Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2-1216/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литера № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что земельный участок по данному адресу принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды. На земельном участке ФИО1 возвела жилой дом. В выдаче разрешения на строительство ей было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 199).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 200), возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земель от 15.01.2004 ФИО5 и ФИО1 приняли в долгосрочную аренду на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован 07.06.2004 (л.д. 10-15, 39, 178-180).

Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 17.06.2005 № установлены параметры строительства индивидуального жилого дома (одноэтажного площадью <данные изъяты> кв.м), подсобных строений на земельном участке на праве аренды из земель поселений (жилая зона) площадью № кв.м по адресу: <адрес> ФИО1; в постановлении указано на получение разрешения на строительство жилого дома и завершении строительства в 10-летний срок (л.д. 56).

В 2016 году истцом на земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство. Право собственности на него не зарегистрировано (л.д. 144).

Также на земельном участке расположен жилой дом (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом самовольно возведенных строений - <данные изъяты> кв.м), возведенный в 1953 году (л.д. 17-21), который принадлежал ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/4 и 3/4 доли соответственно) (л.д. 142).

ФИО5 по договору от 05.05.2009 подарила ФИО6 3/4 доли в праве собственности на жилой дом (литера А) (л.д. 123, 143, 174-176). В связи с заключением брака в 2014 году ФИО6 присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 162).

В связи с переходом права общей долевой собственности на жилой дом к ФИО2 к ней перешло и право аренды земельного участка на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту от 01.12.2016 жилой дом (литера №) включает следующие помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 52об).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания следует, что самовольно возведенный жилой дом (литера №) расположен в пределах земельного участка (л.д. 58-63). Данный участок находится в зоне В 1.1 - зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 79-80).

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» № жилой дом (литера №) соответствует санитарным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 22-33).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 03.03.2017 указывает, что жилой дом (литера №) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 53-54).

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии основным видом разрешенного использования, дом соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом (литера Б).

При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство во внесудебном порядке, однако Администрацией г. Челябинска 17.01.2017 было отказано в выдаче разрешения (л.д. 8-9).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (литера №), состоящий из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев