Решение № 02-13180/2025 02-1415/2026 02-1415/2026(02-13180/2025)~М-11119/2025 М-11119/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 02-13180/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1415/2026 (77RS0031-02-2025-019451-61) по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ», адрес «АЛТЫН» о признании недействительными решений общего собрания и признании незаключённым договора управления

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обратилась в Хорошевский районный суд адрес с иском к ООО «ПИК-Комфорт Профи», адрес «АЛТЫН» с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №7 корпус 2 по адрес адрес, оформленных протоколом от 18.07.2025 №...25. В обоснование иска указала на существенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания: истец не была уведомлена о проведении общего собрания в установленный законом срок; итоги голосования не размещались в местах общего пользования многоквартирного дома; инициатором общего собрания фактически не проводилась очная часть общего собрания, проведение которой обязательно в силу требований действующего законодательства. Истцом указано на то, что вследствие не доведения повестки дня голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме последние голосовали по вопросам, не включенным в повестку дня, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых на общем собрании. В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указывает на ничтожность принятых на собрании решений вследствие отсутствия кворума: из общего числа голосов лиц, принявших участие в общем собрании, исключению подлежат: 276,05 кв.м. голосов, отраженных в письменных решениях (далее – бланки голосования), заполненных лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме; 3253,5 кв.м. голосов в бланках голосования, подписанных собственниками помещений в многоквартирном доме усиленными квалифицированными электронными подписями (далее – УКЭП) в мобильном приложении «ПИК», а также на интернет портале «pik.ru»; 2799,05 кв.м. голосов в бланках голосования, заполненных и подписанных собственниками помещений в многоквартирном доме вне периода проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Профи» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. В возражениях на исковое заявление отметил, что при проведении общего собрания не допускалось нарушений порядка его проведения. Для принятия на общем собрании соответствующих решений имелся необходимый кворум. При этом, бланки голосования, подписанные по мнению истца неуполномоченными лицами, заполнены представителями собственников помещений в многоквартирном доме, действующими на основании доверенности; в бланках, которые содержат фамилию и инициалы проголосовавшего, полные сведения о правообладателе можно установить на основании реестра собственников помещений в многоквартирном доме и реестра проголосовавших. Голоса в бланках голосования, подписанных УКЭП, исключению из кворума не подлежат, так как действующее законодательство не запрещает подписание письменного решения электронной подписью. Исключение бланков голосования, в которых дата волеизъявления не соответствует периоду проведения общего собрания, не допускается, так как дата решения не отнесена к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчика адрес «АЛТЫН» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО2 является собственником помещения (квартиры №173) в многоквартирном доме №7 корпус 2 по адрес адрес (далее – многоквартирный дом).

В период с 15 апреля 2025 года по 10 июля 2025 года собственниками помещений в многоквартирном доме проводилось общее собрание, на рассмотрение которого поставлены следующие вопросы:

1) об избрании председателя общего собрания. Об избрании секретаря Общего собрания.

2) об избрании членов счетной комиссии Общего собрания.

3) о выборе способом управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

4) о выборе Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ООО «ПИК-Комфорт Профи») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5) об утверждении размера платы за содержание помещения. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных договором управления.

6) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Профи» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключении его с ООО «ПИК-Комфорт Профи».

7) о наделении собственника кладового помещения № 2018 в многоквартирном доме – адрес «АЛТЫН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице своего представителя фио, действующей на основании доверенности № 889-38 от 25.11.2024 г., полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Профи».

8) об определении размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9) об утверждении размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.

10) о наделении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Профи» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом: 85 % направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников); 15 % направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам.

11) о заключении в шестидесятидневный срок с даты протокола общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг:

- по электроснабжению с адрес (ИНН <***>);

- по водоотведению и холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с МУП «Водоканал» (ИНН <***>);

- по вывозу твёрдых коммунальных отходов с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12) об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.

13) об утверждении ставки за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.

14) об утверждении ставки за дополнительную услугу «Вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.

15) об определении ООО «ПИК-Комфорт Профи» лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), «Электронный дом» (www.mos.ru) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

16) об определении порядка приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей организации по адресу: адрес, по следующему графику: понедельник с 11:00 до 20:00 часов, вторник - четверг с 09:00 до 18:00 часов, пятница и предпраздничные дни с 09:00 до 17:00 часов (перерыв с 13:00 до 14:00 часов).

