Решение № 2-692/2021 2-692/2021~М-44/2021 М-44/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-692/2021

УИД 16RS0048-01-2021-000092-63

Дело № 2-692/21


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств, которая находится по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен в браке с ответчиком. Так как вышеуказанное жилое помещение было приобретено за счет собственных и кредитных средств, а также с использованием материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-7 №, выданному на имя ФИО2, истцом и ответчиком было дано обязательство оформить жилое помещение с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было составлено Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ был составлен брачный договор, в соответствии с которым 86/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, как в период брака, так и в случае расторжения признаются собственностью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец в суде заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в суде с иском не согласился, указав, что жилое помещение является для него единственным жильем. Права собственности на квартиру у него нет, он подарил свои доли детям. У него есть земельный участок и дом в <адрес>, дом является не жилым, ведется строительство.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а также с использованием материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-7 №Ю, выданному на имя ФИО2, ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и За????????????????????????????????????¦?????????????????????????????????????????????????????????????????j???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????”?t?]??????????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, по условиям которого 86/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения признаются личной собственностью ФИО2

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

Таким образом, истец и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Заключенный между сторонами брачный договор не признан недействительным, соответственно, квартира принадлежит истцу и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 на законных основаниях, что определяет их право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО1, ФИО5 (по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО1 проживает отдельно, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика правовых оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, соответственно он утратил право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в вышеуказанной квартире нарушает права истца как собственника вышеуказанного жилого помещения и указанные нарушения подлежат устранению путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку является административным актом, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что истцу жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем она в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с пользованием спорной квартирой.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание утратившим право пользования жилым помещением также является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, поскольку собственник жилого помещения лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в собственности жилым помещением, в связи с регистрацией в нем ответчика.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ы удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Самойлова Е.В.