Решение № 2-2181/2020 2-2181/2020~М-1547/2020 М-1547/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2181/2020

Дело № 2-2181/2020

УИД 76RS0013-02-2020-001544-70

Мотивированное
решение изготовлено 14 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 сентября 2020 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО9 к администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на долю в жилом доме и долю в земельном участке,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Рыбинск, просила признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения, заключенного с ФИО1 Другим долевым собственником жилого дома является ФИО2

С 1964 года ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает, принадлежащей ей долей в доме не пользуется. Сведениями о ФИО2. истица не располагает.

На протяжении более 15 лет ФИО3 затем ее дети ФИО4, а в настоящее время ФИО9 единолично владеют и пользуются всем жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несут расходы на его содержание, обрабатывают земельный участок при доме.

Ссылаясь на давность владения, ФИО9 просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что при жизни своей дальней родственницы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ездила к ней в дом по адресу: <адрес>, помогала по хозяйству. ФИО3. проживала в доме одна. Дом не разделен на две самостоятельные изолированные части, можно из одной половины дома пройти в другую. ФИО1 в доме никогда не было, ФИО9 ее ни разу не видела, ее родственники также о своих правах на дом не заявляли. После смерти ФИО3 в доме стал проживать ее сын ФИО5, а после его смерти наследство оформил брат ФИО6, который подарил долю в доме и в земельном участке в 2012 году истице. До настоящего времени ФИО1 единолично владеет всем домом и земельным участком, несет расходы на его содержание. Никто из родственников ФИО1 на жилой дом не претендует.

Представитель истца ФИО9 по устному ходатайству ФИО10 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании 17 августа 2020 года в качестве свидетеля ФИО7 показал суду, что является соседом ФИО9 по земельному участку. Мать свидетеля с 2001-2002 года владеет и пользуется своим земельным участком на ул. ФИО11. С 2001 года соседями ФИО7 были ФИО4 и их мать ФИО3 Других лиц в их доме никогда не было. После ФИО4 жилым домом стала владеть ФИО9, которая пользуется всем домом до настоящего времени.

Допрошенная в судебном заседании 7 сентября 2020 года в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что является соседкой ФИО9 по земельному участку на <адрес> в <адрес>. Раньше домом № по адресу: <адрес> пользовалась ФИО3 которая одна проживала в доме. После смерти ФИО3. домом стал заниматься ее сын ФИО5, а после его смерти – ФИО9 Свидетель никого, кроме ФИО3, ее сына ФИО5 и ФИО9 в доме не видела, о притязаниях на дом других лиц не знает.

Ответчик администрация городского округа г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражала по требованиям о признании права собственности истца на долю в земельном участке.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражал по требованиям о признании права собственности истца на долю в земельном участке.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав истца ФИО9, ее представителя по устному ходатайству ФИО10, свидетеля ФИО8 исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как видно из дела, ФИО3 и ФИО2. являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес> размере 5/6 и 1/6 доли соответственно. Основание возникновения права собственности у ФИО3 – договор дарения № от 12 февраля 1975 года и договор дарения № от 3 ноября 1980 года. Основание возникновения права собственности у ФИО2 – свидетельство о праве на наследство № от 20 февраля 1950 года.

Наличие жилого дома как объекта недвижимости по адресу: <адрес> подтверждается представленными в дело доказательствами: техническим паспортом, актом осмотра земельного участка от 29 июля 2020 года, фотографиями.

Из выписки из ЕГРН видно, что жилой дом (инвентарный №) по указанному адресу стоит на кадастровом учете с 1 июля 2012 года, имеет кадастровый №, площадь 47 кв.м, один этаж, год постройки 1935.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Из справки администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области от 26 июля 2001 года следует, что ФИО3 с 1975 года и по день смерти постоянно проживала по адресу: <адрес>.

Наследниками после смерти ФИО3 являлись ее дети: ФИО5 и ФИО6 которым нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

Из справки МБУ городского округа г. Рыбинск «Жилкомцентр» от 12 сентября 2011 года № следует, что с 28 февраля 1997 года по день смерти ФИО5 проживал по адресу: <адрес>.

Наследство после смерти ФИО5 принял его брат ФИО6 о чем нотариусом ФИО12 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Будучи собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО5 по договору дарения от 19 сентября 2012 года подарил указанное имущество ФИО9 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском, ФИО9 ссылается на то, что ФИО3 затем ее дети ФИО4, а с сентября 2012 года и до настоящего времени истица единолично владели и пользовались всем жилым домом, несли расходы на его содержание.

Сведениями о месте регистрации ФИО2 собственника 1/6 доли в доме, ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области не располагает.

В жилом доме по адресу: <адрес> на момент разрешения настоящего спора никто не зарегистрирован.

Из представленной стороной истца инвентаризационной карточки на домовладение по адресу: <адрес>, составленной по состоянию на 19 мая 1970 года, следует, что ФИО2 умерла.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, как то: объяснения истца, показания свидетелей ФИО7., ФИО8 фотографии, платежные документы, наследственные дела, справки с места жительства ФИО3., ФИО6 оцененные судом в их взаимосвязи и совокупности, свидетельствует о том, что, несмотря на нахождение в собственности ФИО9 5/6 доли жилого дома, истица и ее правопредшественники ФИО3, ее сыновья ФИО4 фактически являлись единоличными владельцами всего жилого дома с 1975 года. Указанные лица открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом, данное единоличное пользование со стороны ФИО9 продолжается и до настоящего времени.

Поскольку факт владения истцом и ее правопредшественниками жилым домом более 15 лет установлен, никем не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО9 права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По требованиям истца о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности является право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (статьи 267 ГК РФ).

На основании статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из дела видно, что на основании постановления главы администрации г. Рыбинска от 15 октября 1993 года № 1012 ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 765 кв.м для обслуживания жилого <адрес> в <адрес>, о чем выдано свидетельство от 11 ноября 1993 года №.

ФИО5 наследнику ФИО3 и ФИО6 нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 765 кв.м от общего земельного участка площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес>.

Будучи собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> правообладателем земельного участка по указанному адресу в порядке наследования, ФИО5 подарил 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору дарения от 19 сентября 2012 года ФИО9

Из выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> видно, что он стоит на кадастровом учете с 15 октября 1993 года, имеет кадастровый №, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадь 1120 кв.м, сведения имеют статус актуальных, ранее учтенных. Граница земельного участка не установлена. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. ЕГРН содержит запись о праве собственности ФИО9 на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В кадастровом паспорте на земельный участок по состоянию на 12 января 2012 года содержатся сведения о то, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, площадь - 1120 кв.м, правообладатель земельного участка ФИО3, вид права – пожизненное наследуемое владение.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм, а также то, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 в 1993 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, для целей обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ФИО9 является единоличным собственником всего жилого дома после ФИО3 и ее детей ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО9 права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова