Решение № 2-699/2017 2-7126/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-699/2017

дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Зеленый Бор» к У. о взыскании задолженности по договору, пени, судебных расходов

установил:

Истец ООО « Управляющая компания « Зеленый Бор» обратился с требованиями У. о взыскании задолженности по договору

В обосновании заявленных исковых требований пояснил, что 08.09.2013 г. собственниками земельных участков 2 и 3 очереди в коттеджном поселке «Зеленый Бор», расположенного по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый Бор» (в последствии - МО, <адрес>, мкр. Зеленый Бор), было проведено общее собрание собственников земельных участков расположенных на территории коттеджного поселка по вопросам выбора формы управления коттеджным поселком, утверждения формы договора, стоимости услуг, избрания инициативной группы. Согласно протоколу от <дата>, общим собранием собственников избран способ управления в форме управления коттеджным поселком управляющей компанией, т.е. Истцом, утверждена форма договора обслуживания Посёлка, перечень оказываемых услуг и утвержден тариф (стоимость услуг) подлежащий оплате каждым собственником земельного участка за обслуживание Посёлка, в размере 303 руб. 07 коп. за каждые 100 кв.м, площади земельного участка, находящегося в собственности Пользователя. Так как Ответчик владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080422:325, общей площадью 1485 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый Бор» (т.е. на территории 2 и 3 очереди Коттеджного поселка), во исполнение решения общего собрания, между ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» и У. был заключен Договор обслуживания коттеджного посёлка «Зеленый Бор» № ДО-325 от <дата> Согласно п. 1.1. Договора от <дата>, Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Посёлка, а Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании, с целью пользования Объектами инфраструктуры Поселка. w Согласно п. 1.2.2. Договора Истец, за плату, оказывает Пользователю Услуги, которых согласован Сторонами в п. 2.3. Договора. Как указано в п. 2.3. Договора Истец оказывает Ответчику услуги по:. Организации контрольно-пропускного режима; Организации охраны поселка; Вывозу бытового мусора; Организации работы дежурной смены службы технической поддера Организации работы системы освещения поселка; Организации предоставления пользователям телевизионной, телефонной и интернет связи; Контролю и организации обслуживания инженерных сетей и оборудования; Техническому обслуживанию зданий, сооружений (дороги), сооружений зон общего пользования и других объектов инфраструктуры поселка; Уборке и благоустройству мест общего пользования; Обеспечению сохранности зеленых насаждений. Ответчик, согласно п. 3.3. Договора, в свою очередь, обязался в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, соблюдать правила проживания в коттеджном поселке «Зеленый Бор». В соответствии с п. 6.1. Договора Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Истцом производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг). В соответствии с п. 6.2. Договора При наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь имеет право обратиться в Управляющую компанию с заявлением о некачественном оказании услуг с целью улучшения качества работы. Пунктом 4.5. Договора установлено, что Пользователь перечисляет Управляющей компании платежи за оказываемые услуги согласно действующей на момент подписания Договора калькуляции. Калькуляция стоимости услуг утверждена общим собранием собственников земельных участков 2 и 3 очереди коттеджного поселка «Зеленый Бор» и является приложением к Протоколу общего собрания от <дата> Согласно утвержденной калькуляции стоимость услуг по обслуживанию коттеджного поселка рассчитывается исходя из 303 (триста три) рубля 07 копеек за 1 (одну) сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности Пользователя. Оплата оказанных услуг, согласно п. 5.2. Договора производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. Указанный тариф (стоимость оказываемых услуг) применялся в отношениях с собственниками земельных участков по <дата> (включительно), в связи с тем, что общим собранием собственников земельных участков <дата> утверждена новая стоимость услуг в размере 342 (триста сорок два) рубля 17 коп. за каждые 100 кв.м, площади земельного участка находящегося в собственности Пользователя, которая, согласно Протоколу от <дата> применяется в отношениях сторон с <дата> В дальнейшем, Протоколом общего собрания собственников земельных участков № от <дата> зафиксированы итоги заочного голосования собственников, проводимого в период с <дата> по <дата>, по результатам которого, утверждена новая форма договора обслуживания, перечень оказываемых услуг и установлен новый тариф на обслуживание в размере 406 (четыреста шесть) рублей 07 коп. Большинством голосов Пользователей, принявших участие в заочном голосовании, принято решение о том, что новая ставка и условия договора подлежат применению сторонами с момента утверждения итогов голосования. Тем самым Пользователи утвердили новые условия договора с <дата> Во исполнение положений протокола № от <дата> Истец и Ответчик заключили Договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № от <дата> Согласно п. 1.1. Договора от <дата>, Управляющая компания, на основании решения общего собрания (протокол общего собрания от <дата>), приняла на себя обязательства по обслуживанию территории «Объекта», а Пользователи приняли обязательства по оплате оказываемых услуг на основании утвержденной формы Договора обслуживания. Как указано в п. 1.1.2. Договора от <дата>, Пользователь обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в размере, определенном настоящим Договором и Протоколом Общего собрания. Перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией (раздел 2 Договора) включает в себя услуги по: Организации контрольно-пропускного режима; Организации охраны поселка; Вывозу бытового мусора Организации работы системы освещения Мест общего пользования Коттеджного поселка; Контролю и организации обслуживания Коммуникационных сетей Коттеджного поселка; Уборке и благоустройству мест общего пользования; Обслуживание и ремонт дорожной сети; Ликвидация аварий Коммуникационных сетей Коттеджного поселка. Согласно п. 4.1.1. Договора Ответчик, ежемесячно, уплачивает постоянный платеж, который включает в себя стоимость услуг Управляющей компании. Размер ежемесячного постоянного платежа определяется исходя из утвержденной Протоколом общего собрания пользователей «Объекта» стоимости оказания услуг и доли пользователя (площади его участков), указанной в п. 2 и п. 17 раздела «Прембула» настоящего Договора. В случае изменения размера постоянного платежа решением Общего собрания, подписание дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется. Размер постоянного платежа (стоимость услуг) утвержден по итогам заочного голосования проводимого в период с <дата> по <дата> и зафиксирован Протоколом общего собрания от <дата>, и составляет 406 рублей 07 коп. в месяц, в расчете с каждой сотки (100 кв.