17) об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

По результатам проведенного собрания секретарем общего собрания составлен протокол от 18.07.2025 №...25, согласно которому решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты (за исключением вопросов 9 и 10, по которым не набран квалифицированный кворум – 2/3 положительных голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Общий кворум при проведении собрания составил 66,82% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Не согласившись с принятыми на собрании решениями истец (в порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) обратился в суд с иском, заявив требования о недействительности решений, принятых на общем собрании, в силу их оспоримости и ничтожности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое (оспоримое) решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями, решения общего собрания являются недействительными в силу нарушения лицами, проводившими общее собрание порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Приложением №5 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.07.2025 №...25 является уведомление (сообщение) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, городской округ адрес, в соответствии с которым инициатор общего собрания - собственник кладового помещения № 2018 адрес «АЛТЫН» уведомил собственников помещений в многоквартирном доме об инициировании общего собрания в период с 15 апреля 2025 года по 10 июля 2025 года по вышеуказанным вопросам повестки дня.

Вышеуказанное сообщение (уведомление) было направлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением, а равно размещено в местах общего пользования многоквартирного дома, что согласуется с положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ. Отсутствие факта размещения уведомления в системе ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не свидетельствует о неисполнении инициатором общего собрания обязанности, установленной вышеуказанной нормой.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

В текст уведомления о проведении общего собрания включены вопросы, подлежащие разрешению на общем собрании. Перечень указанных вопросов совпадает с изложенным в протоколе общего собрания, что свидетельствуют об информированности собственников о вопросах, подлежащих обсуждению на общем собрании.

По указанному основанию отклоняются доводы истца о ничтожности решений, принятых на общем собрании, вследствие их несоответствия повестке дня. Уведомление о проведении общего собрания содержало исчерпывающие сведения о вопросах, поставленных на голосования. Указанные вопросы полностью соответствовали решениям, отраженным в протоколе общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

К оспариваемому протоколу приложен реестр лиц, принявших участие в очной части общего собрания (приложение №2 к протоколу). В соответствии с указанным документом, в очном обсуждении вопросов, поставленных на голосование, приняли участие собственники жилых помещений №№193, 115, 152, 109, 71, 160, 94, 5, 196, 63, 26, 146, 143, 154, 185, 70, 28, 126, 12, 138, 101, 107, 189, 191, 177, 172, 105, 106, 118, 173, 57, 137, 40, 7, 47, 96, 190.

Совокупность указанных действий, а также порядок их осуществления соответствуют положениям части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации и опровергают доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания в указанной части.

Сообщение об итогах общего собрания было размещено в подъезде многоквартирного дома 18 июля 2025 года, что подтверждается актом, подписанным председателем общего собрания, его секретарем и членами счетной комиссии.

Таким образом лицами, проводившими общее собрание, соблюдены требования части 3 статьи 46 ЖК РФ, согласно которым решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцом заявлено об исключении из кворума общего собрания голосов собственников следующих помещений:

1) квартиры №19 площадью 34,5 кв.м. – вследствие неполного указания в бланке голосования имени и отчества (фио).

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При указанных обстоятельствах бланк голосования квартиры №19 требованиям части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не соответствует, однако подобный недостаток является восполнимым, так как информация о проголосовавшем может быть получена из приложения №1 к протоколу общего собрания (реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников) в соответствии с которым участие в голосовании приняла фио. Таким образом, голос собственника квартиры №19 исключению из кворума не подлежит.

2) квартиры № 45 площадью 41,7 кв.м. – вследствие подписания бланка голосования лицом, не являющимся собственником помещения в многоквартирном доме (вместо фио бланк подписан фио).

Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Согласно представленной в материалы дела доверенности (от 11.11.2024, удостоверенной консульским отделом Посольства Российской Федерации в Нидерландах) фио поручила фио управлять и распоряжаться всем имуществом, принадлежащим доверителю. Таким образом, бланк голосования по квартире №45 подписан уполномоченным лицом, а голоса по указанной квартире исключению из кворума не подлежат.

3) квартиры № 52 площадью 51,7 кв.м. (проголосовал долевой собственник ½ долей голосов – 25,85 кв.м.) – вследствие голосования за пределами сроков проведения общего собрания (бланк голосования датирован 30.07.2025).

Представленный в материалы дела бланк голосования, подписанный фио не содержит даты голосования, что не противоречит части 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Голоса по указанному бланку не подлежат исключению из кворума общего собрания.

4) квартиры №65 площадью 44,1 кв.м. – вследствие невозможности идентификации лица, принявшего участие в голосовании.

Бланк голосования подписан фио В соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №3) правообладателем помещения является фио. Отсутствие во вводной части бланка голосования сведений о правообладателе не может служить основанием для исключения голосов из общего кворума, так как подобное нарушение части 5.1 статьи 48 ЖК РФ является устранимым, а сам собственник может быть установлен посредством анализа материалов общего собрания.

5) квартиры №178 площадью 85,9 кв.м. – вследствие подписания бланка голосования лицом, не являющимся собственником помещения в многоквартирном доме.

Бланк голосования по квартире №178 подписан фио, при этом собственником указанного помещения является фио. В материалы дела представлена доверенность (от 10.01.2025, удостоверенная нотариусом Казанского нотариального округа адрес фио), согласно которой фио уполномочивает фио представлять ее интересы по вопросам владения и пользования вышеуказанной квартирой. Таким образом, бланк голосования подписан в порядке, установленном частью 2 статьи 48 ЖК РФ, и не подлежит исключению из подсчета кворума.

6) квартиры №185 площадью 44 кв.м. – вследствие указания инициалов лица, подписавшего бланк.

Бланк голосования по помещению подписан фио В соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме правообладателем квартиры №185 является фио. При указанных обстоятельствах нарушения части 5.1 статьи 48 ЖК РФ отсутствуют, так как имя и отчество собственника может быть установлено путем анализа реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом отклоняется довод истца об исключении из подсчета кворума бланков голосования, подписанных УКЭП (квартиры №№ 2, 3, 9,10, 11,12, 13, 14, 15, 22, 23, 26, 27, 29, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 50, 51, 54, 55, 59, 60, 67, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 80, 81, 84, 85, 87, 88, 91, 93, 96, 98, 100, 103, 104, 107, 110, 111, 112, 117, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 128, 129, 130, 132, 133, 139, 140, 141, 144, 149, 151, 155, 158, 161, 162, 164, 165, 166, 168, 170, 171, 172, 176, 180, 182, 183 общей площадью - 3253,5 кв.м).

Положениями частей 4 и 4.1 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Положения гражданского законодательства рассматривают документ, выполненный с помощью электронных средств, в качестве разновидности письменной формы сделки. По юридической силе документ, подписанный УКЭП, равнозначен документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. Жилищным кодексом Российской Федерации не установлено требований о необходимости составления письменного решения собственника исключительно на бумажном носителе.

Таким образом бланки голосования по вышеуказанным квартирам не могут быть исключены из подсчета кворума, так как форма выражения воли собственников (посредством подписания бланков УКЭП) не противоречит действующему нормативному регулированию и им допускается.

Подписание бланков голосования посредством использования УКЭП не свидетельствует также об использовании инициатором общего собрания иной информационной системы для проведения общего собрания собственников. Мобильное приложение «ПИК», а также интернет портал «pik.ru» использовались инициатором общего собрания и собственниками для подписания бланка голосования УКЭП. Соответственно, способ подписания бланка голосования УКЭП не может являться основанием для квалификации спорных правовых отношений в качестве проведения общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы (статья 47.1 ЖК РФ).

Довод истца о необходимости исключения бланков голосования по квартирам 2, 3, 9, 11, 12, 13, 15, 19, 23, 26, 29, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 45, 50, 51, 52, 54, 59, 60, 65, 67, 72, 74, 76, 78, 80, 81, 84, 85, 87, 93, 96, 98, 100, 103, 104, 107, 110, 111, 112, 117, 119, 120, 121, 122, 123, 128, 129, 130, 132, 139, 144, 149, 155, 158, 161, 162, 164, 165, 166, 168, 171, 172, 178, 180, 185, 188, 197 (площадью 2799,05 кв.м.) в связи с тем, что они подписаны до начала проведения общего собрания, суд находит необоснованным.

Действительно, по смыслу пункта 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания определяет продолжительность общего собрания, в течение которой собственники помещений в многоквартирном доме вправе выразить свою волю по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2 ст. 47 ЖК РФ)

В законодательстве Российской Федерации отсутствуют положения, позволяющие исключить из кворума бланк, заполненный до начала собрания собственником, однако переданный инициатору до окончания собрания.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, не соблюдение порядка проведения заочного голосования является существенным нарушением порядка принятия решения и свидетельствует об оспоримости общего собрания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод, что само по себе нарушение порядка проведения общего собрания не может свидетельствовать о недействительности решений, принятых на общем собрании. Истец, настаивающий на недействительности должен доказать: факт возникновения существенных неблагоприятных последствий вследствие принятия на собрании соответствующего решения; влияние голосов истца на результаты голосования; причинение убытков истцу реализацией принятых на собрании решений.

Вышеуказанные обстоятельства истцом и его представителем доказаны не были, что исключает возможность признания решений собрания недействительным по вышеуказанным признакам оспоримости.

Суд приходит к выводу, что в рамках рассматриваемого дела отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку оспариваемое им решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 18.07.2025 №...25, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, нарушения по порядку оформления протокола и проведения общего собрания существенными не являются, волеизъявление голосовавших на собрании собственников помещений многоквартирного дома не искажено.

Требования истца о признании незаключенным договора управления являются производными от требований о признании решений общего собрания недействительными. Таким образом, отказ в признании недействительными решений гражданско-правового сообщества предполагает необходимость оставления без удовлетворения требований о признании незаключенными договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, судом установлен факт отсутствия необходимых условий для признания решений общего собрания недействительными, в следствие чего иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ», адрес «АЛТЫН» о признании недействительными решений общего собрания и признании незаключённым договора управления отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 24.04.2026 года

Судья Д.В. Асауленко