Решение № 2-433/2025 2-433/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-433/2025

Дело № 2–433/2025 УИД: 59RS0025-01-2025-000019-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 30.10.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с требованиями к администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2, который в последующем передал его своей дочери ФИО17 В членской книжке была сделана соответствующая запись, но юридически передача земельного участка никак не была оформлена. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 пользовалась земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком №, претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла. Истец, являясь сыном ФИО17, принял наследство, продолжил пользоваться спорным земельным участком, уплатил членские взносы.

Истец в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Гознаковец 2», председатель ФИО12, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв. Указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю и Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО19 в судебном заседании участия не принимала, был извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала о том, что ее отец ФИО2 еще при жизни передал земельный участок ФИО17, и она более 30 лет владела и пользовалась земельным участком. Никто из детей ФИО2 на земельный участок не претендовал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на который претендует истец, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № коллективному саду «Гознаковец-2» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес>

В документах архивного фонда администрации Краснокамского муниципального образования список членов садового товарищества «Гознаковец-2» на хранение не поступал (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности за землю в садоводческом товарищества «Гознаковец-2» участок №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, указан правообладатель – ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Граница земельного участка не установлена. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

В Краснокамском отделе Нытвенского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствуют списки и план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 дети: ФИО21 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО21 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 27-28).

ФИО21 (после регистрации брака - ФИО25) ФИО24 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Жена ФИО2 – ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ После регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия – ФИО20 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 – ФИО19, ФИО7 – ФИО22 (л.д.65-72).

После смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось (л.д. 51).

По выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем садоводческого товарищества «Гознаковец-2» является ФИО12, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Согласно справке председателя СНТ «Гознаковец-2» ФИО12, ФИО17 являлась членом СНТ «Гознаковец-2», участком № пользуется 32 года. Участок № получил ее отец ФИО2 от предприятия, в членской книжке садовода существует запись о том, что отец отдал участок своей дочери ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). Указанное обстоятельство подтверждается и копией членской книжки (л.д. 86-93).

Также, председателем СНТ «Гознаковец-2» ФИО12 выдана справка ФИО17 о том, что в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ членские взносы за земельный участок № вносились регулярно (л.д. 8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения ФИО17 спорным земельным участком. Она владела имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляла непрерывно более 18 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).

ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которое осталось после смерти матери ФИО17 (л.д. 128)

Другие наследники, супруг ФИО13, сын ФИО14, сын ФИО15, от принятия наследства отказались, о чем составили заявления у нотариуса (л.д. 130-133).

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО17 на истца ФИО8 (л.д. 180).

В абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8 (СНИЛС №) на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № (участок снят с кадастрового учета, граница не определена)

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025

Судья А.А.Катаева