Решение № 2-2574/2020 2-2574/2020~М-2156/2020 М-2156/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2574/2020

УИД: 61RS0008-01-2020-003932-95

Дело № 2-2574/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к КиракосьянуЗавенуСаркисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в Советский районный суд <адрес> с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для использования в целях эксплуатации павильона «Ремонт обуви».

Данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор был возобновлен на неопределенный срок, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в адрес арендатора было направлено уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды, а также с требованием о необходимости возврата арендатором земельного участка по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, обладающей статусом индивидуального предпринимателя, взыскана задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>, на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок площадью № кв.м. с КН № по <адрес> в связи с прекращением договора аренды в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

Земельный участок освобожден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием им соответствующего решения.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность по арендной плате составила 122511,47 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору, составляет 46945,87 рублей.

На основании изложенного, Департамент просит суд взыскать с КиракосьянаЗавенаСаркисовича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122511,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46945,87 рублей, пеню, начисленную на сумму 122511,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно направляемая судом по указанному в договоре аренды земельного участка и исковом заявлении адресу места жительства, который совпадает с указанным в адресной справке адресом, корреспонденция не была доставлена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Согласно ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или месту пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В этой связи, суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам,

В соответствии с п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для использования в целях эксплуатации павильона «Ремонт обуви».

Данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор был возобновлен на неопределенный срок, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в адрес арендатора было направлено уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды, а также с требованием о необходимости возврата арендатором земельного участка по акту приема-передачи.

Срок и порядок внесения арендных платежей, а также обязанности и ответственность арендатора установлены разделами № договора, зарегистрированного в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, по сведениям которого участок обременен правом аренды ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>, на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок площадью № кв.м. с КН № по <адрес> в связи с прекращением договора аренды в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту.

Данное решение вступило в законную силу.

Согласно представленному истцом акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок с КН № по <адрес>ю № кв.м. не освобожден, на нем расположен павильон (л.д. №).

Ответчик ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком освобожден согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за указанный период составила 122511,47 рублей, размер начисленной на данную сумму в соответствии с условиями договора пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46945,87 рублей.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения дела с достоверностью установлен факт нахождения в фактическом пользовании ответчика земельного участка, который освобожден на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> и передан арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Суммируя изложенное, суд полагает обоснованными требования Департамента о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122511,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46945,87 рублей.

Также с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ с учетом руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежит взысканию пеня, начисленная на сумму 122511,47 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применительно к изложенному, учитывая, что истец при обращении в суд не оплачивал сумму государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4589,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КиракосьянаЗавенаСаркисовича в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122511,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46945,87 рублей, пеню, начисленную на сумму 122511,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с КиракосьянаЗавенаСаркисовича в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4589,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>