Решение № 2-1052/2017 2-1052/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1052/2017

Дело №2-1052/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Сафиуллиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

07 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <...>, он своими силами выстроил жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты. Дом не сдан в эксплуатацию. Согласно заключению МУ КАиГ г. Прокопьевска от 24.04.2017 года, размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям, так как имеется несоответствие в расстоянии жилого дома до красных линий улиц и проездов. Сохранение самовольной постройки – жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Установить право собственности на выстроенный объект возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласны на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Прокопьевска <...> - р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: <...>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство на два земельных участка <...> и <...>, образуемому при разделе земельному участку <...>, площадью 604 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, присвоен адрес: <...> (л.д.9). Что также подтверждается справкой МБУ «Комитет по Архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок общей площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от 20.04.2017 года № 794, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 (документов нет), имеет общую площадь 84,5 кв.м., жилую площадь 25,0 кв.м., состоит из 1 жилой комнаты, материал стен – кирпичные, износ – 0%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 24), что также подтверждается техническим паспортом БТИ г.Прокопьевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 - 20).

Таким образом, поскольку жилой дом по <...> выстроен ФИО1 без получения на это необходимых разрешений, он в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска № 84 от 26.04.2017 года по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом, на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 604 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленного суду заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска № 90 от 24.04.2017 года, следует, что усадебный одноквартирный жилой дом по адресу: <...>, расположен в зоне улично-дорожной сети и частично в зоне усадебной жилой застройки (Ж-1). Выстроенный жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное здание размерами 8,60x6,60 м., с пристроенной верандой размерами 6,15x4,55 м. Хозяйственные постройки отсутствуют. Жилой дом расположен по отношению к строениям: на расстоянии 10,5 м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <...>; на расстоянии 3,0 м. от границы соседнего земельного участка по <...>; на расстоянии 2,0 м. от границы уличного ограждения. Размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м., фактически жилой дом размещен на расстоянии 2,0 м. от границы уличного ограждения.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 16.06.2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Кемеровская лаборатория судебных экспертиз №346/06-2-22/17 от 16.11.2017 года, проведено соответствие требованиям (рекомендациям) нормативной документации жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>:

1) Расстояние от жилого дома до границ участка составляет: 3,118 м., 4,628 м., 1,617 м. На основании СП 42.13330.2011 п.7.1 «расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м.; до хозяйственных построек – 1 м.».

Измеренное расстояние равное 1,617 м. от жилого дома до границы земельного участка, а именно расположения забора с фасадной стороны представленного земельного участка, не соответствует п. 7.1. СП 42.13330.2011, данное несоответствие является незначительным.

2) Все рассчитанные величины соответствуют СП 30-102-99 п.5.3.2 «усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.».

Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка равно 3,118 м., что соответствует СП 30-102-99 п. 5.3.4 «до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м...».

3) Степень огнестойкости исследуемого жилого помещения - III (на основанииСНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы), минимальные расстояния между постройками при степени огнестойкости III и классе конструктивной пожарнойопасности жилых и общественных зданий СО составляет 6 м.

Следовательно, расстояние от жилого дома по адресу <...> до соседнего жилого дома, равное 7,357 м. более 6 м. и соответствует норме.

На момент экспертного осмотра установлено, что визуально доступные конструктивные элементы жилого дома (плиты перекрытия, наружные и внутренние стены, а также места их сопряжения) сверхнормативных прогибов, деформации по несущим конструкциям и трещин не имеют, находятся в нормативном техническом состоянии (терминология ГОСТ 31937-2011. Нормативное техническое состояние: «Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения»).

Нормативное техническое состояние свидетельствует об отсутствии, каких-либо повреждений и деформаций несущих конструктивных элементов жилого дома. Отсутствие подобных признаков позволяет сделать вывод о том, что безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома на день производства экспертизы обеспечена.

Выстроенный жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>, соответствует основным требованиям (рекомендациям) нормативной документации (СП 42.133330.2011, СП 30-102-99, СП 4.13130.2013).

Проанализировав содержание экспертного заключения, не опровергнутого вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторонами спора, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных технических документов.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <...>, является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, выстроенный жилой дом соответствует основным требованиям (рекомендациям) нормативной документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Следовательно, право собственности на данный жилой дом может быть признано за ФИО1

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 604 кв.м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 года.

Судья: В. Ю. Ортнер