Решение № 2-1678/2021 2-1678/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-1678/2021

(марка обезличена)

Дело № 2-1678/2021 город Нижний Новгород


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества, указав в обоснование иска следующее.

(дата) между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи имущества: нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: ..., земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: .... Цена договора составила 8 050 000 рублей. Расчет по договору был произведен истцом в день подписания акта приема - передачи имущества в полном размере.

(дата). была произведена государственная регистрация перехода права собственности. В процессе эксплуатации нежилого здания стало очевидным, что в приобретенном здании отсутствует подключение к электрическим сетям и использовать здание невозможно, что влечет для меня существенный ущерб. В связи с изложенными недостатками Истец обратился к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2020г. Однако в добровольном порядке ответчица отказалась расторгнуть указанный договор.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.450, ст. 475,476, 556, 557 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи имущества, заключенный (дата). между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи от (дата). денежные средства в размере 8 050 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание кадастровый №... и земельный участок кадастровый №... аннулировать записи о государственной регистрации права №... и №... в Едином государственном реестре недвижимости, вернуть ФИО2 нежилое здание кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: ..., земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: ....

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав доводы истца, пояснения ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем, но и не предусматривает соответствующего запрета.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По смыслу приведенной нормы права существенное нарушение условия договора, которое может повлечь его расторжение, должно быть допущено стороной этого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества: нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: ..., земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: .... Цена договора составила 8 050 000 рублей.

Расчет по договору был произведен истцом в день подписания акта приема - передачи имущества в полном размере, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

(дата). была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В судебном заседании истец пояснил, что при заключении договора купли-продажи свет в здании был, из чего он сделал вывод о том, что здание подключено в установленном порядке к сетям электроснабжения. Поскольку он предполагал использовать здание для размещения объектов предпринимательской деятельности, наличие электроснабжения имело для него существенное значение при заключении сделки. Однако в процессе эксплуатации здания стало очевидным, что к электрическим сетям оно не подключено и использовать здание для соответствующих целей невозможно. Ввиду изложенного истец обратился к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от (дата). Однако в добровольном порядке ответчица отказалась расторгнуть указанный договор.

Ответчик ФИО2 признавая исковые требования, сообщила суду, что сама не была поставлена в известность о том, что здание не электрифицировано. В доме был свет, как выяснилось в последствии, проведенный от соседнего здания несанкционированно, поэтому она при заключении договора с истцом не ставила его в известность об отсутствии электроснабжения в продаваемом здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно правилам ст. 557ТК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи имущества, заключенный 23.06.2020г. между ФИО2 и ФИО1 подлежит расторжению, поскольку в отсутствие электроснабжения покупатель в значительной степени лишается возможностью его использовать по целевому назначению либо вынужден будет нести непредвиденные при заключении договора расходы, связанные с электрификацией дома, зная о которых не заключил бы спорный договор. Изложенное свидетельствует, что в данном случае со стороны продавца условия договора были существенным образом нарушены, что привело к тому, что покупатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате расторжения договора каждая из его сторон подлежит приведению в первоначальное состояние, т.е. на ответчика ФИО2 возлагается обязанность по возврату покупной цены здания и земельного участка в размере 8050000 руб., а на истца ФИО1 возлагается обязанность по возвращению продавцу спорного имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 48 450 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: ..., земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи от (дата). денежные средства в размере 8 050 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48450 рублей.

Возложить на ФИО1 обязанность по передаче ФИО2 нежилого здания кадастровый №..., общей площадью 208,8 кв.м. по адресу: ..., земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, общей площадью 2 866 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца органами Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)