Решение № 2-1711/2020 2-1711/2020(2-6764/2019;)~М-6538/2019 2-6764/2019 М-6538/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1711/2020

Дело №2-1711/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 «июля» 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру №289, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 28.12.2018 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №ПР-19-5-4/289 согласно которого, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры №289 общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 352 736 руб. 63 коп., которые истец в срок, установленный п. 3.2 договора (до 28.12.2018 года) оплатила в счет цены квартиры. Согласно п. 1.6 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. На основании п. 2.3. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 (девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п. 2.4. договора, срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее 31.12.2018 года. Ответчик от регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение - квартиру уклоняется, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске и просил признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры получены ими не в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 28.12.2018 года заключен предварительный договор №ПР-19-5-4/289 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры № 289 общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.6 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В соответствии с п. 2.3. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, согласно п. 2.4. договора, срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее 31.12.2018 года.

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по договору, а именно, своевременно оплатила денежную сумму в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в размере 2 352 736 руб. 63 коп., в соответствии с п. 2.2. договора. Что подтверждается Кредитным договором №69018003846131 от 28.12.2018 года заключенным между истцом и ПАО Банк «Возрождение», а также письмом №2318/2 от 24.12.2018 года на сумму 1 006 006 руб. 52 коп., платежным поручением №827457 от 28.12.2018 года на сумму 1 346 730 руб.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, квартира передана в ее пользование без права перехода права собственности.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2018 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности в органах Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 14 июля 2020 года

Судья: