Решение № 2-346/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-282/2025~М-189/2025

Дело № 2-346/2025 УИД № ХХ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р., при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом

с участием представителя истца – по доверенности ФИО3

ответчика ФИО2

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются сособственниками (по ХХ доли каждый) земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке пользования указанным имуществом, в связи с этим истец просит определить следующий порядок пользования:

- ежегодно с 15 апреля по 15 мая (невключительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 мая по 15 июня (невключительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 июня по 15 июля (невключительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 июля по 15 августа (невключительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 августа по 15 сентября (невключительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 сентября по 15 октября (невключительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 октября по 15 ноября (невключительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет.

Определением суда по заявлению ответчика ФИО2 заочное решение от 08 октября 2025 года, которым исковые требования ФИО1, удовлетворены, отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в суд направила представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно изложенного в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что исковые требования не признает, считает, что истец могла разрешить данный спор без обращения в суд, поддержал свои возражения от 12 ноября 2025 года.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об определении порядка пользования недвижимым имуществом, предложенного истцом по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ХХ, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилым домом с кадастровым номером № ХХ, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по ХХ доли каждому, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 26 июня 2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 25 июня 2024 года.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 13 сентября 2024 года на основании договора дарения от 20 августа 2024 года. Из договора дарения следует, что ФИО4 подарил ФИО1 указанное имущество по договору дарения от 20 августа 2024 года, которое принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 23 июля 2024 года.

Из материалов дела следует, что собственники жилого помещения не пришли к соглашению об определении порядка пользования недвижимым имуществом, что следует из пояснений сторон в судебном заседании, стенограммы их разговора на май 2025 года. Предоставленный судом срок для заключения мирового соглашения не привел к разрешению возникшего спора. Исходя из сложившихся неприязненных отношений, отсутствия близких родственных отношений, технических характеристик жилого дома, не позволяющих пользоваться всем собственникам жилым домом одновременно, суд приходит к выводу, что владение жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками возможно по графику.

Оснований не согласиться с порядком пользования недвижимым имуществом, предложенным истцом, суд не находит. Так как он позволит пользоваться в весенне-летний-осенний период и истцу и ответчику данным имуществом равное время, независимо друг от друга.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до 2023 года отец истца ФИО4 каждые выходные приезжал в данный дом, ответчик появлялся редко, в настоящее время единолично пользуется им, и ответчик в настоящее время препятствует истцу ФИО1 в пользовании недвижимым имущества.

Таким образом, установлено, что между собственниками недвижимого имущества не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом.

С учетом вышеизложенного, а также того факта, что истец и ответчик не поддерживают родственные отношения, данный земельный участок не используется для выращивания сельскохозяйственной продукции (имеется рядом другой земельный участок), считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Ответчик ФИО2 не представил никаких доказательств, что предложенный истцом порядок пользования недвижимым имуществом, нарушает его права и законные интересы, на вопрос суда пояснил, что «он мне просто не нравится». Исходя из позиции истца, в период с 15 ноября по 15 апреля каждого года она не претендует на пользование недвижимым имуществом, не препятствует пользованию ответчиком.

Оснований для изменения предложенного истцом порядка ежегодно, суд также не находит с учетом указанных выше обстоятельств, что не препятствует сторонам самостоятельно определять порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Таким образом, не имеется оснований возложения на собственника истца ФИО1 (в размере ХХ доли) обязанности по содержанию недвижимого имущества, содержания его и оплаты налоговых и коммунальных платежей, так как такая обязанность возложена на собственника законом. Доказательств того, что истец ФИО1 не исполняет данную обязанность, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ХХ, расположенным по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № ХХ, состоящим из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>:

- ежегодно с 15 апреля по 14 мая (включительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 мая по 14 июня (включительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 июня по 14 июля (включительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 июля по 14 августа (включительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 августа по 14 сентября (включительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 сентября по 14 октября (включительно) ФИО1 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО2 такого права не имеет;

- ежегодно с 15 октября по 14 ноября (включительно) ФИО2 имеет право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, а ФИО1 такого права не имеет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Судья . Н.Р. Кононова ойтенко