Решение № 2-1-429/2017 2-1-429/2017~М-1-393/2017 М-1-393/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1-429/2017

Дело № 2-1-429/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шутовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах и от имени которой действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах и от имени ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Предварительным договором от 18 мая 2004 года, удостоверенным нотариусом *** Б.Е.А. 18 мая 2004 года по реестру ***, Е.Н.Л. обязался продать ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями (в том числе с надворными постройками), находящиеся в *** (в настоящее время присвоен адрес: ***). Согласно п. 2 Договора Е.Н.Л. обязался перед ФИО1 в срок до 18 мая 2005 года, после сбора всех необходимых документов заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за цену 33540 рублей. До подписания Предварительного договора Е.Н.Л. передал ФИО1 недвижимое имущество, а ФИО1 передала Е.Н.Л. 33 540 рублей. Договор купли-продажи фактически был исполнен, но не оформлен и не зарегистрирован.

3 марта 2005 года Е.Н.Л. умер. Согласно справке ***, выданной администрацией «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 21 августа 2017 года, Е.Н.Л. принадлежит по праву собственности жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***. Похозяйственный учет на Е.Н.Л. ведется с 1976 года. Е.Н.Л., как собственнику жилого дома, был предоставлен по праву собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором расположен жилой дом, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 сентября 1992 года. В органах БТИ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок) ***, выданный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 22 марта 2017 года, правообладателем земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, значится Е.Н.Л.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** 22 марта 2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости учтен жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 21 апреля 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет 43,2 кв.м., площадь жилого здания согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 45,1 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), сени (литер а2), баня (литер Г11), сарай (Г9), забор (литер V).

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями в ***. Однако продавец Е.Н.Л. умер 3 марта 2005 года, т.е. до истечения срока, предусмотренного п. 2 Предварительного договора от 18 мая 2004 года.

Наследниками Е.Н.Л. первой очереди являлись дочь ФИО3 и сын ФИО7, который в нотариальном порядке отказался от принятия наследства. 29 мая 2011 года Я.Ф.Н. умер.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном выше доме с 12 февраля 2004 года по 22 апреля 2014 года. С разрешения ФИО1, в доме проживает ее семья: сын ФИО8, сноха ФИО9 и внучки: ФИО10 и ФИО11 18 мая 2004 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. с принадлежностями (в т.ч. с надворными постройками) с кадастровым номером ***, владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги и выделяет денежные средства на оплату коммунальных услуг, производит ремонт и благоустройство (газ, водопровод, канализация) жилого дома, пользуется приусадебным участком. ФИО2 просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с принадлежностями (литеры А, А1, а2, Г11, Г9, V), с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополняя, суду пояснила, что наследниками имущества Е.Н.Л. являются дочь ФИО3 и сын Я.Ф.Н. который в нотариальном порядке отказался от принятия наследства. 29 мая 2011 года Я.Ф.Н. умер, в связи с чем, в качестве ответчиков указаны супруга Я.Ф.Н. – Я.Т.И. и его дети Ю,О.Ф., ФИО6 Каких-либо претензий от наследников Е.Н.Л. к ФИО1 не возникало, возражений по иску ответчики не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, Предварительным договором от 18 мая 2004 года, удостоверенным нотариусом *** Б.Е.А. 18 мая 2004 года по реестру ***, Е.Н.Л. обязался продать ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями (в том числе с надворными постройками), находящиеся в *** (в настоящее время присвоен адрес: ***).

Согласно п. 2 Предварительного договора Е.Н.Л. обязался перед ФИО1 в срок до 18 мая 2005 года, после сбора всех необходимых документов заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за цену 33540 рублей. До подписания Предварительного договора Е.Н.Л. передал ФИО1 недвижимое имущество, а ФИО1 передала Е.Н.Л. 33 540 рублей.

Согласно справке ***, выданной администрацией «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 21 августа 2017 года, Е.Н.Л. принадлежит по праву собственности жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***. Похозяйственный учет на Е.Н.Л. ведется с 1976 года.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 сентября 1992 года Е.Н.Л., как собственнику жилого дома, был предоставлен по праву собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором расположен жилой дом. В органах БТИ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (земельный участок) ***, выданный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** от 22 марта 2017 года, правообладателем земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, значится Е.Н.Л.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 22 марта 2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости учтен жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 21 апреля 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет 43,2 кв.м., площадь жилого здания согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 45,1 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), сени (литер а2), баня (литер Г11), сарай (Г9), забор (литер V).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

3 марта 2005 года Е.Н.Л. умер. Наследниками Е.Н.Л. первой очереди являлись дочь ФИО3 и сын ФИО7, который в нотариальном порядке отказался от принятия наследства. 29 мая 2011 года Я.Ф.Н. умер. Супруга Я.Ф.Н. и его дети возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеют.

С 12 февраля 2004 года по 22 апреля 2014 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. С разрешения ФИО1, в доме проживает ее семья: сын ФИО8, сноха ФИО9, внучки: ФИО10 и ФИО11. С 18 мая 2004 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. с принадлежностями (в т.ч. с надворными постройками) с кадастровым номером ***: владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги и выделяет денежные средства на оплату коммунальных услуг, производит ремонт и благоустройство (газ, водопровод, канализация) жилого дома, пользуется приусадебным участком.

Свидетели Ф.В.Г., У.В.П. – жители *** в судебном заседании подтвердили, что в 2004 году Е.Н.Л. продал дом и земельный участок ФИО1, которая с указанного времени проживает в доме вместе с семьей, проводит ремонт и благоустройство жилого дома, обрабатывает земельный участок. После продажи дома ни Е.Н.Л., ни его дети в дом не приезжали, претензий после смерти Е.Н.Л. к ФИО1 по поводу дома и земельного участка не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 18 мая 2004 года приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***. Предварительный договор от 18 мая 2004 года содержит признаки основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и, по сути, является письменным документом, подтверждающим волеизъявление Е.Н.Л. о переходе права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО1 Фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен, но не оформлен и не зарегистрирован. ФИО1 проживает и владеет домом, земельным участком, пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника недвижимого имущества.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей и представленных документах у суда не имеется.

Указанные обстоятельства, как следует из письменных заявлений, ответчиками не оспариваются.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах и от имени ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 73:07:030502:64 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с принадлежностями (литеры А, А1, а2, Г11, Г9, V), с кадастровым номером 73:07:030502:218, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд ***.

Судья Н.В. Писарева