Апелляционное определение № 33-15167/2026 от 27 апреля 2026 г.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

судья – Литвиненко Т.А. дело № 33-15167/2026

№ дела суда 1-й инстанции 2-7/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Цехомской Е.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Зарудко С.С.

с участием помощника прокурора Козловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе ...........2 на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 02 февраля 2026 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражения,

УСТАНОВИЛ:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ...........2 в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, ............ выселить.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 02 февраля 2026 года, исковые требования ...........1 к ...........2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворены. Суд признал ...........2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Ленинград утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............ ...........2 выселена из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе ...........2 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов указав, что спорное недвижимое имущество является единственным жильем, ответчик является пенсионером.

В возражениях на апелляционную жалобу ...........1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель ...........1 действующий по ордеру адвокат ...........8, поддержавший возражения на апелляционную жалобу, просил решение оставить без изменения.

Иные лица участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 г. № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, заслушав заключение прокурора, высказавшую позицию о законности постановленного по делу решения суда, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 15 мая 2023 года между ...........12 и ...........2 был заключен договор аренды недвижимости с правом выкупа, предметом которого являлась квартира площадью 67,9 кв.м, кадастровый ........, расположенная по адресу: ............

В силу п.7.1.3 договора аренды на основании одностороннего отказа со стороны арендодателя договор с ...........2 был расторгнут.

Соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ............ между ...........12, и ...........2, не заключался.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

29 февраля 2024 года между ...........12 (продавец) и ...........1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 67,9 кв.м, кадастровый ........, расположенной по адресу: .............

Обращаясь в суд ...........1, указал, что на момент приобретения квартиры, договор аренды недвижимости, на основании которого ранее в пользовании ответчика находилось спорное жилое помещение, был расторгнут. Соглашения о пользовании жилым помещением между ним и ...........2, а также с предыдущим собственником ...........12, ответчик не заключал, договор купли-продажи от 29 февраля 2024 года не содержит условий о сохранении права пользования квартирой иными лицами.

21 марта 2024 года в адрес ответчика было направлено письменное требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке в срок до 01 апреля 2024 года. Указанное требование ...........2 было получено 10 апреля 2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Однако до настоящего времени, несмотря на направленное и полученное требование о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчик помещение не освободила, с учета не снялась, что нарушает его права, как собственника.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно адресной справке, выданной Отделом МВД России по Крымскому району от 16 января 2024 года в квартире расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ зарегистрирована ...........2

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Это подтверждает право собственника на пользование своим имуществом, которое не может быть ограничено без законных оснований (статья 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2025 года ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........12 о признании договора купли-продажи от 23 апреля 2023 года и договора аренды объекта недвижимости от 16 мая 2023 года недействительными.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в квартиру поскольку ему в этом препятствуют ответчик, что не оспаривается стороной. Ответчик не является членом семьи ...........1, в договорных отношениях с ним не состоит, соглашений о сохранении за ...........9 права пользования спорной квартирой с истцом не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истцом у неё нет.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суд.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истец является собственником квартиры № 2 расположенной по адресу: ............

Ответчик в силу закона не является членом семьи истца.

У ответчика, с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, истец в силу положений статей 301 и 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ответчика из принадлежащей на праве собственности квартиры.

Между истцом и ответчиком договор найма не заключался, соглашение о пользовании квартирой не достигнуто. В связи с отсутствием соглашения между собственником квартиры и ответчиком требования истца о снятии с регистрационного учета и выселения правомерно удовлетворены.

Доводы ...........2 о том, что она не имеет другого жилья, не является основанием для сохранения права проживания в квартире.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права ...........1 как собственника жилого помещения, который желает проживать в принадлежащей ему квартире, однако не может этого сделать, поскольку ...........2, являющаяся для него посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры. Ответчик членом семьи прежнего собственника жилого помещения ...........12 не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом квартиры № 2 расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ не имеется.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Крымского районного суда Краснодарского края от 02 февраля 2026 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........2 - без удовлетворения.

На определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 мая 2026 г.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи А.Ю. Соловьева

Е.В. Цехомская