Решение № 2-1843/2017 2-1843/2017~М-1568/2017 М-1568/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1843/2017

Дело №2-1843/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К.А., при секретаре Доржиевой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Октябрьского района г.Улан-Удэ к ООО Производственная строительная компания «Тамир» в защиту интересов неопределенного круга лиц о возложении обязанности обеспечить раскрытие информации в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнить обязательства застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договорам долевого участия в соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

у с т а н о в и л :

Прокурор Октябрьского района г.Улан-Удэ в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что по результатам проверки прокуратуры Октябрьского района г.Улан-Удэ, проведенной по обращениям участников долевого строительства многоквартирных жилых ..., установлены нарушения закона в деятельности застройщика ООО Производственная строительная компания «Тамир».

Просил возложить на ответчика обязанность обеспечить раскрытие информации в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам долевого участия в соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

В судебном заседании представитель прокурора Октябрьского района г.Улан-Удэ по доверенности ФИО1 заявление поддержала, указав что в результате проведенной проверки Октябрьского района г. Улан-Удэ проверкой по обращениям участников долевого строительства ... выявлены нарушения закона в деятельности застройщика ООО Производственная строительная компания «Тамир», видами деятельности в соответствии с уставом общества являются производство общестроительных работ, строительство зданий и сооружений.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПСК «Тамир» не явился о дне и времени рассмотрения дела извещены по адресу указанному истцом соответствующему из выписки содержащемся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела и пояснения представителя истца суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3.1 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица.

Частью 2 указанной статьи Федерального Закона № 214-ФЗ определен перечень информации, который должен быть размещен в электронном виде на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение предшествовавших трех лет, разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; проектная декларация; проект договора участия в долевом строительстве; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 этой же статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены приказом Минстроя России от 09.12.2016 .../пр.

В нарушение указанной нормы закона обществом ПСК «Тамир» не обеспечено размещение изменений о переносе сроков строительства в проектную декларацию на официальном сайте http://www.uu-stroika.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пп. 5 части 4 указанной статьи Федерального закона договор должен содержать способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории, должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, в том числе о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика: поручительством банка в порядке, установленном статьей 15.1 данного Федерального закона или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 этого же Федерального закона.

Согласно статье 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договорастрахованиягражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» и удовлетворяющей предусмотренным в законе требованиям.

Исполнение обязательств по договорам участия в ... было обеспечено генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика ...Г/2015 от 29.10.2015 г. с ООО «Региональная страховая компания», срок действия которого закончился 31.07.2016 года.

Из материалов дела следует, что Застройщик ООО ПСК «Тамир» осуществляет ...

Количество самостоятельных частей в составе указанных объектов недвижимости, в отношении которых могут заключаться .... Общая сумма неисполненных обязательств застройщика перед участниками ... равна 142160942,11 руб.

Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на ...

Срок завершения строительства и сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию неоднократно переносился застройщиком и был установлен на 4 квартал 2016 года. Однако строительно-монтажные работы в сроки, определенные договорами участия в долевом строительстве, не выполнены, объекты в эксплуатацию не введены, предусмотренная частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность застройщика передать дольщикам объекты долевого строительства не исполнена.

10.11.2016 года ООО ПСК «Тамир» в проектную декларацию по объекту ...

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договорам долевого участия застройщиком не обеспечено.

В соответствии с указанными выше нормами закона, действия ООО ПСК «Тамир» являются противоправными действиями в отношении неопределенного круга потребителей, создающими опасность причинения гражданам-потребителям вреда (убытков) в виде неполучения в собственность законченных ... и не возврате уплаченных денежных средств.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Руководствуясь указанной нормой закона, суд устанавливает срок для исполнения решения в части обеспечения раскрытия информации в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - до 31.12.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Октябрьского района г.Улан-Удэ удовлетворить.

Обязать ООО Производственная строительная компания «Тамир» в срок до 31 декабря 2017 года обеспечить раскрытие информации в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ООО Производственная строительная компания «Тамир» исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам долевого участи в соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...

...