Решение № 2-915/2018 2-915/2018~М-786/2018 М-786/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-915/2018

Дело № 2-915/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

5 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шотт обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля данного дома принадлежит ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей мачехи ФИО8 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, проживает в доме, пользуется ? долей как своей собственной, несет расходы по содержанию дома, производит ремонт, пользуется огородом, утеплил веранду и установил санузел, в результате чего изменилась площадь дома, вместо 73 кв.м. стала 82,9 кв.м. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит ФИО1, которая приобрела данную долю ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО15 и с согласия мужа ФИО2 по расписке, однако переход права собственности надлежащим образом оформлен не был. С мая 1999 года ФИО1 владеет и пользуется ? долей, производит ремонт, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные и другие платежи.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили в суд заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.1988 года собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> являются ФИО8 и ФИО1 (л.д. 6). Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> являются ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора мены от 15.06.1998 года (л.д. 9).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска жилой дом по <адрес> (ранее <адрес><адрес> принадлежит в виде ? доли ФИО8, в виде ? доли ФИО1 и в виде ? доли ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 14).

По заключению МБУ «КАиГ» от 24.05.2018 № 69 объект недвижимости - индивидуальный жилой дом и земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес> (бывшие адреса: <адрес>; <адрес>).

Выстроенный индивидуальный жилой дом изначально представлял собой одноэтажное бревенчатое здание размерами: 10,05 х 8,00. После реконструкции в 2013 году размеры дома стали 12,65 м. х 8,00 м., дом состоит из двух обособленных половин и имеет два входа, к которым пристроены веранды, размерами 4,3 м х 2,5 м и 4,0 м х 2,6 м. Размещение дома нарушает требования СП 42.13330.2011. Правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены, земельный участок стоит на кадастровом учете, статус «ранее учтенные» (л.д. 18-19).

19.06.2018 года при обследовании ГЖИ жилого дома по <адрес> был составлен акт № о том, что угроз для проживания не выявлено, жилое помещение по <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания (л.д. 21).

Как усматривается из материалов дела, ФИО8 – супруга ФИО7, который является отцом истца ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12).

В соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники умершей к нотариусу не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 55).

Принимая во внимание, что истец фактически принял наследство после смерти своей мачехи - ФИО8, проживает в доме постоянно, производит расходы за свой счет на содержание дома, домовладение является его местом жительства, а также с учетом того, что истец ФИО1 является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение общей площадью 82,9 кв. м.

Принимая во внимание, что в доме была произведена перепланировка, в результате чего увеличилась площадь всего дома по <адрес> с 73 кв. м. до 82,9 кв. м., право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 73 кв. м. подлежит прекращению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> принадлежала ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1999 года и по настоящее время истец ФИО1 пользуется ? долей дома, несет расходы по содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги, т.е. пользуется ею как своей долей.

Таким образом, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> поступила во владение истца в результате ее правомерных действий, которые, хотя сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Наследственное дело после е смерти не заводилось, наследники умершей к нотариусу не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 55).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что добросовестное, открытое и непрерывное владение ? долей в вправе общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляется истцом ФИО1 в течение установленного законом времени - более 18 лет, суд признает за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (в виде здания), общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (в виде здания), общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова