Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Заволжск Ивановской области 25 сентября 2017 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Быковой О.А.

при секретаре Виноградовой А.А., с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 в котором, с учетом уточнений просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела у ответчиков - ФИО3 и ФИО4 для себя и своего несовершеннолетнего сына квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём сторонами 25 декабря 1998 года составлен договор купли-продажи. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора и передаточного акта. При подписании договора истица договорилась с продавцами, что они сообщат ей место своего жительства и в течении полугода они зарегистрируют сделку, однако ответчики о месте своего жительства истцам не сообщили, для регистрации сделки не явились, в связи с чем истцы длительное время не могли зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В марте 2017 года ФИО1 установила место жительства ответчиком и направила им письменные уведомления о необходимости явки в регистрационную палату, для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ответчики не явились.

Ответчица ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полностью признав исковые требования. В ходе подготовки дела к рассмотрению пояснила суду, что ФИО3 является ее дочерью, однако уже длительное время место нахождения ФИО3 ей не известно, по месту регистрации в г.Заволжске она не проживает.

Ответчица ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по городу Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о регистрации каких - либо вещных прав на квартиру с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав истцов, учитывая мнение ответчика ФИО4 и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п.1 ст.545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,3 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома, составленном по состоянию на 20 июня 2007 года (л.д.8-10). В техническом паспорте на жилое помещение, содержатся сведения о собственниках квартиры ФИО3 и ФИО4 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.11).

25 декабря 1998 года между ФИО5 (после заключения брака ФИО1 - л.д.12,13,14), действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 продали ФИО5, ФИО2 принадлежащую им на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждой) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 3020 и содержит в себе указание на необходимость его регистрации в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по гос. учету недвижимости г.Кинешмы Ивановской области(л. д.5-6). В тот же день составлен передаточный акт о передаче указанного недвижимого имущества (л.д.7).

Согласно объяснениям истцов с момента приобретения указанного объекта недвижимости, они проживают в квартире, распоряжаются ею как своей собственной, несут бремя ее содержания, указанное обстоятельство не отрицала ответчик ФИО4 в ходе проведения подготовки по делу, также пояснила, что деньги за квартиру были переданы продавцам при подписании договора купли-продажи.

ФИО1 в адрес ответчиков направлялись письменные сообщения с просьбой завершить процедуру оформления квартиры и прийти в муниципальное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Заволжского муниципального района» (л.д.16-19).

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой. По договору купли продажи от 25 декабря 1998 года указанная квартира была продана ФИО4 и ФИО3 - ФИО7 (в настоящее время Беловой) и ФИО7. Истцы, в свою очередь, исполнив свои обязательства в части расчёта по сделке, по настоящее являются владельцами указанного жилого помещения, проживают в нём, несут бремя его содержания. Сведений об иных правопритязаниях либо ограничениях в отношении спорного объекта недвижимого имущества у суда не имеется.

Указанный договор совершён в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости истцы в настоящее время не могут по причине того, что ответчики уклоняются от регистрации договора. Такое положение нарушает права и законные интересы истцов. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанный объект недвижимости. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным заявленные истцами требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быкова

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2017 года