м.) площади земельного участка Пользователя находящегося в его собственности. Срок уплаты постоянного платежа - не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.2. Договора Не использование услуг в целом или отдельных их видов Пользователем не является основанием их неоплаты в соответствии с настоящим Договором.Согласно п. 6.1. Договора Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Истцом производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг). Согласно п. 4.4. Договора, Количество оказываемых Истцом услуг, указанных п. 2.1. Договора и их стоимость, утвержденная и указанная в протоколе общего собрания Пользователей «Объекта», может быть изменена только решением Общего собрания Пользователей «Объекта». <дата> проведено Очередное общее собрание собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», по результатам которого (Протокол № от <дата>) принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с <дата> в размере 336 рублей, за сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности пользователя. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> утвержден проект планировки территории индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 293779 кв.м, в <адрес>, сан. «Зеленый Бор», сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> Коттеджный поселок «Зеленый Бор» утвержден как элемент планировочной структуры и адресообразующий элемент села Тарасовка с.<адрес>, с присвоенным названием «мкр. Зеленый Бор». Коттеджный поселок «Зеленый Бор» является территориально обособленным объектом, имеющим огороженную территорию, объекты общего пользования (внутриквартальную дорогу, инженерные сети, детскую площадку, контрольно-пропускной пункт, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения и пр.), земельные участки, расположенные на территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Сообщество граждан, обладающих земельными участками и расположенными на них индивидуальными жилыми домами, имеет интерес в сохранении объектов общего пользования, в поддержании чистоты и надлежащем содержании всей территории коттеджного поселка. Таким образом, несмотря на то, что нормами действующего законодательства не предусмотрено специального регулирования отношений собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов в территориально обособленном жилом комплексе, к отношениям собственников таких земельных участков, по аналогии закона, применяются положения жилищного законодательства РФ. Так как Ответчик пользуется услугами оказываемыми Истцом и объектами общего пользования, Ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. В течение всего срока действия Договоров Истец надлежащим образом оказывал Ответчику услуги указанные в Договорах. Подтверждением надлежащего оказания услуг являются утвержденные общими собраниями собственников отчеты Истца. Протоколом внеочередного общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата> Протоколом общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» № от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата>, и с <дата> по <дата> Протоколом общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» № от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата> Ответчиком <дата> в адрес Истца было передано гарантийное письмо, согласно тексту которого, Ответчик подтверждает факт оказанных ему Истцом услуг, а также наличие за ним долга и обязуется в срок до <дата> произвести полную оплату образовавшейся задолженности. Тем самым Ответчик фактически признал наличие долга и надлежащее исполнение обязательств Истцом. В связи с тем, что Ответчик с сентября 2013 г. не оплачивает оказанные ему услуги, у него образовалась задолженность в размере 187 156,60 рублей 60 копеек. <дата> в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако на данный момент сумма задолженности Ответчиком не погашена. Так же, согласно п. 8.1.1. Договора обслуживания коттеджного посёлка «Зеленый Бор» № ДО-325 от <дата> и п. 8.1.1. Договора обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № от <дата> В случае нарушения срока оплаты оказанных Истцом услуг, Ответчик оплачивает Истцу пени в размере 0,1 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки. На <дата> у Ответчика существует задолженность по оплате пени в размере 96 411 рублей 51 коп. Расчет задолженности и пени прилагается. На основании изложенного истец просит суд взыскать с У. в пользу ООО «Управляющая Компания «Зеленый Бор» сумму задолженности в размере 187 156 рублей 60 коп. Взыскать с У. в пользу ООО «Управляющая Компания «Зеленый Бор» неустойку (пени) за просрочку оплаты услуг по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости услуг. Взыскать с У. в пользу ООО «Управляющая Компания «Зеленый Бор» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6035 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. заявленные исковые требования подержала в полном объеме. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика по доверенности Е. возражал против удовлетворения искового заявления ООО УК Зелены й Бор о взыскании задолженности, в связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет услуги по договору. Ответчик неоднократно обращался с претензиями в управляющую компанию, однако истец уклоняется от приема претензий граждан. Собственники ограничены в своем праве влиять на действия управляющей компании. В судебном заседании ответчик У. пояснил, что данное гарантийное письмо было написано под давлением, поскольку на тот момент он не мог подключиться к электрическим сетям. Его вынудили написать данное письмо с обещанием того, что после заявления истец даст согласие на подключение электрических сетей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск полагает подлежащим удовлетворению.

Жилищным кодексом РФ в ст. 153 установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок оплаты за жилые помещения их собственниками, членами их семей, зарегистрированными в жилых помещениях, а так же нанимателями установлен нормами Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что <дата> собственниками земельных участков 2 и 3 очереди в коттеджном поселке «Зеленый Бор», расположенного по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый Бор» (в последствии - МО, <адрес>, мкр. Зеленый Бор), было проведено общее собрание собственников земельных участков расположенных на территории коттеджного поселка по вопросам выбора формы управления коттеджным поселком, утверждения формы договора, стоимости услуг, избрания инициативной группы.

Согласно протоколу от <дата>, общим собранием собственников избран способ управления в форме управления коттеджным поселком управляющей компанией, утверждена форма договора обслуживания Посёлка, перечень оказываемых услуг и утвержден тариф (стоимость услуг) подлежащий оплате каждым собственником земельного участка за обслуживание Посёлка, в размере 303 руб. 07 коп. за каждые 100 кв.м, площади земельного участка, находящегося в собственности Пользователя.

Ответчик У. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080422:325, общей площадью 1485 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый Бор», во исполнение решения общего собрания, между ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» и У. был заключен Договор обслуживания коттеджного посёлка «Зеленый Бор» № ДО-325 от <дата> ( л.д. 7 – 18).

Согласно п. 1.1. Договора от <дата>, Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Посёлка, а Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании, с целью пользования Объектами инфраструктуры Поселка.

Согласно п. 1.2.2. Договора Истец, за плату, оказывает Пользователю Услуги, которых согласован Сторонами в п. 2.3. Договора.

Как указано в п. 2.3. Договора ООО « УК « Зеленый Бор» оказывает У. услуги по: Организации контрольно-пропускного режима; Организации охраны поселка; Вывозу бытового мусора; Организации работы дежурной смены службы технической поддержки, Организации работы системы освещения поселка; Организации предоставления пользователям телевизионной, телефонной и интернет связи; Контролю и организации обслуживания инженерных сетей и оборудования; Техническому обслуживанию зданий, сооружений (дороги), сооружений зон общего пользования и других объектов инфраструктуры поселка; Уборке и благоустройству мест общего пользования; Обеспечению сохранности зеленых насаждений.

Ответчик, согласно п. 3.3. Договора, в свою очередь, обязался в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, соблюдать правила проживания в коттеджном поселке «Зеленый Бор».

В соответствии с п. 6.1. Договора Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Истцом производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии с п. 6.2. Договора При наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь имеет право обратиться в Управляющую компанию с заявлением о некачественном оказании услуг с целью улучшения качества работы.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что Пользователь перечисляет Управляющей компании платежи за оказываемые услуги согласно действующей на момент подписания Договора калькуляции. Калькуляция стоимости услуг утверждена общим собранием собственников земельных участков 2 и 3 очереди коттеджного поселка «Зеленый Бор» и является приложением к Протоколу общего собрания от <дата> Согласно утвержденной калькуляции стоимость услуг по обслуживанию коттеджного поселка рассчитывается исходя из 303 (триста три) рубля 07 копеек за 1 (одну) сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности Пользователя.

Оплата оказанных услуг, согласно п. 5.2. Договора производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Указанный тариф (стоимость оказываемых услуг) применялся в отношениях с собственниками земельных участков по <дата> (включительно), в связи с тем, что общим собранием собственников земельных участков <дата> утверждена новая стоимость услуг в размере 342 (триста сорок два) рубля 17 коп. за каждые 100 кв.м, площади земельного участка находящегося в собственности Пользователя, которая, согласно Протоколу от <дата> применяется в отношениях сторон с <дата>

В дальнейшем, Протоколом общего собрания собственников земельных участков № от <дата> зафиксированы итоги заочного голосования собственников, проводимого в период с <дата> по <дата>, по результатам которого, утверждена новая форма договора обслуживания, перечень оказываемых услуг и установлен новый тариф на обслуживание в размере 406 рублей 07 коп.

Большинством голосов Пользователей, принявших участие в заочном голосовании, принято решение о том, что новая ставка и условия договора подлежат применению сторонами с момента утверждения итогов голосования. Тем самым Пользователи утвердили новые условия договора с <дата>

Во исполнение положений протокола № от <дата> Истец и Ответчик заключили Договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № от <дата> Согласно п. 1.1. Договора от <дата>, Управляющая компания, на основании решения общего собрания (протокол общего собрания от <дата>), приняла на себя обязательства по обслуживанию территории «Объекта», а Пользователи приняли обязательства по оплате оказываемых услуг на основании утвержденной формы Договора обслуживания. Как указано в п. 1.1.2. Договора от <дата>, Пользователь обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в размере, определенном настоящим Договором и Протоколом Общего собрания.

Перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией (раздел 2 Договора) включает в себя услуги по: Организации контрольно-пропускного режима; Организации охраны поселка; Вывозу бытового мусора Организации работы системы освещения Мест общего пользования Коттеджного поселка; Контролю и организации обслуживания Коммуникационных сетей Коттеджного поселка; Уборке и благоустройству мест общего пользования; Обслуживание и ремонт дорожной сети; Ликвидация аварий Коммуникационных сетей Коттеджного поселка.

Согласно п. 4.1.1. Договора Ответчик, ежемесячно, уплачивает постоянный платеж, который включает в себя стоимость услуг Управляющей компании. Размер ежемесячного постоянного платежа определяется исходя из утвержденной Протоколом общего собрания пользователей «Объекта» стоимости оказания услуг и доли пользователя (площади его участков), указанной в п. 2 и п. 17 раздела «Прембула» настоящего Договора.

В случае изменения размера постоянного платежа решением Общего собрания, подписание дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

Размер постоянного платежа (стоимость услуг) утвержден по итогам заочного голосования проводимого в период с <дата> по <дата> и зафиксирован Протоколом общего собрания от <дата>, и составляет 406 рублей 07 коп. в месяц, в расчете с каждой сотки (100 кв.м.) площади земельного участка Пользователя находящегося в его собственности.

Срок уплаты постоянного платежа - не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.2. Договора не использование услуг в целом или отдельных их видов Пользователем не является основанием их неоплаты в соответствии с настоящим Договором.

Согласно п. 6.1. Договора Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Истцом производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно п. 4.4. Договора, Количество оказываемых Истцом услуг, указанных п. 2.1. Договора и их стоимость, утвержденная и указанная в протоколе общего собрания Пользователей «Объекта», может быть изменена только решением Общего собрания Пользователей «Объекта». <дата> проведено Очередное общее собрание собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», по результатам которого (Протокол № от <дата>) принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с <дата> в размере 336 рублей, за сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности пользователя.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> утвержден проект планировки территории индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 293779 кв.м, в <адрес>, сан. «Зеленый Бор», сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>

Коттеджный поселок «Зеленый Бор» утвержден как элемент планировочной структуры и адресообразующий элемент села Тарасовка с.<адрес>, с присвоенным названием «мкр. Зеленый Бор».

Коттеджный поселок «Зеленый Бор» является территориально обособленным объектом, имеющим огороженную территорию, объекты общего пользования (внутриквартальную дорогу, инженерные сети, детскую площадку, контрольно-пропускной пункт, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения и пр.), земельные участки, расположенные на территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Сообщество граждан, обладающих земельными участками и расположенными на них индивидуальными жилыми домами, имеет интерес в сохранении объектов общего пользования, в поддержании чистоты и надлежащем содержании всей территории коттеджного поселка.

Таким образом, несмотря на то, что нормами действующего законодательства не предусмотрено специального регулирования отношений собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов в территориально обособленном жилом комплексе, к отношениям собственников таких земельных участков, по аналогии закона, применяются положения жилищного законодательства РФ.

Так как Ответчик пользуется услугами оказываемыми Истцом и объектами общего пользования, Ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В течение всего срока действия Договоров Истец надлежащим образом оказывал Ответчику услуги указанные в Договорах.

Подтверждением надлежащего оказания услуг являются утвержденные общими собраниями собственников отчеты Истца.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата>

Протоколом общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» № от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата>, и с <дата> по <дата>

Протоколом общего собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор» № от <дата> утвержден отчет Истца о поступлении и расходовании денежных средств за период с <дата> по <дата> Ответчиком <дата> в адрес Истца было передано гарантийное письмо, согласно тексту которого, Ответчик подтверждает факт оказанных ему Истцом услуг, а также наличие за ним долга и обязуется в срок до <дата> произвести полную оплату образовавшейся задолженности.

Тем самым Ответчик фактически признал наличие долга и надлежащее исполнение обязательств Истцом. В связи с тем, что Ответчик с сентября 2013 г. не оплачивает оказанные ему услуги, у него образовалась задолженность в размере 187 156,60 рублей 60 копеек.

<дата> в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако на данный момент сумма задолженности Ответчиком не погашена.

Так же, согласно п. 8.1.1. Договора обслуживания коттеджного посёлка «Зеленый Бор» № ДО-325 от <дата> и п. 8.1.1. Договора обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № от <дата> В случае нарушения срока оплаты оказанных Истцом услуг, Ответчик оплачивает Истцу пени в размере 0,1 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

На <дата> у Ответчика существует задолженность по оплате пени в размере 96 411 рублей 51 коп. Расчет задолженности и пени прилагается

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 035,68 руб. (л.д.79 ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Зеленый Бор» к У. о взыскании задолженности по договору, пени, судебных расходов удовлетворить

Взыскать с У. в пользу ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» 187 156 рублей задолженность по договору, пени в размере 96 411, 51 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6035 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>

Судья: