Решение № 2-2051/2018 2-354/2019 2-354/2019(2-2051/2018;)~М-2133/2018 М-2133/2018 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-2051/2018

Дело №2-354/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Колоцей М.В., при секретаре - Чеботареве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о сохранении квартиры в перепланированном состоянии-,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 37,3 кв.м со следующими техническими характеристиками: жилая комната № площадью 28,0 кв.м., ванная № площадью 4,0 кв.м., кухня № площадью 4,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, пгт. Грэсовский в <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. после покупки квартиры истцом была осуществлена перепланировка квартиры. Согласно технического паспорта на <адрес>, пгт. Грэсовский в <адрес> по состоянию на 24.08.2018г. экспликация площади квартиры такова: жилая комната № площадью 28,8 кв.м, ванная № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 4,5 кв.м, балкон 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м.

Истец обратилась в Департамент городского хозяйства - межведомственную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказ в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам, с заявлением об утверждении выполненной ей перепланировки квартиры, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № П-6493, поскольку утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия указанной комиссии, ввиду чего ей было рекомендовано обратится в суд.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором, истец – ФИО3 просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая площадь № площадью 28,0 кв.м, ванная № площадью 4,0 кв. м, кухня № площадью 4,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м, общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь 28,0 кв.м.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований.

Представитель истца просил суд удовлетворить уточненный иск.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещён судом надлежаще, причин не явки суду не сообщил, заявлений о переносе судебного заседание не подавал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещён судом надлежаще, причин не явки суду не сообщил, заявлений о переносе судебного заседание не подавал.

Заслушав пояснения истца ФИО3, представителя истца – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что истец согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, пгт. Грэсовский в <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, пгт. Грэсовский в г. <адрес> квартиры была такова: коридор 4,1 квм., кладовая 0,9 кв.м, жилая 19,0 кв.м, ванная 2,6 кв. м, туалет 1,4 кв.м, кухня 7,7 кв. м. балкон 0,8 кв. м. Итого общая площадь 36,5 кв.м.

После покупки квартиры истцом была осуществлена перепланировка квартиры и заказан новый технический паспорт на <адрес>, пгт. Грэсовский в <адрес> по состоянию на 24.08.2018г. экспликация площади квартиры такова: жилая комната № площадью 28,8 кв.м, ванная № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 4,5 кв.м, балкон 0,8 кв.м. Итого общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м.

Истец обратилась в Департамент городского хозяйства - межведомственную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказ в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам, с заявлением об утверждении выполненной ей перепланировки квартиры, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № П-6493, поскольку утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия указанной комиссии, ввиду чего ей было рекомендовано обратится в суд.

В результате переустройства и перепланировки квартира состоящая из: коридора №, кладовой №, жилой №, ванной №, туалета №, кухни №, балкона трансформировались в квартиру состоящую из: жилой комнаты № площадью 28,0 кв.м, ванной № площадью 4,0 кв.м, кухни № площадью 4,5 кв.м. Итого общая площадь 36,5 кв.м, жилая 19,0 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы Независимого судебного эксперта ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, пгт. Грэсовский, <адрес> соответствует строительным и противопожарным нормам, а также санитарно - эпидемиологическим требованиям. Перепланированные помещения квартиры полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Грэсовский, <адрес> в результате демонтажа кирпичных перегородок помещений №, 2, 3, 4 и 6 не являющихся несущими, было освобождено пространство квартиры, в результате чего 35,7 кв.м общей площади квартиры были увеличены на 0,8 кв.м., которые по факту представляют собой площадь основания демонтированных стен и дверных проёмов, что подтверждается небольшим размером увеличения площади квартиры. Площадь балкона в результате перепланировки не изменилась, и в общую площадь квартиры не включается. Экспертом не выявлено несоответствий строительным, санитарным и противопожарным требованиям, создающим угрозу жизни и здоровью граждан перепланированных помещений <адрес> в <адрес>, пгт. Грэсовский. Выполненная перепланировка <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение помещений в перепланированном виде возможно.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом была произведена самовольная перепланировка в квартире, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Грэсовский, <адрес>, дом. 5а, кВ. № существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая площадь № площадью 28,0 кв.м, ванная № площадью 4,0 кв. м, кухня № площадью 4,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м, общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь 28,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей