Апелляционное определение № 33-9113/2026 от 7 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-9113/2026 Судья: Малиновская А.Г.

УИД: 78RS0019-01-2024-006640-48


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тиуновой О.Н.,

судей

ФИО1, ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 апреля 2026 года апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд-Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

на решение Приморского районного суда <адрес> от <дата>

по гражданскому делу №... по иску <...> к <...> об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., объяснения представителя некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» <...> Н.И., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

<...> М.А. обратилась в Приморский районный суд <адрес> с иском к <...> М.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого в размере 1/2; об возложении обязанности на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации: ЖСК 951, АО «Петербургская сбытовая компания», АО ЕИРЦ Санкт-Петербург, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербурга», НК «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключить с <...> М.А. и <...> М.А. отдельные договоры на оплату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому по ? доли в праве общей долевой собственности и по выдаче отдельных платежных документов; о взыскании задолженности с <...> М.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроснабжение, газ, в порядке регресса, за период с <дата> г. в размере 99 924,00 руб.

Решением Приморского районного суда <адрес> от <дата> определён порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 1/2 доли каждого собственника <...> М.А. и <...> М.А. На управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации ЖСК 951, АО «Петербургская сбытовая компания», АО ЕИРЦ Санкт-Петербург, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербурга», НК «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» возложена обязанность заключить с <...> М.А. и <...> М.А. отдельные договоры на оплату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в отношении <адрес>, пропорционально принадлежащему каждому по ? доли в праве общей долевой собственности и по выдаче отдельных платежных документов. С <...> М.А. в пользу <...> М.А. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, электроснабжение и газ, в порядке регресса, за период <дата> г. в размере 99 924,00 руб.

Не согласившись с выводами суда некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в апелляционной жалобе просит решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> изменить в части, исключить некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из числа лиц, на которых возложена обязанность заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, пропорционального принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платёжные документы на оплату. В обосновании доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что фондом оформлены отдельные лицевые счета на имя каждого собственника до вынесения судом решения, о чём в материалах дела имеются соответствующие доказательства, а также на то, что законом не предусмотрено заключение некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отдельных договоров.

Представитель некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - <...> Н.И. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объёме.

<...> М.А., <...> М.А., представители третьих лиц АО «ЕИРЦ СПб», ЖСК №..., ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербурга», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью истца и ответчика (по ? доли каждый).

В материалы дела представлены счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, из которых следует, что счета не разделены, также следует, что задолженность по счётам №... (жилищные и коммунальные услуги), №... (газоснабжение), №... (электроснабжение) отсутствует (л.д. 14-24, 28-37).

Некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в материалы дела до вынесения решения суда представлен отзыв с приложениями, из которого следует, что в досудебном порядке <...> М.А. в организацию не обращалась, после получения извещения о рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции <дата> в 15:30 третьим лицом произведён раздел лицевых счетов: №... – за <...> М.А., №... – за <...> М.А., ранее существовавший единый счёт – №... закрыт, имевшиеся на нём переплата пропорционально распределена по вновь открытым лицевым счетам. Также третьим лицом в материалы дела представлены выписка по указанным лицевым счетам (л.д. 66-77)

Удовлетворяя заявленные требования в части определения порядка и размера участия общих долевых собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности и о возложении обязанности на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации по заключению с <...> М.А. и <...> М.А. отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности, а также выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергии и газ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 210, 244, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 27 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пришёл к выводу о том, что стороны несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и имеют право требовать разделить лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доли, принадлежащей каждому из них, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований об определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а также для возложения обязанности на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации по заключению отдельных договоров с собственниками и выдаче соответствующих платёжных документов.

Судебная коллегия не в праве согласиться в полной мере с указанными выводами суда, а именно, в части возложения на третье лицо - некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату за жилое помещение, коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги в силу следующего.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Применительно к положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение и производить оплату на основании платежного документа.

Судом первой инстанции разрешен спор об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим истцу и ответчику долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> №... создана некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обращение в суд <...> М.А. обусловлено тем, что стороны, долевые собственники, не пришли к соглашению о порядке несения расходов на оплату за жилое <...> и коммунальные услуги, а оплата лишь истцом установленных начислений по единым лицевым счетам, в том числе и за ответчика, для нее является обременительной. В досудебном порядке <...> М.А. и <...> М.А. с соответствующим заявлением о заключении отдельных договоров в некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» не обращались.

Получив копию искового заявления, региональным оператором были сформированы с <дата> г. отдельные лицевые счета на жилое помещение по адресу: <адрес> стали выставляться платежные документы на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на имя каждого собственника квартиры, поскольку осуществление учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры возможно без заключения разных договоров на предоставляемую услугу. Таким образом, нарушение прав истца действиями регионального оператора не установлено.

Кроме того, суд возлагая обязанность на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" по заключению отдельных договоров и по выдачи платежных документов истца и ответчику, не привлек Фонд в качестве ответчика.

На основании изложенного, решение суда в указанной части подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявленных требований. Решение суда в остальной части сторонами не обжалуется, в связи с чем, не является предметом проверки суда апелляционной инстанции в соответствии с положениями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> отменить в части возложения обязанности на некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязанности по заключению отдельных договоров, выдачи отдельных документов.

В иске <...> к <...> о возложении обязанности на некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по заключению отдельных договоров с собственниками, выдачи отдельных документов отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.