Решение № 2-3193/2020 2-3193/2020~М-2555/2020 М-2555/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-3193/2020

дело № 2-3193/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, к Администрации г.о. Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5, действующая за себя и как законный представитель своих <данные изъяты>, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются собственниками: ФИО4 доля в праве <данные изъяты> ФИО5 доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 доля в праве <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Квартира).

С целью улучшения жилищных условий проживания и повышения комфортности истцами произведена перепланировка Квартиры.

Истцы ссылаются на то, что перепланировка Квартиры права и интересы граждан не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения.

Просят признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 209, 304 ГК РФ для проведения перепланировки жилого помещения, обязательно согласие всех собственников данного жилого помещения.

Согласно техническому описанию на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на «26» февраля 2020 г., при осуществлении перепланировки в Квартире на 1 уровне произведен <данные изъяты>

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) было 86,9 кв.м. - стало 85,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения было 86,9 кв.м. - стало 82,9 кв.м.

Определением суда от 04 июня 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что выполненные в квартире № работы по перепланировке не повлияли на нижерасположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Обследованная квартира в двух уровнях расположена на 12 этаже жилого многоквартирного дома. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Состояние перекрытия в обследованном объеме оценивается как «работоспособное техническое состояние», перекрытия могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие заявленные ими исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к Администрации г.о. Щелково Московской области - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии изолированное жилое помещение - двухуровневую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью жилых помещений – 82,9 кв.м., жилой площадью – 43,5 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии в соответствии с Техническим описанием объекта по состоянию на 26.02.2020г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.