Решение № 2-245/2018 2-245/2018 ~ М-144/2018 М-144/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-245/2018

Дело №2-245/2018

Поступило 27.03.2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 г. г.Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Обской городской суд Новосибирской области с иском к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., 1954 года постройки, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом, по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истец снес ветхий жилой дом, 1954 года постройки и на его месте без проектной документации возвел одноэтажный жилой дом общей площадью 120,8 кв.м.. В соответствии с планом, построенный жилой дом состоит из четырех жилых комнат площадью 13,0 кв.м, 12,2 кв.м., 32,1 кв.м., 36,8 кв.м. и кухни площадью 26,75 кв.м. Истец предпринимал все меры к легализации самовольной постройки: в частности, на дом изготовлен технический паспорт, которым подтверждается, что строительство объекта капитального строительства завершено, также пытался легализовать самовольную постройку жилого дома устно обратившись в отдел архитектуры администрации г. Оби за разрешением на строительство и актом ввода объекта в эксплуатацию. В мае 2017 года истцу устно было отказано и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Обратившись в администрацию повторно в письменном виде за разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию, истцом был получен отказ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на жилой дом не представляется возможным, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд. Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено: несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Минимальные отступы от жилого дома до красной линии и границ с соседними земельными участка соблюдены, что соответствует сопроводительное письмо 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». На основании результатов обследования техническое состояние конструкции жилого дома оценивается как работоспособное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Согласно заключению «<данные изъяты>» построенный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 120,8 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца указанные выше требования подтвердила по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение по иску не выразил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных суду материалов, возведенное ФИО1 строение, является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию (строительство).

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.11.2016г. принадлежат индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, площадью 430 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно предоставленному экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Минимальные отступы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № до красной линии и границ с соседними (смежными) земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». На основании результатов обследования техническое состояние конструкции жилого дома, расценивается как работоспособное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно заключению ООО ИЦФФ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

Учитывая, что указанное строение возведено истцом на принадлежащем ему для этих целей земельном участке, принимая во внимание то, что это строение соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам, и не нарушает права третьих лиц, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прав ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.Ю. Захаров

<данные изъяты>