Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-772/2017 М-772/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело № 2-908/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «Федотовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Федотовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности. В обосновании иска указано она является владельцем жилого дома расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году, указанный жилой дом в недостроенном состоянии был представлен её отцу- ФИО1 по договору мены с <данные изъяты>. Отец в свою очередь передал в <данные изъяты> грузовой автомобиль ГАЗ -66. Далее, отец этот недостроенный дом передал истице, в сельском совете указанный дом был записан на её имя. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она, со своей семьей достроили этот дом. С ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей вселилась в дом и проживают до настоящего времени, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом выданной ИКМО «Федотовское сельское поселение» Лениногорского района РТ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилому недостроенному дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: РТ. <адрес>, что подтверждается распоряжением ИКМО «Федотовское сельское поседение» Лениногорского района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году она решила соответствующим образом оформить право собственности на жилой дом, обратилась в Лениногорский отдел Управления Росреестра по РТ. Однако в Управлении Росреестра по РТ был получен отказ в регистрации права на жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка.

Бывший собственник жилого дома <данные изъяты> в начале ДД.ММ.ГГГГ годов прекратил свое существования. Сельхозпредприятие ООО «<данные изъяты>», который использует в настоящее время земельные участки <данные изъяты> не является его правопреемником.

Истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «Федотовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО4 без их участия, на признание права собственности не возражает.

Представитель МКУ ПИиЗО муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО4 без их участия, на признание права собственности не возражает.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

На основании части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году, указанный жилой дом в недостроенном состоянии был представлен ФИО1 по договору мены с <данные изъяты>. ФИО1 передал в <данные изъяты> грузовой автомобиль ГАЗ -66. Далее, ФИО1 этот недостроенный дом передал истице.

С ДД.ММ.ГГГГ года истица, со своей семьей достроили этот дом. С ДД.ММ.ГГГГ года семьей вселилась в дом и проживают до настоящего времени, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом выданной ИКМО «Федотовское сельское поселение» Лениногорского района РТ, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилому недостроенному дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: РТ. <адрес>, что подтверждается распоряжением ИКМО «Федотовское сельское поседение» Лениногорского района РТ за № от 26.10.2016г.

Бывший собственник жилого дома <данные изъяты>» в начале ДД.ММ.ГГГГ годов прекратил свое существования. Сельхозпредприятие ООО «<данные изъяты>», который использует в настоящее время земельные участки <данные изъяты> не является его правопреемником.

Как видно, регистрация права собственности на жилой дом не производилась, помещение не является муниципальной собственностью. На балансе муниципального образования не стоит.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истица с момента вселения, владеет жилым домом открыто и добросовестно, владение имуществом не прерывалось, из владения никогда не выбывало.

С момента вселения в указанный жилой дом, я как собственник жилого дома и земельного участка несет бремя содержания имущества земельного участка и жилого дома, оплачивает все необходимые платежи за предоставленные услуги и ресурсы, свои силами делала ремонт жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий оттретьих лиц не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным жилым домом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению, поскольку он является добросовестным пользователем и владельцем дома расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, к исполнительному комитету муниципального образования «Федотовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов