Решение № 2-3137/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-3137/19 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 12.08.2018 в размере 321 244,32 руб. 32 коп. Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 15.03.2018 по 24.04.2019 в размере 28 196,72 руб. 72 коп. Обязать ФИО2 освободить земельный участок от имущества: ограждения, металлических вагончиков, сооружения из деревянного бруса, металлического контейнера, строительных материалов (кирпич, блоки, поддоны) и строительного мусора в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 2992 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 15.05.2007. Размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания договора. Таким образом согласно действующего законодательства Договор аренды считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок. В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. Погашение задолженности не произошло. В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.02.2018 по 12.08.2018 образовалась задолженность в размере 321 244,32 рублей, согласно расчету исковых требований. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Ответчика за период просрочки с 15.03.2018 по 24.04.2019 составляет 28 196,72 рублей, согласно расчету исковых требований.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснив суду, что согласно условиям договора аренды, арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи и обязался оплачивать арендную плату. В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды платежей, в адрес арендатора была направлена претензия о взыскании задолженности арендной платы, арендатор обязательства не исполнил, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд. Первый раз обратились в 2017 году. Было вынесено решение о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Арендатор эту задолженность оплатил. Т.к. договор был расторгнут по суду, он считается расторгнутым по дату вступления решения суда в законную силу. Было представлено ответчиком заявление с просьбой в связи с неиспользованием земельного участка снять его с кадастрового учета и не взимать арендную плату, расторгнуть договор аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ по договор аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество во временное пользование. В соответствии со ст. 622 ГК РФ по прекращению договора аренды, арендодатель обязан вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Фактическое неиспользование арендатором не освобождает его от обязанности несения оплаты. Акт приема-передачи подписан сторонами не был, факта возврата передачи аренды может быть подтвержден только письменным составлением документа, а такого документа составлено не было. Т.к. соглашения о расторжения договора составлено не было, акт приема-передачи составлен не был, согласно ГК РФ такой договор считается возобновленным на неопределенный срок. В п.5 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока аренды арендатор обязан явиться к арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору. Кроме того, расторжение, прекращение договора аренды допускается в случае несоблюдения требований в п.3, 4 договора по соглашению сторон. Договор аренды может быть расторгнут по подписанному соглашения о расторжения договора и акта приема-передачи земельного участка. Арендатор в соответствии со п.2ст.452 ГК РФ должен направить арендодателю направить письменное предложение расторгнуть договор. В случае отсутствия возражения со стороны арендодателя, договор аренды расторгается по подписанным сторонами соглашению о расторжения договора и акту приема-передачи земельного участка. В случае отказа, либо в случае неполучения ответа в установленный срок, арендатор может предъявить иск в суд о расторжении договора. У ФИО2 имелась непогашенная задолженность по арендной плате, а также претензия №. Арендатор не погасила задолженность, не обратилась в суд за расторжением договора аренды. А также не предприняла действий по погашению права аренды в Управлении Росреестр. Имеется основание считать договор возобновленным на неопределенный срок. Кроме того, на данном земельном участке находятся вагоны, торгующие строительными материалами. Недвижимое имущество находится на земельном участке и по настоящий день. Земельный участок при передаче в аренду, был свободен от строительных материалов и сооружений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращается по истечении его срока через 5 лет, если арендодатель не направил арендодателю письменного ходатайства о продлении договора за месяц и сторонами не было заключено соглашение по продлению договора. В остальных случаях договор считается прекращенным и на арендатора возлагается обязанность явиться к арендодателю для исполнения сторонами своих обязательств. Через 2 месяца (19.07.2012 года) после истечении договора аренды, арендатор направил арендодателю письменное обращение в котором арендатор извещал арендодателя о том, что не будет больше пользоваться землей и просил расторгнуть договор аренды, исключить запись из Управления Росреестр и не начислять арендную плату. Только через 5 лет, арендодатель направил извещению арендатору, которое Манюрова не получила о том, что договор пролонгирован. При обращении в суд арендодателем, судом было установлено обстоятельство направления арендатором письма арендодателю в соответствии с условиями договора и выполнению арендатором своих обязательств по договору. В соответствии ч.2, 3 ст.61 ГПК характер преюдиции носит не само решение суда, а фактические обстоятельства, изложенные судом при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц. Истец ссылается на необходимость подписания соглашения о расторжения договора и акта приема-передачи. Данные обстоятельства, как юридические факты не предусмотрены в нормах ГК РФ, регламенте Администрации м.р. Ставропольский, касающихся аренды земельных участков и в нормах ЗК РФ. Оформление обязательств сторон по договору производится Администрацией м.р. Ставропольский. Арендатор обязан только явиться для выполнения процедур, но его никто не вызывал. Также полагал необходимым применить к спорным правоотношениям ст. 404 ГК РФ. Также представитель ответчика согласился с требованиями истца об освобождении и земельного участка от имущества: ограждения, металлических вагончиков, сооружения из деревянного бруса, металлического контейнера, строительных материалов (кирпич, блоки, поддоны) и строительного мусора в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 2992 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 15.05.2007г.

На основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды были внесены изменения: земельный участок предоставлен Арендатору в аренду под проектирование и строительство магазина строительных материалов.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ в случае, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом согласно действующего законодательства Договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок.

На основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, оплата своевременно не поступала.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 05.07.2018 по гражданскому делу № 2-1698/2018 Договор аренды был расторгнут, с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.01.2018 в размере 50 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 17.02.2015 по 27.04.2018 в размере 10 000 руб., Решение ответчиком не оспаривалось, вступившее в законную 13.08.2018.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что действия ответчика свидетельствуют о признании факта продления действия договора на момент вынесения решения суда от 05.07.2018 года.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение прав - Договор аренды по состоянию на 13.12.2018 не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, ФИО2 не своевременно вносила арендную плату в связи, с чем нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не пользуется земельным участком, в связи с чем не имеется оснований для взыскания задолженности за указанный период, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи.

Однако, ответчиком – арендатором земельного участка указанное обязательство по передаче земельного участка арендодателю не исполнено.

Доказательств того, что ФИО2 не использует предоставленный ей земельный участок стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Более того об использовании

Ответчиком земельного участка свидетельствует нахождение на нем принадлежащего ФИО2 имущества: ограждения, металлических вагончиков, сооружения из деревянного бруса, металлического контейнера, строительных материалов (кирпич, блоки, поддоны) и строительного мусора и признание требований истца представителем ответчика в указанной части.

Характер использования земельного участка юридического значения не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок по периметру огорожен, на участке расположены строительные материалы, предположительно для продажи.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из акта обследования земельного участка №/к от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по периметру огорожен. На участке расположены металлические вагончики, сооружение из деревянного бруса, металлический контейнер, строительные материалы (кирпичи, блоки, поддоны), строительный мусор.

Вышеизложенное свидетельствует, что ответчица пользуется земельным участком, это также видно из фотоматериалов. Данные обстоятельства в судебном заседании представителем ответчика не опровергнуты, иного суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В результате неисполнения арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.08.2018 образовалась задолженность в размере 321 244,32 рублей, согласно расчету исковых требований.

Вместе с тем, согласно статьи 401 Гражданского кодекса РФ основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство. Как следует из части 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

С учетом того, что одной из причин образования задолженности является несвоевременное реагирование Администрации по вопросу расторжения договора и снятии с кадастрового учета, а также ненадлежащее и несвоевременное уведомление истцом о пролонгации договора аренды земельного участка, суд считает необходимым снизить сумму задолженности до 25000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика за период просрочки с 15.03.2018 по 24.04.2019 составляет 2077 рублей 75 копеек.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО2 подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части возложения обязанности по освобождении земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о возложении обязанности на ФИО2 освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 12.08.2018 в размере 25000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 15.03.2018 по 24.04.2019 в размере 2077 рублей 75 копеек.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от имущества: ограждения, металлических вагончиков, сооружения из деревянного бруса, металлического контейнера, строительных материалов (кирпич, блоки, поддоны) и строительного мусора в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева