Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-469/2019 М-469/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело № 2 - 736/2019

18 RS 0009-01-2019-000655-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании с учетом уточнений иска права собственности на объект недвижимости – здание (нежилое здание, магазин), кадастровый №***, площадь 25,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <*****> силу приобретательной давности. Требования мотивировал следующим.

В <дата> на земельном участке, расположенном по адресу: <*****> им был построен торговый павильон <***> В дальнейшем земельный участок был неоднократно предоставлен в аренду под размещение торгового павильона <***>

В <дата> администрацией Шарканского района УР предоставлен земельный участок в аренду для реконструкции наружных стен существующего магазина площадью 70 кв.м.

В <дата> определены границы земельного участка, каких - либо разногласий по границам не имеется.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость, непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если гражданин добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным торговым павильоном, несет бремя содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги, длительное время владеет указанным объектом как своей собственностью, а именно более 15 лет. Администрация Муниципального образования «Шарканский район» не оспаривает его право на указанный объект недвижимости - торговый павильон магазин <***>».

<дата> объект недвижимости - магазин поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №***, определена кадастровая стоимость объекта - 110061,82 рубля.

Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право собственности на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию <дата> (год постройки), как следует из технического паспорта объекта, самовольной постройкой не является.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований (л.д.70), просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание (нежилое здание, магазин), кадастровый №***, площадью 25,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <*****> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что с <дата> в пользовании истца на правах аренды находится земельный участок по адресу: <*****>, который первоначально предоставлен истцу для размещения вагона-магазина. Вагон-магазин был изготовлен из металла, фундамента не имел. В <дата><***> земельный участок предоставлен для реконструкции стен указанного вагона-магазина. Истец в соответствии с полученным на то разрешением обложил стены из кирпича на фундаменте, возведя, таким образом, с ведома ответчика на земельном участке торговый павильон <***> Права на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. Истец, начиная с <дата> года, свободно, не скрываясь от ответчика, населения <*****> владеет указанным торговым павильоном, который функционирует, в нем осуществляется реализация продуктов питания. Истец несет бремя содержания указанного имущества – оплачивает коммунальные расходы – вносит плату за электроэнергию. В <дата> году составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, истцом утвержден проект границ земельного участка, предназначенного для размещения магазина, составлен Акт согласования границ земельного участка. В <дата> году здание магазина поставлено на государственный кадастровый учет, определена его кадастровая стоимость. Таким образом, с учетом отсутствия возражений ответчика, просила исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Шарканский район» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление, согласно которому последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( статья 26 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с исследованными в судебном заседании материалами дела установлено следующее.

Постановлением №*** от <дата> Шарканской сельской администрации Шарканского района УР истцу ФИО1 продлен договор аренды земельного участка, расположенный на <*****>, данный под вагон-магазин <***> в аренду до <дата> (л.д.15).

<дата> между истцом и Шарканской сельской администрации Шарканского района УР на основании постановления №*** от <дата> заключен договор аренды земельного участка общей площадью 50 кв.м. из состава земель общего назначения под вагон-магазин «Север» для предпринимательской деятельности с <дата> по <дата> ( л.д.17).

Постановлением №*** от <дата> Шарканской сельской администрации Шарканского района УР истцу ФИО1 продлен договор аренды земельного участка, расположенный на <*****>, данный под вагон-магазин «<***> (л.д.19).

<дата> между истцом и Шарканской сельской администрации Шарканского района УР на основании постановления №*** от <дата> заключен договор аренды земельного участка общей площадью 50 кв.м. из состава земель общего назначения под вагон-магазин <***>» для предпринимательской деятельности с <дата> по <дата> ( л.д.20).

На основании постановления №*** от <дата> Шарканской сельской администрации Шарканского района УР истцу ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года для реконструкции наружных стен существующего магазина в <*****> на ул. <*****>ю 70 кв.м. (л.д.9).

Постановлением №*** от <дата> Шарканской сельской администрации <*****> УР истцу ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду до <дата> в <*****>, торговый павильон <***> площадью 50 кв.м. ( л.д. 14).

<дата> между истцом и Шарканской сельской администрации Шарканского района УР на основании постановления №*** от <дата> заключен договор аренды земельного участка общей площадью 50 кв.м. под торговый центр «<***> на период с <дата> по <дата> ( л.д.13).

В соответствии со справкой Администрации МО «Шарканское» №*** от <дата> между Шарканской сельской администрацией и ФИО1 в <дата> заключались договоры аренды земельного участка по адресу: <*****>

Согласно техническому паспорту на магазин <***> составленному по состоянию на <дата>, последний расположен по адресу: <*****>, расположен на земельном участке площадью 70 кв.м., полезная площадь 25,6 кв.м., в том числе магазин (литер А), крыльцо (литер а), склад (литер с), уборная (литер у). Общая площадь магазина (литер А) составила 25, 6 кв.м. Технический паспорт зарегистрирован в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации <*****><дата>.

В соответствии с Выпиской из публичной кадастровой карты по адресу: <*****>, кадастровый №***, значится ранее учтенный объект – здание (нежилое здание, магазин), площадью 25,6 кв.м., стены кирпичные, завершение строительства <дата>. Кадастровая стоимость объекта 110061,82 руб. ( л.д. 60).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> земельный участок по адресу: <*****> с кадастровым номером №***, отнесенный к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для использования магазина, площадью 150 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет.

Уведомлением №*** от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в государственной регистрации объекта недвижимости - магазина <***> расположенного по адресу: <*****>, отказано ввиду непредставления заявителем документа, являющегося основанием для регистрации права собственности ФИО1 (л.д. 4-5).

Таким образом, на основании объяснений истца в судебном заседании, исследованных материалов дела, следует, что, начиная с <дата>, истцу предоставлялся земельный участок по адресу: <*****>, из состава земель населенных пунктов для размещения на нем вагона-магазина.

В <дата> году вагон-магазин на основании предоставленного истцом постановления Шарканской сельской администрации №*** от <дата> земельного участка в аренду, реконструирован истцом путем строительства наружных стен магазина (л.д.9).

Согласно Техническому паспорту от <дата> магазин <***> расположенный по адресу: <*****>, является недвижимым имуществом, имеющим ленточный бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки, крышу в шиферном исполнении, то есть прочно связан с земельным участком, на котором расположен.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают, что владение указанным имуществом со стороны истца является добросовестным, поскольку последний, реконструировав стены принадлежащего ему вагона-магазина на предоставленном для его размещения земельном участке, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, судом установлено, что владение указанным недвижимым имуществом – магазином <***> по адресу: <*****> являлось открытым, поскольку, начиная с <дата> истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, ежегодно перезаключал договор аренды земельного участка, предоставленного именно для размещения торгового павильона. В указанный период, начиная с <дата>, истцом оплачивались коммунальные расходы, в том числе за электроэнергию, с <дата> заключен договор энергоснабжения, что подтверждается справкой ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», представленными суду платежными документами на оплату электроэнергии.

Также судом достоверно в судебном заседании установлено, что владение имуществом – спорным магазином являлось непрерывным с <дата> года по <дата> год, то есть в течение 17 лет, не прекращалось в течение всего срока до обращения истца в суд.

Доказательств обратного суду не представлено.

Владение магазином <***> расположенным по адресу: <*****>, осуществлялось истцом, начиная с <дата> года в отсутствие какого бы то ни было договора, регламентирующего порядок его пользования (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, подтверждающих иное, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, предоставление истцу ФИО1 земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенному на нем объекту недвижимости – под размещение магазина.

Исходя из вышеизложенного, указанный объект недвижимости возведен на отведенном для этих целей земельном участке, в связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при его возведении, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что истец, считая себя собственником объекта недвижимости – здания магазина, пользовался и распоряжался им по своему усмотрению, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 17-ти лет владел им с момента получения имущества во владение - <дата> года.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 заявлено о признании иска, о чем суду в ходе судебного заседания представлено соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

О признании иска представителем ответчика, наделенного указанным полномочием согласно доверенности, заявлено добровольно, что следует из её письменного заявления, оснований полагать иное у суда не имеется.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что также отражено в письменном заявлении представителя ответчика.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для непринятия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять признание ответчиком Администрацией муниципального образования «Шарканский район» иска ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание (нежилое здание, магазин), кадастровый №***, площадью 25,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <*****> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме вынесено 11 апреля 2019 года.

Судья Л.Э. Лопатина