Решение № 2-3369/2019 2-3369/2019~М-2376/2019 М-2376/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3369/2019

Дело № 2-3369/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ООО «Белый парус» обслуживает жилой <адрес>, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, также в указанном жилом помещении согласно выписке из домовой книги постоянно зарегистрирован и проживает ФИО2, истец ежемесячно направляет в адрес ответчиков квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. Однако ответчики платежи не вносят. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 67 490, 86 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 489,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, указав, что ответчиком произведена частично оплата долга в сумме 50 000 руб., просит взыскать задолженность в сумме 13 490, 86 руб., остальные требования оставил без изменения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском согласился частично, пояснив, что произвел оплату в размере 50 000 руб. и 4 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Возражений на иск суду не предоставила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном помещении постоянно зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской их домовой книги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГ истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует. Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. В договоре управления сторонами установлен срок оплаты стоимости услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен Постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчикам ежемесячно уведомляется истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплате.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01 июля 201 6г. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт с учетом внесения долга частично в размере 50 000 руб. и 4 000 руб. в сумме 13 490, 86 руб.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 489,50 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по нежилому помещению.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени, представленных истцом, не заявили.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01 июля 201 6г. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 13 490, 86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 489,50 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 419 руб., а также расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб. с учетом объема оказанной юридической услуги, принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца Армении <адрес> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в размере 13 490, 86 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 6 489,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего в суммы 32 399, 36 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 04.08.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.