Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1094/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 21.10.2010 между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 03 года земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала. Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54700,85 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10350,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. При указанных обстоятельствах истец просил суд взыскать с ответчика в свою задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700,85 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10350,59 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом представила расчёт задолженности ответчика с учётом применения последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик просила о применении последствий пропуска срока исковой давности, и как следствие, в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ответчику предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что после истечения срока действия договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из его сторон не заявила о прекращении его действия, приём-передача земельного участка не состоялась, в связи с чем он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54700,85 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10350,59 руб.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и уплате пени, ответчиком не представлено.

Вместе с тем в судебном заседании ответчик заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

На основании заявления истца, мировым судьей судебного участка № 2 Приволжского района Астраханской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ответчика, вышеуказанный судебный приказ отменен.

Таким образом, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из срока исковой давности.

Представителем истца, в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, представлен расчёт задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39803 рубля 26 копеек, по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4971 рубль 31 копейка.

Суд соглашается с дополнительно представленным расчётом, представленным истцом, кладёт его в основу решения, считая при установленных обстоятельствах требования подлежащими удовлетворению с учётом применения последствий пропуска срока исковой давности, и без применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В Определении от 22.01.2004 № 13-0 Конституционный Суд РФ в п. 2 разъяснил, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Следовательно, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Суд, исходя из того, что размер неустойки не превышает сумму основного долга, пришёл к выводу, что считать её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств нельзя.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 39803 рубля 26 копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4971 рубль 31 копейка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 1543 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов