Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-506/2017

Гражданское дело № 2-506/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «24» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на самовольную постройку.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании выписки из нехозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством, общей площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на вышеуказанный земельный участок. В 1970 году на вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом- лит. А, общей площадью 67.7 кв.м., жилой 35.3 кв.м. Согласно технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентарнзация»-Краевое БТИ», жилому дому присвоен инвентарный №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности в виду сноса отопительного прибора (печи), пробивки дверного проема в комнате №, пробивки оконных проемов в комнатах: № 2,3,8, а также возведения пристройки к жилому дому лит. а, без соответствующего разрешения.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1970 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразили возражений против исковых требований ФИО1.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На земельном участке им возведен жилой дом, литер А, 1970 года постройки, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. с инвентарным номером №, на который он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в виду сноса отопительного прибора (печи), пробивки дверного проема в комнате № 6, пробивки оконных проемов в комнатах: № 2,3,8, а также возведения пристройки к жилому дому лит. а, без соответствующего разрешения.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 67,7 кв. метров, 1970 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 4500 кв. метров с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья