Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-509/2019 М-509/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-737/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для огородничества, по следующим координатам:

Обозначение уточненных характерных точек границ

Координаты в МСК - 63

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заедание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № категории населенных пунктов, с разрешенным видом использования — огородничество.. Права на земельный участок возникли на основании постановления Домашкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. С целью постановки на кадастровый учет по уточненным границам земельного участка истец обратилась в ООО «МегаПлюс», однако в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что отсутствует документы подтверждающие границы земельного участка более 15 лет. При проведении кадастровых работ акт согласования границ земельного участка был подписан собственниками смежных земельных участков. Границы земельного участка уточнены по границам, существующим более 15 лет. Учитывая, что материалы инвентаризации, которые были использованы в подготовке межевого планы не определяют местоположение границ контуров земельного участка, осуществление кадастрового учета не представляется возможным. В настоящее время уточнить границы земельного участка во вне судебном порядке не представляется возможным. В соответствии с п.1 ст.36,ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: огородничество, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права за ФИО1 на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления Домашкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, его площадь является ориентировочной, граница земельных участков не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Согласно, правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на <данные изъяты>.м. Уменьшение площади не нарушает требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ст. 22 (ред. от 03.04.2018). В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка при образовании, отсутствует. Также отсутствует графический материал и в материалах дела «Инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домакинской волости Кинельского района Самарской области», а именно данный земельный участок не учтен в инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области (Письмо Управления Росреестра по Самарской области «О предоставлении информации». № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №)). Однако, из предоставленной заказчиком выкипировки из Инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской (приложение №), видно, что на месте уточняемого земельного участка указаны пастбища, принадлежащие Администрации Домашкинской волости. Таким образом, в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка при образовании, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, кадастровые работы приостанавливаются. Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка не имеется.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается и тем фактом, что изначально данный земельный участок предоставлялся истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для огородничества, принадлежащего истцу по следующим координатам:

Обозначение уточненных характерных точек границ

Координаты в МСК - 63

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>