Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-485/2019

Дело № УИД: №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 ноября 2019 года <адрес>, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и возведенный на нем одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежало домовладение состоящее из жилого саманного дома и саманного сарая, возведенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. В 2005 году истец с супругом решили приобрести вышеозначенное домовладение, и во исполнение сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет приобретенного домовладения, о чем ею собственноручно была написана расписка от указанной даты, в свою очередь ФИО2, передала истцу, домовладение, ключи от домовладения и всю имевшуюся у нее документацию на жилой дом. С указанного момента истец с семьей вселились в жилой дом и продолжают жить в нем и непрерывно им пользоваться, однако право собственности в установленном законом порядке сразу зарегистрировано не было. При уплате ФИО2 стоимости домовладения они договорились о том, что договор купли-продажи между ними будет оформлен у нотариуса в течение 3-х месяцев, а поскольку ФИО2 было затруднительно выехать к нотариусу, 30.09.2005 г. она нотариально уполномочила ФИО3 на совершение сделки по продаже принадлежащего ей вышеуказанного домовладения. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умерла, домовладение с момента приобретения не выбывало из пользования истца, ввиду ветхости саманный дом был снесен, и возведен новый жилой дом площадью 83,2 кв.м., оконченный строительством в 2018 году. Учитывая, что в нотариальной форме договор купли-продажи с ФИО2 они не успели заключить, то не представляется возможным зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельный участок и на возведенный истцом жилой дом, что наряду со смертью бывшего собственника дома и является причиной её обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 и истец ФИО1 не явились, в заявлении поступившем в суд, доводы изложенные в иске поддержали в полном объеме и просили дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решение о признании сделки состоявшейся и признать право собственности за истцом на указанное домовладение и земельный участок.

Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленной в судебное заседание своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Согласно вернувшихся в адрес суда почтовых уведомлений, они были вручены адресату, однако каких-либо ходатайств, либо возражений относительно заявленных истцом требований в суд не поступило.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьями 163 и 165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, после чего последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, объективно подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Майской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированного Майским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, из которого усматривается, что ФИО2 приобрела в собственность у Л.В.П., домовладение, состоящее из жилого саманного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и саманного сарая, возведенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; распиской от 29.08.2005 г., из которой следует, что ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет приобретенного домовладения по адресу: <адрес>; доверенностью от 30.09.2005 г., которой ФИО2 нотариально уполномочила ФИО3 на совершение сделки по продаже принадлежащего ей домовладения № по <адрес>; справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР, которая подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла; свидетельством о смерти выданного 01.02.2019 г. Отделом ЗАГС местной администрации Майского муниципального района КБР, которое подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Кроме того, из пояснений истца следует, что приобретенное у ФИО2 домовладение № по <адрес> с августа 2005 года находится в постоянном пользовании её семьи и из владения не выбывало, что также подтверждается имеющейся у истца технической документацией на дом и земельный участок, в том числе, принадлежавшие умершей ФИО2, согласием супруга истицы- ФИО6 на совершение сделки по покупке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенным нотариусом Майского нотариального округа КБР ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего времени ФИО1 пользовалась вышеуказанным жилым домом и земельным участком, учитывая, что никогда не оспаривалось приобретение ФИО1 вышеуказанного домовладения, истец, полностью исполнил свои обязательства по сделке: заплатил оговоренную сумму стоимости за недвижимое имущество, также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто, истец получил имущество во владение, распоряжается им с 2005 года по настоящее время, построил на нем новый жилой дом, однако уклонение ФИО2 от заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения не должно нарушать права истца и, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт состоявшейся сделки между ФИО2 и ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, и сделка может быть признана судом действительной.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", в случае, если до вступления в силу настоящего закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется, а в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В этой связи судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцом возведен новый жилой дом площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., оконченный строительством в 2018 году, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в 2018 году завершено строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес><адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка равна <данные изъяты> руб., а стоимость возведенного жилого дома согласно отчету об оценке № равна <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и установленных обстоятельств в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и возведенный на нем одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с возведенным на нем жилым саманным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу<адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и возведенный на нем одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе о снятии с государственного кадастрового учета здания в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко