Решение № 2-1044/2025 2-1044/2025~М-914/2025 М-914/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1044/2025

Дело № 2-1044/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002311-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре судебного заседания Мединской К.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Грань», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к ТСЖ «Грань» с указанным иском, просили суд признать недействительным решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске - членов ТСЖ «Грань» от 15.04.2025, проведённого в период 28.03.2025 по 06.04.2025 в форме очно- заочного голосования.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками помещений многоквартирного <адрес>, расположенного в г. Хабаровске по <адрес> выбран способ управления МКД путем создания ТСЖ «Грань». ФИО4 является собственником жилого помещения - <адрес> МКД №, а также членом ТСЖ «Грань». ФИО5 является арендатором нежилых помещений: парковочного места №, согласно договору аренды от ДАТА, заключенному с ТСЖ «Грань», и складского помещения, общей площадью 6 кв.м., согласно договору аренды от ДАТА, заключенному с ТСЖ «Грань». В период с ДАТА по ДАТА по инициативе членов правления ТСЖ «Грань» в очно-заочной форме было проведено очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Грань» в МКД №. ДАТА итоги общего собрания были оформлены в виде решения годового общего собрания собственников помещений в МКД №. По мнению истцов, решения, принятые по повестке дня данного собрания, а также само решение собрания являются недействительными, так, был нарушен порядок уведомления о проведении собрания. В очно-заочной форме собрание не проводилось, было проведено только в заочной форме. Вопросы повестки дня собрания сформулированы нечетко. Очная часть собрания не была проведена. Подсчет голосов произведен в нарушение требований законодательства. Порядок оформления итогов собрания не соответствует порядку, утвержденному законодательством России. В вопросы повестки дня №, №, №, № включены вопросы, касающиеся заключения, действия и прекращения договоров между ФИО5 и ТСЖ «Грань», при этом ФИО5 (арендатора помещения) не уведомляли о проведении данного собрания, чем нарушили его права в рамках действующего договора, а также требования законодательства России, устанавливающего порядок уведомления лиц, заинтересованных в участии в собрании собственников ТСЖ. Кроме того, указанные вопросы, согласно требованиям Гражданского и жилищного законодательства России, а также положениям договоров аренды, заключенным между ФИО5 и ТСЖ «Грань», отнесены не к компетенции членов ТСЖ, а к полномочиям суда. Правление ТСЖ «Грань» не имело права разрешать данные вопросы во внесудебном порядке, в связи с чем, действия правления и членов ТСЖ «Грань» незаконны. Истцы не получали уведомления о проведении собрания, не участвовала в голосовании. ФИО5 также не был уведомлен о проведении собрания. Уведомление о проведении собрания ТСЖ с ДАТА по ДАТА в системе «ГИС ЖКХ» не размещалось. Итоги собрания не размещались в системе ГЖИ. По итогам собрания были приняты решения о признании незаключенным договоров аренды от ДАТА, от ДАТА, что существенно нарушает права ФИО5

Протокольным определением суда от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика ТСЖ «Грань» ФИО2 поступили письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которым, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. Учитывая, что весной 2025 года в <адрес> в г. Хабаровске проходило два собрания: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДАТА и общее собрание членов ТСЖ «Грань», оформленное протоколом от ДАТА, формулировка исковых требований не позволяет определить решение какого из собраний истцы просят признать недействительным. ФИО4 является ненадлежащим истцом. Если допустить, что истцы обжалуют решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, оформленного протоколом от ДАТА,то исковое заявление не содержит указания на то, какое из 14 принятых на этом собрании решений нарушило права ФИО4, какие именно права были нарушены и каким образом. Соответственно, в отсутствие нарушения прав ФИО4 принятым на общем собрании решением отсутствует предусмотренная действующим законодательством совокупность условий для возникновения права на обращение в суд для обжалования решения, принятого на общем собрании собственников. В материалах дела имеются документы, подтверждающие размещение уведомления о намерении обратиться с иском в суд от имени ФИО4 только в одном из двух подъездов. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие размещение ФИО5 соответствующего уведомления. Учитывая наличие 2-х истцов, текст искового заявления не позволяет определить, какими решениями были нарушены права каждого из истцов и как распределены исковые требования между истцами. У истца ФИО5 отсутствует основание для обжалования решения по вопросу № №, 13 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, оформленного протоколом от ДАТА. В адрес ТСЖ «Грань» ДАТА поступило уведомление от ФИО5 о расторжении договора аренды парковочного места и договора аренды нежилого помещения с ДАТА в связи с отсутствием необходимости в дальнейшем использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, решения по вопросам №№,13 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД №, которым соответствующие договоры были признаны не заключенными, не могут нарушать права и законные интересы истца ФИО5 на момент обращения в суд.

ФИО4 и ФИО5 судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о судебном разбирательстве.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав на их обоснованность.

Представитель ответчика ТСЖ «Грань» ФИО2, являющаяся одновременно и ответчиком по делу, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Соответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Государственная жилищная инспекция Хабаровского края, участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном порядке.

ФИО4 и ФИО5 судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о судебном разбирательстве.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, представленной в материалы дела, ФИО4, ДАТА года рождения, является правообладателем жилого помещения – <адрес> в г. Хабаровске.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДАТА между ФИО5 (арендатор) и ТСЖ «Грань» (арендодатель) в лице заместителя председателя правления ТСЖ «Грань» ФИО11 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г. Хабаровск, <адрес>, на цокольном этаже 16-этажного здания, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 6 кв.м., с целью размещения в нем подсобного помещения (мастерской).

По условиям договора, арендная плата устанавливается в размере 50 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 300 руб. 00 коп. в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии с пп. 4.1, 4.4 договора, срок аренды помещения – неопределенный, с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 договора, по соглашению сторон договор может быть изменен или расторгнут.

По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора либо использует помещение не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого помещения (п.п.5.2, 5.2.1, 5.2.2).

По требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или его назначением; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговоре арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. (п.п.5.3, 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4).

Согласно п. 7.1 договора, споры, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

ДАТА между арендодателем в лице председателя правления ТСЖ «Грань» ФИО4 и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды парковочного места, в соответствии с которым, арендатору во временное пользование заплату парковочное место № по адресу: г. Хабаровск, <адрес> на верхней разворотной площадке, общей площадью 10 кв.м, для стоянки автомобиля.

В силу п. 2 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц (согласно утвержденному тарифу аренды парковочных мест). Общая стоимость арендуемого парковочного места составляет 2 000 руб. в месяц, которые арендатор вносит арендодателю безналичным путём не позднее 25 числа каждого месяца.

Срок аренды парковочного места по настоящему договору составляет 10 лет с момента его принятия арендатором по акту приёма-передачи. В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновлённым на тех же условиях (п.п. 4.1, 4.4).

По соглашению сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут (п. 5.1).

По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого парковочного места (п.п. 5.2, 5.2.1, 5.2.2).

По требованию арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт парковочного места в установленные настоящим договором сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.п. 5.3, 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4).

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования по запросу суда предоставлены оригиналы:

- уведомления о проведении очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске;

- акта о наличии на информационных стендах на первых этажах лифтовых холлов подъездов № и № МКД ФИО12 123 уведомлений о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА;

- списка собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске с подписями, подтверждающими участие ДАТА в очном обсуждении вопросов повестки дня очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, проводимого в очно-заочной форме;

- реестра собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, март 2025 г.;

- акта счетной комиссии от ДАТА по подведению итогов очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проведенного по инициативе членов правления ТСЖ «Грань» посредством очно-заочного голосования, с ДАТА по ДАТА;

- протокола б/н от ДАТА очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в г. Хабаровске, проведённого по инициативе членов правления ТСЖ «Грань»: ФИО2 (собственника пом. 1(52,54,55)), ФИО6 (собственника кв. N247), ФИО7 Фёдоровны (собственника <адрес>), ФИО8 (собственника <адрес>), ФИО9 (собственника кв. N223), ФИО10 (собственника <адрес>) - посредством очно-заочного голосования, с ДАТА по ДАТА;

- акта о наличии на информационных стендах на первых этажах лифтовых холлов подъездов № и № МКД ФИО12 123 решений годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске и итогов голосования по вопросам повестки дня от ДАТА;

- бланков решений собственников, принявших участие в заочном голосовании.

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проведенного по инициативе членов правления ТСЖ «Грань»: ФИО2 (собственника пом. 1(52,54,55)), ФИО6 (собственника кв. N247), ФИО7 Фёдоровны (собственника <адрес>), ФИО8 (собственника <адрес>), ФИО9 (собственника кв. N223), ФИО10 (собственника <адрес>) - посредством очно-заочного голосования, с ДАТА по ДАТА, составленному ДАТА, проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в г. Хабаровске. Форма проведения общего собрания - очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ДАТАг. с 19-00 до 20-00 часов на техническом этаже подъезда N22 дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также возможность передачи письменных решений (листов голосования) собственников помещений в срок с 20-00 часов ДАТАг. до 18-00 часов ДАТАг. инициаторам очередного общего собрания собственников помещений через специальный почтовый ящик ТСЖ «Грань», установленный в холле первого этажа подъезда № МКД ФИО12 123, WhatsApp №, по электронному адресу: tszhgran@mail.ru.

Уведомление о проведении очередного общего собрания предоставлено собственникам помещений, -ДАТА путем его размещения на информационных стендах ТСЖ «Грань», размещённых на первых этажах подъездов № и N22. Дополнительно уведомление размещено в общедомовом чате WhatsApp собственников МКД ФИО12 123. Собственникам нежилых офисных помещений МКД ФИО12 123 уведомления направлены по электронным адресам с электронного адреса tszhgran@mail.ru, а также - продублированы по личным телефонным номерам посредством сообщения WhatsApp с номера №. В подтвернздение размещения уведомлений инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений составлен Акт о наличии на информационных стендах на первых этажах лифтовых холлов подъездов N21 и N22 МКД ФИО12 123 УВЕДОМЛЕНИЯ о проведении очередного общего собрания собственников помещений в МКД N2123 по <адрес> в г. Хабаровске от ДАТАг., произведена соответствующая запись в журнал дежурного ТСЖ «Грань».

Проекты письменных решений по вопросам повестки дня данного собрания собственников помещений (листы голосования) предоставлены собственникам путем личного вручения, и посредством направления по электронной почте / сообщением WhatsApp отсутствующим в г. Хабаровске собственникам, поставившим об этом в известность инициаторов собрания.

Дата начала приема письменных решений собственников помещений (листов голосования) определена – ДАТА.

Сроком окончания приема письменных решений собственников помещений (листов голосования) определено: до 18-00 часов ДАТА.

Место передачи заполненных письменных решений собственников помещений (листов голосования) по вопросам, поставленным на голосование: принятые решения по вопросам повестки дня передавались инициаторам собрания через специальный почтовый ящик ТСЖ «Грань», установленный в холле первого этажа подъезда №МКД ФИО12 123, WhatsApp №, по электронному адресу: tszhgran@mail.ru

Очная часть очередного общего собрания собственников помещений, предусматривающая возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, проведена – ДАТА с 19-00 до 20-00 часов, на техническом этаже подъезда № дома, расположенного по адресу: <адрес>. Присутствующими на очной части составлен: Список собственников помещений в МКД по <адрес> в г. Хабаровске с подписями, подтверждающими участие ДАТА в очном обсуждении вопросов повестки дня очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, проводимого в очно-заочной форме (на одном листе).

Подсчет голосов осуществлен избранной общим собранием Счетной комиссией: ФИО2, ФИО13, ФИО7, ФИО9, ФИО8 - с ДАТА по ДАТА.

Согласно акту счетной комиссии по подведению итогов очередного общего собрания собственников помещений: Общая площадь собственников помещений - 11722,6 квадратных метров, приняли участие в общем собрании собственники, обладающие 9068,6 кв. метрами. Общее количество голосов собственников помещений - 1000. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 773,6 голосами, что составляет 77,4 % от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам, указанным в повестке общего собрания.

В счетную комиссию поступило всего 179 бланков письменных решений (листов голосования).

Членами счетной комиссии допущено 178 поступивших письменных решений (листов голосования) участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в г. Хабаровске, проведённого по инициативе членов правления ТСЖ «Грань». Один бланк письменного решения собственника квартиры N943 не допущен к подсчёту в связи с датой его заполнения ДАТА, после завершения проведения общего собрания.

В повестку собрания включено 14 вопросов:

- № 1: Избрать председателем общего собрания собственников помещений - ФИО2;

- № 2: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО13.

-№3: Избрать счётную комиссию по подведению итогов общего собрания в следующем составе: Камынина ВЛ., ФИО13, ФИО7, ФИО9, ФИО8;

- № 4: Утвердить отчёт по использованию взносов на капитальный ремонт за 2024 год (Приложение №1);

- № 5: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для собственников помещений МКД ФИО12 123 в г. Хабаровске в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (Правительством Хабаровского края).

- № 6: Использовать денежные средства, накопленные на специальном счёте ТОК «Грань» в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», на работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений МКД ФИО12 123, а именно:

- № 6.1: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;

- № 6.2: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.3: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, включая стоимость материалов, в размере - до 1 000 000 рублей.

- № 6.4: Провести работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения;

- № 6.5: Утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года.

- № 6.6: Утвердить стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения, включая стоимость материалов, в размере - до 1 000 000 рублей.

- № 6.7: Провести работы по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД.;

- № 6.8: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.9: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД, включая стоимость материалов, в размере - до 500 000 рублей;

- № 6.10: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- № 6.11: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.12: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, включая стоимость материалов, в размере – до 400 000 рублей;

- № 6.13: Включить в перечень работ по капитальному ремонту установку и ремонт системы пожарной автоматики;

- № 6.14: Провести работы по частичному капитальному ремонту системы пожарной автоматики: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.15: Утвердить стоимость работ по частичному ремонту системы пожарной автоматики, включая стоимость материалов, в размере - до 600 000 рублей;

- № 6.16: Провести работы по капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

- № 6.17: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.18: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, включая стоимость материалов, в размере-до 800 000 рублей;

- № 6.19: Провести работы по частичному капитальному ремонту крыши;

- № 6.20: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту крыши: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.21: Утвердить стоимость работ по капитальному ремонту крыши, включая стоимость материалов, в размере - до 300 000 рублей;

- № 6.22: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);

- № 6.23: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации): со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

- № 6.24: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации), включая стоимость материалов, в размере - до 100 000 рублей;

- № 6.25: Наделить председателя правления ТСЖ «Грань», как законного представителя лица, осуществляющего функции технического заказчика, при подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объемами работ, на дату заключения договора на проведение работ по капитальному ремонту;

- № 6.26: Избрать лицом, уполномоченным заключать договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по направлениям, определенным в подпунктах 6.1. -6.24. повестки дня общего собрания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - Председателя Правления ТСЖ «Грань»;

- № 6.27: Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты - председателя правления ТСЖ «Грань».

- № 7: Принять решение о проведении текущего ремонта, в т.ч.: внутридомовых инженерных систем МКД: водоснабжения (ГВС,ХВС), водоотведения, отопления, энергоснабжения, вентиляции и т.п.; оборудования МКД: лифтового хозяйства, системы пожарной автоматики, системы видеонаблюдения, наружного освещения, дверей, окон, автоматических ворот, оборудования детской площадки, замена огнетушителей и т.п.; общего имущества и мест общего пользования: помещений подвала, тех. этажей, гаража, лестничных, этажных площадок и т.п.; придомовой территории и фасада МКД: частичный ремонт асфальтового покрытия и брусчатки, устройство водоотведения, гидроизоляции, частичный ремонт фасада, ограждений и т.п.; прочие расходы: приобретение инструмента, оборудования для проведения работ, з/ч и комплектующих, стеллажей для архива, доставка материалов, обустройство рабочих мест, спецодежда, и т.п.;

- № 8: Установить размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на период действия с 1 апреля 2025г. - 59,00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц;

- № 9: Принять решение о размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте ТСЖ «Грань», - на специальном депозите в ПАО «Сбербанк»;

- № 10: Принять решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске. Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества проводить в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ (согласно п.9 ст. 166 ЖК РФ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»);

- № 11: Признать незаключенным договор аренды парковочного места от ДАТА (место №, для стоянки автомобиля) с ФИО5. В связи с признанием договора незаключенным поручить Правлению ТСЖ «Грань» в лице председателя правления подготовить и направить (в течение 30 дней с момента оформления протокола данного общего собрания собственников) в адрес ФИО5: уведомление о признании договора аренды незаключенным; акт сверки начислений за фактическое использование общего имущества, согласно размеру платы, установленному Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА № б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств; уведомление об освобождении используемого общего имущества (парковочного места №); соглашение об освобождении используемого общего имущества (парковочного места №); в случае отказа ФИО5 освободить незаконно занимаемое общее имущество (парковочное место №) - поручить ТСЖ «Грань» обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества из чужого незаконного владения; Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, оформленное протоколом от ДАТА № не имело квалифицированного кворума (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) для принятия решения по вопросу № повестки дня собрания: «Предоставить правлению ТСЖ «Грань» право на согласование по размещению и использованию рекламных и информационных конструкций, на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, включая использование земельного участка, строительные подключения, присоединения и право на установление размера платежей за аренду общего имущества ТСЖ, земельного участка, рекламных и информационных конструкций, строительных подключений, присоединений в соответствии с рыночной ситуацией». Кроме того, договор аренды парковочного места № (общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N2123 по <адрес> в г. Хабаровске) с ФИО5 подписан неуполномоченным общим собранием собственников лицом. На основании вышеизложенного договор аренды парковочного места от 01.04.2023 (место № для стоянки автомобиля) с ФИО5 подлежит признанию незаключенным;

- № 12: Утвердить размер платы за пользование парковочным местом в размере 3000 рублей в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения;

- №: Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от 03.01.2021г. (площадью 6 кв. м) с ФИО5. В связи с признанием договора незаключенным поручить Правлению ТСЖ «Грань» в лице председателя правления подготовить и направить (в течение 30 дней с момента оформления протокола данного общего собрания собственников) в адрес ФИО5 уведомление о признании договора аренды незаключенным; акт сверки начислений за фактическое использование общего имущества, согласно размеру платы установленного Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от 27.12.2023 N2 б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств; уведомление об освобождении используемого общего имущества (нежилого помещения площадью 6 кв.м); соглашение об освобождении используемого общего имущества (нежилого помещения площадью 6 кв. м). В случае отказа ФИО5 освободить незаконно занимаемое общее имущество (нежилое помещение площадью б кв. м) - поручить ТСЖ «Грань» обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества из чужого незаконного владения; Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, оформленное протоколом от ДАТА № не имело квалифицированного кворума (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) для принятия решения по вопросу № повестки дня собрания: «Предоставить правлению ТСЖ «Грань» право на согласование по размещению и использованию рекламных и информационных конструкций, на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, включая использование земельного участка, строительные подключения, присоединения и право на установление размера платежей за аренду общего имущества ТСЖ, земельного участка, рекламных и информационных конструкций, строительных подключений, присоединений в соответствии с рыночной ситуацией». Кроме того, договор аренды нежилого помещения площадью 6 кв. м (общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске) с ФИО5 подписан неуполномоченным общим собранием собственников лицом. На основании вышеизложенного договор аренды нежилого помещения от ДАТА (площадью б кв. м) с ФИО5 подлежит признанию незаключенным;

- № 14: Утвердить размер платы за пользование нежилым помещением площадью 6 кв. м (с отдельным входом со стороны торца подъезда №2 МКД ФИО12 123) в размере 250 рублей за кв. метр в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения;

Счетная комиссия подвела итоги голосования очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в г. Хабаровске, проведенного по инициативе членов правления ТСЖ «Грань», посредством очно-заочного голосования, с 28.03.2025 по 06.04.2025.

Общий результат голосования по вопросу № 1:

ЗА - 99,1 %, Против - 0 %, Воздержался - 0 %. Решение по вопросу 1 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: избрать председателем общего собрания собственников помещений - ФИО2;

Общий результат голосования по вопросу № 2.

ЗА - 98,0 %, против -0%, воздержался -1,1%. Решение по вопросу 2 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: избрать секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО13;

Общий результат голосования по вопросу № 3:

ЗА - 98,0 %, против - 0 %, воздержался – 1,1 %. Решение по вопросу 3 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: избрать сметную комиссию по подведению итогов общего собрания в следующем составе: ФИО2, ФИО13, ФИО7, ФИО9, ФИО8;

Общий результат голосования по вопросу № 4:

ЗА - 94,5 %, против - 0 %, воздержался - 4,4 %. Решение по вопросу 4 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: утвердить отчёт по использованию взносов на капитальный ремонт за 2024 год;

Общий результат голосования по вопросу № 5:

ЗА - 73,8 % (8654,8 кв.м); против -1,0 %, воздержался - 2,4 %. Решение по вопросу 5 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для собственников помещений МКД ФИО12 123 в г. Хабаровске в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (Правительством Хабаровского края);

Общий результат голосования по вопросу № 6.1:

ЗА - 73,4 % (8602,0 кв.м), против - 0,4 %, воздержался -3,4 %. Решение по вопросу 6.1 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;

Общий результат голосования по вопросу № 6.2:

ЗА-73,8% (8654,8 кв.м), против-0,4%, воздержался-2,9 %. Решение по вопросу 6.2 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.3:

ЗА - 73,4 % (8598,5 кв.м), против - 0,4 %, воздержался - 3,4 %. Решение по вопросу 6.3 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, включая стоимость материалов, в размере - до 1 000 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.4:

ЗА - 72,3 % (8474,3 кв.м), против - 0,4 %, воздержался - 4,5 %. Решение по вопросу 6.4 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения;

Общий результат голосования по вопросу № 6.5:

ЗА - 72,4 % (8488,3 кв.м); против - 0,4 %; воздержался - 4,3 %. Решение по вопросу 6.5 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.6:

ЗА - 71,1% (8334,8 кв.м), против - 0,4 %, воздержался - 5,7 %. Решение по вопросу 6.6 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения, включая стоимость материалов, в размере- до 1 000 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.7:

ЗА - 73,2 % (8576,3 кв.м), против - 0,4 %, воздержался - 2,7 %. Решение по вопросу 6.7 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД;

Общий результат голосования по вопросу № 6.8:

ЗА - 74,0 % (8679,4 кв.м), против -0,4 %, воздержался - 2,7 %. Решение по вопросу 6.8 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.9:

ЗА - 71,9 % (8429,7 кв.м), против - 0,4 %, воздержался - 4,6 %. Решение по вопросу 6.9 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту фасада и фундамента МКД включая стоимость материалов, в размере-до 500 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.10:

ЗА - 73,8 % (8648,9 кв.м), против - 0 %, воздержался - 2,0 %. Решение по вопросу 6.10 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

Общий результат голосования по вопросу № 6.11:

ЗА - 74,3 % (8711,1 кв.м), против -0 %, воздержался - 2,8 %. Решение по вопросу 6.11 повести принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года.

Общий результат голосования по вопросу № 6.12:

ЗА-73,2% (8584,5кв.м), против-0%, воздержался-3,9%. Решение по вопросу 6.12 повести принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, включая стоимость материалов, в размере – до 400 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.13:

ЗА-73,7 % (8640,7 кв.м), против - 0 %, воздержался - 2,1 %. Решение по вопросу 6.13 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Включить в перечень работ по капитальному ремонту установку и ремонт системы пожарной автоматики;

Общий результат голосования по вопросу: № 6.14:

ЗА-74,6% (8743,9кв.м), против-0%, воздержался-2,6%. Решение по вопросу 6.14 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту системы пожарной автоматики: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.15:

ЗА - 71,0 % (8318,4 кв.м), против - 0,5 %, воздержался - 5,7 %. Решение по вопросу 6.15 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по частичному ремонту системы пожарной автоматики, включая стоимость материалов, в размере - до 600 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.16:

ЗА-72,3% (8470,8 кв.м), против-1,1%, воздержался - 2,4 %. Решение по вопросу 6.16 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

Общий результат голосования по вопросу № 6.17:

ЗА - 73,6 % (8630,2 кв.м), против -1,1 %, воздержался - 2,4 %. Решение по вопросу 6.17 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.18:

ЗА-71,6% (8387,5 кв.м), против-1,1%, воздержался-4,4%. Решение по вопросу 6.18 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, включая стоимость материалов, в размере-до 800 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.19:

ЗА - 71,0 % (8324,20 кв.м), против -1,1 %, воздержался - 2,9 %. Решение по вопросу 6.19 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту крыши;

Общий результат голосования по вопросу № 6.20:

ЗА-73,2% (8580,9кв.м), против-1,1%, воздержался-2,9%. Решение по вопросу 6.20 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту крыши: со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.21:

ЗА - 71,8 % (8419,2 кв. м), против – 1,1 %, воздержался - 4,2 %. Решение по вопросу 6.21 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МИД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по капитальному ремонту крыши, включая стоимость материалов, в размере - до 300 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.22:

ЗА - 73,0 % (8559,8 кв. м), против - 0 %, воздержался - 1,9 %. Решение по вопросу 6.22 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Провести работы по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);

Общий результат голосования по вопросу № 6.23:

ЗА - 73,7 % (8643,1 кв.м), против - 0 %, воздержался - 3,4 %. Решение по вопросу 6.23 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить сроки проведения работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации): со II квартала 2025 года по IV квартал 2026 года;

Общий результат голосования по вопросу № 6.24:

ЗА - 72,4 % (8489,5 кв.м), против - 0 %, воздержался - 4,7 %. Решение по вопросу 6.24 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Утвердить стоимость работ по частичному капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации), включая стоимость материалов, в размере - до 100 000 рублей;

Общий результат голосования по вопросу № 6.25:

ЗА- 74,3 % (8712,2 кв.м), против -0,4 %, воздержался - 2,4 %. Решение по вопросу 6.25 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Наделить председателя правления ТСЖ «Грань», как законного представителя лица, осуществляющего функции технического заказчика, при подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объемами работ, на дату заключения договора на проведение работ по капитальному ремонту;

Общий результат голосования по вопросу № 6.26:

ЗА-76,2% (8926,8 кв.м), против-0,4%, воздержался-0,6%. Решение по вопросу 6.26 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Избрать лицом, уполномоченным заключать договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по направлениям, определенным в подпунктах 6.1. - 6.24. повестки дня общего собрания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете- председателя правления ТСЖ «Грань»;

Общий результат голосования по вопросу № 6.27:

ЗА-75,3% (8829,5 кв.м), против-0,4%, воздержался -1,4 %. Решение по вопросу 6.27 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты - Председателя Правления ТСЖ «Грань»;

Общий результат голосования по вопросу № 7:

ЗА - 94,9 %, против - 0 %, воздержался - 4,9 %. Решение по вопросу 7 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: Принять решение о проведении текущего ремонта, в т.ч.: внутридомовых инженерных систем МКД: водоснабжения (ГВС,ХВС), водоотведения, отопления, энергоснабжения, вентиляции и т.п.; оборудования МКД: лифтового хозяйства, системы пожарной автоматики, системы видеонаблюдения, наружного освещения, дверей, окон, автоматических ворот, оборудования детской площадки, замена огнетушителей и т.п.; общего имущества и мест общего пользования: помещений подвала, тех. этажей, гаража, лестничных, этажных площадок и т.п.; придомовой территории и фасада МКД: частичный ремонт асфальтового покрытия и брусчатки, устройство водоотведения, гидроизоляции, частичный ремонт фасада, ограждений и т.п.; прочие расходы: приобретение инструмента, оборудования для проведения работ, з/ч и комплектующих, стеллажей для архива, доставка материалов, обустройство рабочих мест, спецодежда, и т.п.;

Общий результат голосования по вопросу № 8:

ЗА-68,3%, против-21,8%, воздержался – 10,1 %. Решение по вопросу 8 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: Установить размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на период действия с 1 апреля 2025г. - 59,00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц;

Общий результат голосования по вопросу № 9:

ЗА - 95,3 %, против - 0 %, воздержался - 4,4 %. Решение по вопросу 9 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: Принять решение о размещении временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте ТСЖ «Грань», - на специальном депозите в ПАО «Сбербанк»;

Общий результат голосования по вопросу № 10:

ЗА - 80,1 %, против - 7,2 %, воздержался -12,2 %. Решение по вопросу 10 повестки принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений или их представителей: Принять решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске. Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества проводить в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ (согласно п.9 ст. 166 ЖК РФ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»);

Общий результат голосования по вопросу № 11:

ЗА - 69,9 % (8191,8 кв.м); против - 0,3 %, воздержался - 6,9 %. Решение по вопросу 11 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Признать незаключенным договор аренды парковочного места от 01.04.2023г. (место N 2, для стоянки автомобиля) с ФИО5. В связи с признанием договора незаключенным поручить Правлению ТСЖ «Грань» в лице председателя правления подготовить и направить (в течение 30 дней с момента оформления протокола данного общего собрания собственников) в адрес ФИО5: уведомление о признании договора аренды незаключенным; акт сверки начислений за фактическое использование общего имущества, согласно размеру платы установленного Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА № б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств; уведомление об освобождении используемого общего имущества (парковочного места №); соглашение об освобождении используемого общего имущества (парковочного места N2 2). В случае отказа ФИО5 освободить незаконно занимаемое общее имущество (парковочное место №) - поручить ТСЖ «Грань» обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества из чужого незаконного владения;

Общий результат голосования по вопросу № 12:

ЗА- 69,0 % (8083,9 кв.м), против -1,1 %, воздержался - 7,1 %. Решение по вопросу 12 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: утвердить размер платы за пользование парковочным местом в размере 3000 рублей в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения;

Общий результат голосования по вопросу № 13:

ЗА—69,5 % (8150,7 кв.м), против - 0,3 %, воздержался - 6,8 %. Решение по вопросу 13 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от 03.01.2021г. (площадью 6 кв. м) с ФИО5. В связи с признанием договора незаключенным поручить Правлению ТСЖ «Грань» в лице председателя правления подготовить и направить (в течение 30 дней с момента оформления протокола данного общего собрания собственников) в адрес ФИО5: уведомление о признании договора аренды незаключенным; акт сверки начислений за фактическое использование общего имущества, согласно размеру платы установленного Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА № б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств; уведомление об освобождении используемого общего имущества (нежилого помещения площадью б кв. м); соглашение об освобождении используемого общего имущества (нежилого помещения площадью 6 кв.м). В случае отказа ФИО5 освободить незаконно занимаемое общее имущество (нежилое помещение площадью 6 кв. м) - поручить ТСЖ «Грань» обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества из чужого незаконного владения;

Общий результат голосования по вопросу № 14:

ЗА – 68,1 % (7977,2 кв.м), против -1,1 % , воздержался - 8,0 %. Решение по вопросу 14 повестки принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД ФИО12 123: утвердить размер платы за пользование нежилым помещением площадью б кв. м (с отдельным входом со стороны торца подъезда № МКД ФИО12 123) в размере 250 рублей за кв. метр в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения.

ДАТА арендатор ФИО5 уведомил председателя правления ТСД «Грань» ФИО2 о расторжении договора аренды парковочного места № от ДАТА и договора аренды нежилого помещения от ДАТА, заключённого между ФИО5 и ТСЖ «Грань» в связи с отсутствием необходимости в дальнейшем пользовании указанным парковочным местом и нежилым помещением. На основании пункта 5.1 договоров, просит рассмотреть возможность расторжения договоров по соглашению сторон с ДАТА. Просил в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящего уведомления подтвердить согласие на расторжение и согласовать дату подписания акта приёма-передачи парковочного места и нежилого помещения. Парковочное место и нежилое помещение будет возвращено в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями договора (вх. № от ДАТА).

ДАТА ТСЖ «Грань» на электронную почту ФИО5, во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, оформленного протоколом б/н от ДАТА и во исполнение соглашения от ДАТА были направлены:

- подписанный ТСЖ «Грань» акт приема-передачи (прекращения пользования) используемого общего имущества - нежилого помещения, площадью 6 кв.м. в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске;

- подписанный ТСЖ «Грань» акт приема-передачи (прекращения пользования) используемого общего имущества - нежилого помещения, парковочного места № в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске;

Также в адрес ФИО5 ДАТА почтовыми отправлениями были направлены:

- информационное письмо от ДАТА исх. № с итогами решений по вопросам № и № повестки общего собрания от ДАТА;

- подписанное ТСЖ «Грань» соглашение об освобождении используемого общего имущества - нежилого помещения, площадью 6 кв.м., от ДАТА;

- подписанный ТСЖ «Грань» акт от ДАТА сверки начислений за фактическое использование общего имущества - нежилого помещения, площадью 6 кв.м., с января 2021 г. по апрель 2025 г., согласно размеру платы установленного Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА № б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств, задолженность на ДАТА составляет 63 300 руб.;

- информационное письмо от ДАТА исх. № с итогами решений по вопросам № и № повестки общего собрания от ДАТА;

- подписанное ТСЖ «Грань» соглашение об освобождении используемого общего имущества места № для стоянки автомобиля, от ДАТА;

- подписанный ТСЖ «Грань» акт от ДАТА сверки начислений за фактическое использование общего имущества – парковочного места № для стоянки автомобиля, с апреля 2023 г. по апрель 2025 г., согласно размеру платы установленного Правлением ТСЖ «Грань» (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА № б/н), и фактически оплаченных ФИО5 денежных средств, задолженность составляет 31 000 руб.

Общим собранием членов ТСЖ «Грань» протоколом от ДАТА № б/н утвержден устав ТСЖ «Грань», расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно скриншотам из электронной почты, ФИО4 ДАТА направила письмо в ТСЖ «Грань» с просьбой предоставить ей все документы по проведению очередного общего собрания собственников помещений посредством очно-заочного голосования ТСЖ «Грань», которое будет проводиться ДАТА с 19-00 до 20-00 на техническом этаже подъезда № дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, для ознакомления.

Также ДАТА ФИО4 направила электронное письмо ТСЖ «Грань» с просьбой предоставить ей все документы на электронную почту <адрес> по проведению очередного общего собрания собственников помещений посредством очно-заочного голосования ТСЖ «Грань», которое будет проводиться ДАТА с 19-00 до 20-00 на техническом этаже подъезда № дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, для ознакомления.

ДАТА ФИО4 направила электронное письмо ТСЖ «Грань» с просьбой в течение 10 дней предоставить копии протоколов общих собраний членов и собственников ТСЖ «Грань» посредством очно-заочного голосования с ДАТА по ДАТА, заверенных печатью, подписанных председателем общих собраний ТСЖ «Грань» ФИО2, прошитых, пронумерованных, на электронный адрес ФИО4 <адрес>. Данные протоколы не были размещены на стендах в холлах 1 и 2 подъездов на 1-х этажах. Вместо них размещены решения, что является нарушением.

Согласно скриншотам ГИС «ЖКХ», ФИО2 ДАТА были размещены сведения о голосовании, размещен протокол общего собрания от ДАТА, время проведения собрания ДАТА 19:00, дата окончания приема решений ДАТА.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов, отданных "за" или "против" по вопросам, поставленным на общем собрании собственников многоквартирного дома, количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, как указывается в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Для установления количества голосов одного собственника при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, необходимо площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь многоквартирного дома и умножить на 100%.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на его результаты, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 109, п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, соблюсти интересы всех членов товарищества, с учетом мнения большей их части.

Оспариваемый протокол датирован 15.04.2025.

В исковом заявлении указан довод о том, что был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, в очно-заочной форме собрание не проводилось, было проведено только в заочной форме, что не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования представлен список собственников МКД № с собственноручными подписями собственников квартир: № – ФИО14, № – ФИО9, № – ФИО15, № – ФИО6, № – ФИО16, № – ФИО17, ФИО18, № – ФИО19, № - ФИО13, № – ФИО7, № – ФИО20, а также собственника нежилых помещений – ФИО2, подтверждающими участие ДАТА в очном обсуждении вопросов повестки дня очередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в очно-заочной форме. Также данный список в конце содержит собственноручную подпись председателя общего собрания ФИО2 и секретаря общего собрания ФИО13

Согласно оригиналу акта, составленного ДАТА комиссией в составе: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, дежурного диспетчера ТСЖ «Грань» ФИО21, на информационных стендах на первых этажах лифтовых холлов подъездов № и № МКД ФИО12, 123 имелись уведомления о проведении годового общего собрания собственников МКД.

Также, как следует из представленных главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования документов, дополнительно уведомление размещено в общедомовом чате WhatsApp собственников МКД ФИО12 123. Собственникам нежилых офисных помещений МКД ФИО12 123 уведомления направлены по электронным адресам с электронного адреса <адрес>, а также - продублированы по личным телефонным номерам посредством сообщения WhatsApp с номера №.

В уведомлении содержался список вопросов на повестке дня, разрешенных и отраженных в оспариваемом протоколе.

О результатах проведения общего собрания жители дома были проинформированы непосредственного после оформления решения путем размещения информации на информационном стенде многоквартирного дома.

В ходе судебной проверки по доводам иска, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания, не установлено. Уведомления о проведении собрания содержат всю необходимую информацию. В связи с отсутствием кворума при проведении собрания в очной форме, голосование по тем же вопросам было проведено в заочной форме путём заполнения бланков решений, которые содержат сведения о проведённой очной части собрания.

В ходе изучения бланков решений собственников, судом не выявлены явные основания для признания недействительными бланков голосования собственников МКД.

В ходе проверки бланков голосования собственников и сверки с данными реестра судом установлено, что кворум имелся, решения по всем вопросам приняты большинством голосов.

Протокол общего собрания позволяет определить итоги голосования и принятые решения.

Кроме того, решение истца ФИО4, как собственника жилого помещения, площадью 41 кв.м, не могло повлиять на результаты голосования, доказательств причинения ей каких-либо убытков принятыми решениями, не предоставлено.

Однако, заслуживают внимания доводы иска о том, что решения общего собрания по вопросам повестки дня №, №, №, №, касающиеся заключения, действия и прекращения договоров, заключенных между ФИО5 и ТСЖ «Грань», незаконны.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

Основания прекращения обязательства могут как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 ГК РФ).

Так, по условиям договора от ДАТА, заключенному между ФИО5 (арендатор) и ТСЖ «Грань» (арендодатель) на неопределенный срок, по требованию арендатора он может быть расторгнут в судебном порядке. По соглашению сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут.

По условиям договора от ДАТА, заключенному между ФИО5 (арендатор) и ТСЖ «Грань» (арендодатель) на 10 лет, по требованию арендатора он может быть расторгнут в судебном порядке. По соглашению сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут.

Условиями договоров оговорено их одностороннее расторжение только в судебном порядке.

При этом, вступившего в законную силу решения суда о признании данных договоров незаключенными, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится принятие решения по вопросам признания договоров незаключенными и не могли быть включены в повестку общего собрания собственников ТСЖ, такой вопрос подлежат разрешению исключительно в судебном порядке,

Поскольку указанные решения собрания по вопросам повестки дня №11, №12, №13, №14 принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания многоквартирного дома, оно является ничтожным в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Грань», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске от ДАТА, принятые по вопросам:

- № 11 признать незаключенным договор аренды парковочного места от ДАТА (место №, для стоянки автомобиля) с ФИО5.

- № 12 утвердить размер платы за пользование парковочным местом в размере 3000 рублей в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения;

- № 13 признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от ДАТА (площадью 6 кв. м) с ФИО5.

- № 14 (утвердить размер платы за пользование нежилым помещением площадью 6 кв. м (с отдельным входом со стороны торца подъезда № МКД ФИО12 123) в размере 250 рублей за кв. метр в месяц, и распространить данное решение на фактически сложившиеся гражданско-правовые отношения по использованию общего имущества с ФИО5 с момента их возникновения).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.

Судья М.П. Блинова