке и с использованием жилищного сертификата, подготовить проект договора купли-продажи (либо мены) в том числе по ипотеке и с использованием жилищного сертификата, подготовить проект договора купли-продажи (либо мены) в том числе по ипотеке и с использованием жилищного сертификата, с точным соблюдением всех формальностей, предусмотренных действующим законодательством, сопроводить заказчика с предоставленным ему исполнителем покупателем в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки купли-продажи (либо мены). При этом услуги исполнителя, указанные в п. 2.6 настоящего договора оказываются исполнителем бесплатно по письменному заявлению заказчика.

Согласно п. п. 3.14, 3.15 договора в обязанности заказчика входит в том числе следующее: принять услуги, оказанные исполнителем согласно договора и оплатить услуги исполнителя в день подписания договора купли-продажи (мены) объекта, либо в день внесения первоначального взноса покупателем; в случае продажи (либо мены) объекта заказчиком потенциальному покупателю, которому продемонстрирован объект заказчика, согласно акту осмотра объекта недвижимости, оплатить услуги исполнителя в день сдачи договора купли-продажи (либо мены) на государственную регистрацию в Управление Росреестра РБ

В материалах дела имеется акт осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4, в качестве потенциального покупателя, провели с Агентом по недвижимости совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ИП ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора возмездного оказания услуг по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от 01.03.2019г заключенного между ФИО3 и ФИО4 произошел переход права собственности на квартиру по адресу <адрес><адрес>.

Таким образом, между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты у ФИО3, согласно п. 3.15 договора возникает обязанность оплатить услуги исполнителя в полном объеме.

Из представленных суду доказательств следует, что исполнитель выполнил условия заключенного договора, выразившиеся в подборе покупателя и демонстрации ему объекта недвижимости с согласованием продажной цены в полном объеме, что подтверждается актом осмотра квартиры от 06.02.2019г, подписанного сотрудником агентства и покупателем ФИО4 с указанием цены <данные изъяты>.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение обязательств действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу указанной стать Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели. Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания.

На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленном в агентском договоре.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения обязательств по п. 5.1 договора заказчиком, он выплачивает дополнительно исполнителю штраф в размере 0.5 % от суммы услуг исполнителя за каждый день просрочки платежа.

Судом расчет истца штрафа за несвоевременное исполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ проверен, признан верным, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит штраф за несвоевременное исполнение обязательства в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО2 подлежит сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 стоимость оказанных услуг в размере <данные изъяты>, штраф за несвоевременное исполнение обязательства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Гиниятова