Решение № 2-527/2023 2-527/2023~М-359/2023 М-359/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-527/2023

24RS0031-01-2023-000454-98

Дело № 2-527/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 21 июля 2023 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Назимовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации поселка Курагино о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации п. Курагино о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 7/11 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении права общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2022 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 принадлежит 4/11 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора купли-продажи от 31.05.2004 года, соглашения об установлении права общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2022 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> как находящийся в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>, поселок городского типа Курагино, <адрес> как находящийся в собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом был возведен в 1949 году. Данный жилой дом никогда не был единым помещением, он был построен из двух самостоятельных отдельных жилых помещений, собственники каждого из помещений имели долю права собственности на жилой дом. Истцы не являются близкими родственниками и проживать в одном жилом помещении не могут, поэтому приняли решение о разделе дома на самостоятельные жилые здания - блоки. 18.11.2022 года в целях раздела указанного жилого дома на два блока - жилых здания и изменения наименования его в жилой дом блокированной застройки, истцами в администрации п. Курагино, на основании соглашения о прекращении долевой собственности от 15.11.2021 года, а также Акта обследования капитального строительства от 17.11.2022 года, технического плана здания от 19.10.2022 года, направлено заявление об изменении наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адрес Российская Федерация, <адрес>, с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки», и с просьбой признать, что Блок №1 собственник ФИО1 - самостоятельное здание с назначением «жилой дом» с адресом: РФ, <адрес>, площадью 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и Блок №2 собственник ФИО2 - самостоятельное здание с назначением «жилой дом» с адресом: <адрес>, площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Администраций поселка Курагино в данной просьбе было отказано. Отказ был мотивирован тем, что принятие такого решения не входит в полномочия органов местного самоуправления. Обращение в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и с одновременной регистрацией права собственности блоков в жилом доме блокированной застройки нецелесообразно по причине отсутствия решения органа местного самоуправления подтверждающего то, что жилой дом является блокированным. Жилой дом состоит из изолированных помещений (зданий) — блоков, которые созданы исключительно с согласия органа местного самоуправления, на который возложены полномочия по вопросам градостроительной деятельности и соответствии с проектной и нормативной документацией. Указанный жилой фактически являлся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных, изолированных помещений (зданий) - блоков. Просили прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменить наименование указанного жилого дома с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки», признать право собственности, за ФИО1, на блок №1 — жилое здание, площадью 70 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное в одноэтажном, жилом доме блокированной застройки, в счет принадлежащей 7/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО2, на блок №2 - жилое здание, площадью 39,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное в одноэтажном, жилом доме блокированной застройки, в счет принадлежащей 4/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Курагинского районного суда от 26.05.2023 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, основываясь на доводах изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, основываясь на доводах изложенных в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что истцы проживают в доме по <адрес>, этот дом строился с отдельными двумя помещениями. Истцы проживают в отдельных помещениях, но однако согласно документации они имеют доли 7/11 ФИО1 и ФИО2 4/11. У ФИО1 свой земельный участок у ФИО2 свой земельный участок. Входы и выходы у них разные. На сегодняшний день они решили оформить здание, поделить на отдельные блоки, хотят, чтобы их помещения были признаны как отдельные. Имеется техплан, который сделан кадастровым инженером и заключение кадастрового инженера У каждого истца отдельное электричество, отдельное отопление.

Представитель ответчика Администрации поселка Курагино, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела будучи извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела будучи извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Частями 1, 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ (далее –ЖК РФ) определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются, на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из договора купли-продажи от 31.05.2004 года ФИО2 купила 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. с прилегающими надворными постройками: времянка, баня гараж, погреб, навес, уборная, колонка, ворота, которые расположены на земельном участке площадью 493 кв.м., с кадастровым номером №.

Как следует из договора купли-продажи от 31.05.2004 года ФИО2 купила в собственность земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенный к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 года <адрес> ФИО2 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 38,60 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 31.05.2004.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 года 24 ГТ № 002183 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2004.

28.03.2022 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:23:4610009:866, которым установлена фактическая площадь земельного участка 513 кв.м., подготовлена схема расположения участка, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. На земельном участке расположена объект капитального строительства с кадастровым номером: № жилой дом, правообладателем земельного участка является ФИО1 Возражений относительно согласования нет, все смежные землепользователи определили свои границы.

Из выписки из ЕГРН от 01.04.2022г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, площадью 513 кв.м., категория земли населённых пунктов, земли личного подсобного хозяйства, правообладатели: ФИО1, собственность, документы основания: свидетельство о праве наследования по закону от 09.04.1997.

Из выписки из ЕГРН от 19.05.2022г. следует, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 110,8 кв.м., правообладатели: ФИО1, 1/2 доля в общей долевой собственности, ФИО2 1/2 доля в общей долевой собственности.

Как следует из соглашения об установлении права общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2022 г. ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению устанавливающее, что ФИО1 принадлежит 7/11 доля в праве общей долевой собственности, а ФИО2 принадлежит 4/11 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью после проведённой реконструкции 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 31.05.2022г. следует, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 110,8 кв.м., правообладатели: ФИО1, 7/11 доля в общей долевой собственности, документы основания: соглашение об установлении права общей долевой собственности на жилой дом от 26.05.2022.

Кадастровым инженером ФИО5 19.10.2022 был подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реконструкции задние с кадастровым номером: № способом образования «Раздел» образовано 2 (два) самостоятельных объекта, а именно, два блока жилого дома блокированной застройки, каждый из которых количеством этажей - 1, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую обитую стену без проемов с последним блоком, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый изолированный блок расположен на отдельном земельном участке, вид разрешенного использования которых, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) общего жилого дома. Год завершения строительства здания, из которого образован объект -1979, год завершения реконструкции и образования объектов учета — 2010. Блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым ром: №, имеющий адресный ориентир: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, имеющий адресный ориентир: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из акта обследования объектов капитального строительства № 10 от 17.11.2022 г. следует, что кадастровым инженером ФИО5 проведено обследование жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено: что жилое здание с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>. расположено в границах двух земельных участков: с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Здание разделено на два обособленных жилых помещения: жилое помещение №1 собственник ФИО1 и жилое помещение №2 собственник ФИО2, права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Жилые помещения изолированы друг от друга, предназначены для проживания одной семьи, имеет общую обитую стену без проемов с соседним помещением, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждое помещение имеет индивидуальное печное отопление, водоснабжение у каждого автономное, электричество подключено к каждому помещению индивидуально, каждое помещение имеет выход на отдельный земельный участок: жилое помещение №1 имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, а жилое помещение №2 имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №. Территории и имущество общего пользования отсутствуют. Вывод: Жилое здание с кадастровым номером №, с адресом: РФ, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по факту является жилым домом блокированной застройки в состав которого входят 2 жилых блока. Блок №1 собственник ФИО1 и Блок № 2 собственник ФИО2, изолированные друг от друга, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общую обитую стену без проемов с соседним помещением, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования, имеющих индивидуальное печное отопление, автономное водоснабжение, индивидуально подключенное электроснабжение, выход на отдельный земельный участок.

Из ответа Администрации поселка Курагино № 535 от 15.03.2023 г. следует, что решение вопросов об изменении статуса дома по адресу: <адрес> с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки» не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Как следует из соглашения о прекращении общей долевой собственности от 15.11.2022 г. ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению устанавливающему, что в целях прекращения долевой собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома в виде блока №1 - здание, площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в одноэтажном, жилом доме блокированной застройки, в счет принадлежащей 7/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом е кадастровым номером №, ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома в виде блока № 2 – здание, площадью 39,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный в одноэтажном, жилом доме блокированной застройки, в счет принадлежащей 4/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом е кадастровым номером №

Из представленного заключения № 01-26/06/23 от 26.06.2023 г. по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установлено, что жилой дом площадью 110,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок, каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации, блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной, блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования.

Согласно выше изложенному судом установлено, что одноэтажный жилой дом блокированной застройки находился в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...> к Администрации поселка Курагино (ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/11 долей, ФИО2 на 4/11 долей, на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить наименование жилого дома общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки».

Признать право собственности за ФИО1, на блок №1 площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в одноэтажном, жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО2, на блок №2 площадью 39,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, поселок <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2023

Судья Романова А.В.