Решение № 2-461/2021 2-461/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-461/2021

Дело № 2-461/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000406-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корнеевой Ю.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 39,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура, указанных в техническом плане кадастрового инженера М. О.Н. от 12.11.2020.

В обоснование исковых требований указал, что в 1998 году ему был предоставлен земельный участок для строительство гаража в <адрес>, правоустанавливающие документы на земельный участок не выдавались. Строительство гаража окончено в 2000 году, разрешение на его строительство не требовалось, гараж построен за счет личных сбережений истца. Земельный участок под гаражом поставлен на государственный кадастровый учет на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. В предоставлении земельного участка в аренду администрацией Вологодского муниципального района ему было отказано. Вместе с тем с момента постройки гаража он владеет им, факт владения не скрывает, рядом с его гаражом находятся такие же гаражи, о наличии гаражей органам местного самоуправления известно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в 1998 году администрацией сельского поселения ему и другим жителям <адрес> была выделена земля для строительства гаражей, однако, правоподтвержающие документы на землю не выдавались. Он построил гараж за свой счет, содержит имущество в надлежащем состоянии, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения гаражом не поступали. В рядах гаражных боксов находятся около ста гаражей. В гараже он хранит автомобиль, вещи, желает провести в гараж электричество, однако, это возможно только после оформления права на объект недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района не явился, извещались надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указали, что в администрации Вологодского муниципального района документов о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № нет. Полномочия по хранению похозяйственных книг администраций сельсоветов Вологодского района в настоящее время переданы администрациям сельских поселений Вологодского муниципального района в соответствии с решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 24.11.2020 № 437. Администрацией сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района ФИО1 представлены выписка от 03.12.2020 № из похозяйственной книги №, л/с № <данные изъяты> сельской администрации о том, что в похозяйственной книге за ФИО1 числится гараж 2000 года постройки. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федералнього закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Полагали, что на основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации выписка из похозяйственной книги относится к числу правоустанавливающих документов.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, наименование объекта – гараж, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 39,4 кв.м, год завершения строительства – 2000, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в кадастр недвижимости 20.01.2020 на основании заявления ФИО1 и межевого плана кадастрового инженера М. О.Н. от 24.01.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

Вышеуказанный межевой план подготовлен на основании постановления администрации Вологодского муниципального района от 13.01.2020 №, принятого по заявлению ФИО1, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

28.02.2020 администрацией Вологодского муниципального района ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов, поскольку он не имеет права на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

На запрос суда КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» 01.03.2021 дан ответ о том, что документы <данные изъяты> сельсовета Вологодского района с 1997 года на хранение в архив не поступали, в связи с чем сообщить сведения о предоставлении земельного участка в <адрес> ФИО1 не представляется возможным.

В соответствии с информацией АУ МФЦ ВМР от 26.02.2021 в документах архивного фонда «Администрация <данные изъяты> сельсовета» за 1998-200 годы фамилия ФИО1 не значится.

Согласно справке администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района от 03.12.2020 № ФИО1 принадлежит гараж, площадью 44 кв.м., 2000 года постройки на земельном участке с кадастровым номером №

Информация о принадлежности ФИО1 гаража содержится также в похозяйственной книге №, л/с № с 01.01.1997 по 31.12.2001.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из объяснений истца и материалов дела усматривается, что в 2000 году истцом своими силами и за счет собственных средств выстроен гараж общей площадью 39,4 кв.м. на земельном участке, отведенном для строительства гаражей жителям <адрес>. Гаражом ФИО1 владеет открыто, непрерывно, на протяжении более 20 лет, используя его по целевому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью, однако, правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не имеет возможности в связи с отсутствием документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаражей. Право истца на гараж никем не оспаривается.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников гаража не существует, ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на гараж, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства – 2000, количество этажей – 1, площадью 39,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющее следующие координаты характерных точек контура: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 16.03.2021.