Решение № 2-58/2017 2-58/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-58/2017

2-58/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

02 февраля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах, и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они, действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей, приобрели у ФИО7 по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м., кадастровый №, и на размещенный на нем жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора, оплата за приобретаемый земельный участок составила 1000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора. Жилой дом был продан за 549894 рубля. Оплата за дом произведена денежными средствами, выделенными по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Грибановскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 549 894 рубля, а также денежными средствами, выделяемыми по сертификату на региональный материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения казенного учреждения Воронежской области «Управление социальной защиты населения Грибановского района» от 17.05.2013 года № 7 в размере 116 868 рублей.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, №.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, №.

В связи с тем, что оплата за дом должна была произведена после подписания договора, Грибановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

После регистрации договора купли-продажи Управлением Пенсионного фонда ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО7 перечислены денежные средства материнского капитала в размере 433 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ казенным учреждением Воронежской области «Управление социальной защиты населения Грибановского района» на счет ФИО7 перечислены денежные средства по сертификату на региональный материнский капитал в размере 116 868 рублей.

Однако ФИО7 после сдачи документов на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ умер. Во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным.

Просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, подтвердила получение денежных средств по договору купли-продажи в 2016 году ее супругом ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования находит законными и обоснованными. Управлением денежные средства по материнскому капиталу переведены продавцу недвижимости ФИО7

Третье лицо, Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. О причинах неявки представителя суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующего от имени лица в интересах ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв. м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 117,7 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена продажная стоимость жилого дома в размере 549894 рубля, земельного участка – 1000 рублей. Денежные средства за земельный участок в размере 1000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи (п. 4 Договора). Денежные средства за домовладение в размере 433026 рублей выплачиваются за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Грибановскому району Воронежской области от 29.10.2013 № 118. Сумма в размере 116868 рублей, оплачивается денежными средствами, выделяемыми по сертификату на региональный материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО2 на основании решения казенного учреждения Воронежской области «Управление социальной защиты населения Грибановского района» от 17.05.2013 года № 7 (п. 5 Договора).

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, №.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, №, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-36).

В связи с тем, что оплата за жилой дом не была произведена сразу, то зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в счет оплаты за жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переведены ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в размере 433026 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 868 рублей, что подтверждается соответствующими выписками и не оспаривается ответчиком (л.д. 39-40).

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи перед ФИО7 истцы выполнили в полном объеме, денежные средства переведены на его счет в полном объеме.

На обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии обременения права на указанный жилой дом было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, и разъяснено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке нужно совместное заявление в регистрирующий орган от истцов и продавца квартиры-залогодержателя ФИО7

Однако, ФИО7 после сдачи документов на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. В наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ вступила супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ от дочери ФИО10 поступило заявление об отказе от наследственного имущества ФИО7, в пользу ФИО3, реестр за № (л.д. 94).

У наследника ФИО7 его супруги ФИО3 отсутствуют претензии на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны (п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ипотека в силу закона на жилой дом была зарегистрирована при заключении договора купли-продажи.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 352 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат исчерпывающий перечень оснований прекращения залога.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательством, обеспеченным залогом, являлась оплата приобретаемых ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5 объектов недвижимости денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и по сертификату на региональный материнский капитал. На момент рассмотрения дела денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перечислены на счет продавца.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено, что является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 117,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома площадью 117,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: