Решение № 2-3467/2018 2-3467/2018 ~ М-2494/2018 М-2494/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-3467/2018

Дело №2-3467/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина Урала Рифовича к Акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском АО «СтройПроектЦентр», Управлению Росреестра по РБ о признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения, обязании внести изменения в ЕГРН.

В обоснование иска указано на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по итогам торгов, истцом у АО «СтройПроектЦентр» было приобретено недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью № м, этаж-№, номер на поэтажном плане - № кадастровый №, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Продавец одновременно являлся застройщиком дома, в котором расположено помещение.

Денежные средства по договору были оплачены полностью.

Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальное право собственности на вышеназванное нежилое помещение было признано за ФИО3 на основании решения Кировского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением суда на ФИО3 было признано право собственности на нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого дома, строительный №, общей проектной площадью 77м2.

Право собственности, как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.03.2018 г. № было зарегистрировано первым собственником только 09.06.2016 г.

Впоследствии право собственности на помещение перешло к АО «СтройПроектЦентр». Дата государственной регистрации права - 11.04.2017 г.

27 февраля 2015 г. Администрацией ГО г. Уфа застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» за номером RU № было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение выдано на ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого <адрес> мкр ФИО7 Кировского района г. Уфы, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Разрешением предусмотрен ввод в эксплуатацию 245 квартир, в т.ч. 3-х комнатных в количестве 4 штук. Нежилых помещений разрешением на ввод не предусмотрено.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения): г. Уфа, <адрес>, инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом многоквартирном доме расположены только жилые помещения - квартиры, в том числе, <адрес> на первом этаже, площадью № м2, которая была приобретена истцом по вышеуказанному договору купли-продажи у застройщика как нежилое помещение.

Однако в отношении данной квартиры в ЕГРН до сих пор значится запись как об объекте нежилом, так решением Кировского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности было признано именно на нежилое помещение, а предыдущие собственники не изменили назначение помещения на жилое.

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на нежилое помещение по адресу: Уфа, <адрес> номер помещения: 1а, площадью 70,7 м2, составленном по состоянию на 13.12.2017 г. в разделе «экспликация» назначение помещений и комнат характерно только для жилых помещений - квартир, а именно: кухня - 9,2 м, ванная - 5,5 м, санузел - 1,7 м. Из чего следует вывод, что фактическое назначение помещения именно жилое - квартира и что оно не совпадает с данными, хранящимися в ЕГРН.

По все видимости, во время строительства дома произошли изменения в проектировке отдельных помещений в части назначения помещений, что подтверждено разрешением на строительство, тех. паспортом здания и тех. паспортом помещения.

Из представленных документов следует, что помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи как нежилое, фактически является жилым - квартирой и приобреталось истцом, как он считал, именно в качестве жилого помещения для проживания в нем в будущем.

Расположенные в этом же доме помещения на первом этаже зарегистрированы как квартиры, №№

Не отнесение помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, к категории жилых, запись в ЕГРН о помещении как о нежилом нарушают права истца на пользование жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

На основании вышеизложенного истец просит суд нежилое помещение, площадью 74,8 м, этаж-1, номер на поэтажном плане - 3, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, <адрес> признать жилым помещением - квартирой №а.

Изменить характеристики жилого помещения, кадастровый №. на следующие: адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадь: 70,7 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести в единый государственный реестр недвижимости по помещению с кадастровым номером № следующие изменения: адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадь: 70,7 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

В последующем истец уточнил требования, просил суд нежилое помещение, площадью 74,8 кв.м., этаж-1, номер на поэтажном плане - 3, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, <адрес> признать жилым помещением - квартирой № а.

Изменить характеристики жилого помещения, кадастровый № на следующие: адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадь: 70,7 м2, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №.

Врезолютивной части решения указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в единый государственный реестр недвижимости

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика АО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Согласно письменным возражениям представитель ответчика просит в удовлетворении иска ФИО2 отказать ввиду того, что Управление Росреестра по Республике Башкортостан не является надлежащим ответчиком, кроме того, условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 04 июня 2018 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ГУП «ФЖС РБ», ГУП БТИ РБ, Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Представители третьих лиц ГУП «ФЖС РБ», ГУП БТИ Республики Башкортостан, Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2016 года в отношении спорного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: площадь - 74,8 кв.м, этаж - 1, номер на поэтажном плане – 3.

Впоследующем на основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером №, за ФИО3

11 апреля 2017 года в отношении указанного нежилого помещения осуществлена государственная регистрация права собственности за АО «СтройПроектЦентр» в рамках обращения взыскания на заложенное имущество.

12 октября 2017 года на основании договора купли-продажи от 02 октября 2017 года № б/н в отношении нежилого помещения № осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО2

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2012 года удовлетворен иск ФИО3 к ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности на нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого дома, строительный №, общей проектной площадью 77 кв.м. в микорайоне «ФИО7», ограниченном <адрес>, Чернышевского, ФИО4 в Кировском районе г. Уфы (дело №).

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец, обращаясь в суд настоящим иском, указал на то, что в результате возможного изменения в проектной документации жилого <адрес> мкр. ФИО7 было изменено назначение спорного помещения с нежилого помещения на жилое.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 60Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ответа на судебный запрос, данного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АРХ от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Главархитектуры имеется проектная документация по жилому дому литер 6 по <адрес>. Информация о внесении изменений в проектную документацию отсутствует. Идентифицировать помещение 1 а на плане не удалось, в связи с чем уточнить назначение помещения в соответствии с указанным проектом не представляется возможным.

При изучении материалов гражданского дела № по иску ФИО3 к ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности следует, что согласно Приложению к договору № Н от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого <адрес> (строительный номер), заключенного между ООО ФПК «Полимер» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектцентр» (Застройщик), ФИО5 (Соинвестор) указанное помещение указано как нежилое, имеет отметку: офис №(л.д. 17).

Из указанного договора № Н от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что объектом инвестирования является спорное нежилое помещение.

Основанием для возникновения права собственности истца ФИО2 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный с ОАО «СтройПроектцентр» из условий которого следует, что истец приобрел нежилое помещение, площадью 74, 8 кв.м., этаж-1, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец согласился с условиями договора, в том числе, с характеристиками указанного помещения, произвел оплату стоимости объекта – 2 411 000 руб.

Далее, 22 ноября 2017 года истцом заключен с ООО «Престиж» (Управляющей организацией) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения.

Согласно условиям договора (пункт 1.1 Договора) Управляющая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 74, 8 кв.м.

Представленный в материалы дела технический паспорт на вышеуказанное нежилое помещение первого этажа жилого <адрес> в г. Уфа имеет примечания: «На перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:признания права;восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствийнедействительности ничтожной сделки;признания недействительным решения собрания;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права;присуждения к исполнению обязанности в натуре;возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения.

Из положения приведенной правовой нормы, следует, что законодатель не предусматривает такого способа защиты права – как признание нежилого помещения жилым.

Вместе с тем, действующим законодательством определен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В силу ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1, п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анализируя вышеизложенное, а также учитывая то обстоятельство, что истец, обращаясь в суд за судебной защитой, не представил доказательства нарушения или оспаривания его прав ответчиком, в том числе, доказательств отказа органа местного самоуправления в осуществлении перевода указанного нежилого помещения в жилое, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2

Доводы истца о том, что ответчик АО «СтройПроектЦентр» иск ФИО2 признал, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №6-ЖА от 27 февраля 2015 года не предусматривает ввод нежилых помещений в жилом <адрес> микрорайоне Бакалинской; иные помещения, расположенные также на 1-ом этаже жилого дома являются квартирами, не могут служить безусловным основанием для удовлетворения иска ФИО6признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения, поскольку как указывалось выше, истцом избран не надлежащий способ защиты права; перевод нежилого помещения в жилое (в отсутствие обращения истц в орган, осуществляющий перевод помещений) не является прерогативой судебных органов.

Материалы дела достаточных, достоверных доказательств внесения изменений в проектную документацию жилого дома не содержат.

Представленная в материалы дела копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ЖА от 27 февраля 2015 года вопреки правилам ст. 71 ГПК РФ надлежащим образом не заверена, в связи с чем не может признана достоверным доказательством.

Суд также не может принять во внимание довод истца о том, что согласно технического паспорта от 17 декабря 2017 года назначение помещений и комнат нежилого помещения, указаны как - кухня, ванная, санузел. Как следует из вышеуказанного технического паспорта, данный документ имеет примечание о том, что «на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено».

Отказывая в удовлетворении иска ФИО2, суд также считает необходимым отметить, что АО «СтройПроектЦентр» с учетом положений ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не является надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галина Урала Рифовича к АО «СтройПроектЦентр», Управлению Росреестра по РБ о признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.