Решение № 2-8785/2017 2-8785/2017~М-9245/2017 М-9245/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-8785/2017

Дело №2-8785/2017


Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО4 – адвоката Добрынина М.В., представителя ответчика ФИО5 – адвоката Карюкова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и снятии ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 принята в дар от матери квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем, проживая по указанному адресу, своевременно оплачивая коммунальные услуги, истец обнаружила, что по указанному адресу зарегистрированы две внучки бывшего собственника: ФИО5, и ФИО4, которые ни на момент передачи квартиры, ни в дальнейшем в указанной квартире не проживали, и даже ни разу не появлялись, расходы по ее содержанию не несли, договорным правом пользования квартирой не наделялись, имущества, принадлежащего им, в квартире также не имеется. На настоящий момент, что ответчики проживают со своими мужьями, однако точное место жительства неизвестно. Так как связь с ответчиками отсутствует, решить вопрос о внесудебном снятии с регистрационного учета невозможно.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск по заявленным требованиям поддержала, суду пояснила, что спорная квартира была подарена ей матерью, ФИО5 и ФИО4 приходятся ей племянницами, это дети ее родной сестры, которые с августа 2015 года забрали свои вещи и с данной квартиры выехали.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчики близкими родственниками истцу не являются, бремя содержания квартиры не несут, личных вещей в квартире нет, их регистрация препятствуют истцу распоряжаться своим имуществом и влечет несение дополнительных трат по ее содержанию.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Направленные ответчикам судебные извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту нахождения ответчиков возвращены отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков на основании ст.50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела с назначением в качестве представителей адвокатов Добрынина М.В., Карюкова Р.А., которые в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили суду, что мнение ответчиков им неизвестно, просили вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Стерлитамаку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов №, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке от 11.09.2015г., выданной ООО «Расчетно-сервисный центр» Отделение № «Железнодорожное», по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО4, сведения о регистрации последних по данному адресу также отражены в адресных справках Отдела адресно-справочной работы УВММВД по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора дарения ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, за которыми сохраняется право пользования и проживания.

Согласно ч.12 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указание в п.1.4 договора о том, что ответчицы сохраняет право пользования и проживания по данному адресу на момент заключения договора, не дает оснований для толкования договора, что ответчицы сохраняют право пользования спорным жилым помещением, факт регистрации ответчиков в спорной квартире на момент ее приобретения истцом является административным актом и прав на жилую площадь не порождает.

Ответчики ФИО4, ФИО5 членами семьи истца не являются, из спорного жилого помещения добровольно выехали, оплату содержания жилья и коммунальных услуг не производят, обязанностей по отношению к собственнику не имеют, совместное хозяйство стороны не ведут, доказательств желания ответчиков проживать в спорной квартире, не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, после регистрации договора дарения между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиками ФИО5, ФИО4 не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, квартира не предоставлялась ответчикам по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям. Наличия предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет прекращения права пользования у ответчиков указанной жилой площадью, судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд делает вывод о том, что ответчики утратили право пользования квартирой, в связи с чем, требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., ФИО5, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца через Стерлитамакский городской Республики Башкортостан.

Судья Залман А.В.

.