Решение № 2-1373/2017 2-1373/2017~М-1127/2017 М-1127/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1373/2017

КОПИЯ

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Давыдовой М.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 897 772,73 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619 761,37 рублей.

В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» и Х.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором Х.А.А. в аренду передан земельный участок по адресу: , кадастровый №, площадью ... кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене стороны в договоре Х.А.А. передал свои права и обязанности по договору ФИО3

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

Арендатором обязательства исполняются ненадлежащим образом. Арендная плата рассчитана в соответствии с п.5.1 приложения к Решению Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день установлена договором.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве. Указал, что договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, договор является незаключенным и не влечет для сторон правовых последствий. В данном случае имеет место фактическое пользование земельным участком и, в случае наличия задолженности, истец вправе взыскать неосновательного обогащение в пределах срока исковой давности. Однако с ДД.ММ.ГГГГ фактическое пользование земельным участком осуществлялось А.А.М., а с ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Н., которые вносили плату за пользование земельным участком. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом, ненадлежащим образом осуществляет земельный контроль в пределах муниципального образования «Город Томск».

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды помещения следует считать условие о предмете договора, а также стоимости услуги аренды.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.п. 14 и 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Судом установлено следующее.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ Х.А.А. и Н.А.Ш. предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок по адресу: , площадью ... кв.м., для эксплуатации и обслуживания торговых павильонов, установлена доля в земельном участке для расчета арендной платы: Х.А.А.- ... кв.м., Н.А.Ш.- ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости и Х.А.А., Н.А.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Х.А.А. и Н.А.Ш. предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок по адресу: , площадью ... кв.м. для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В п. 5.2.15 договора указано, что в случае передачи права собственности на здание, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, арендатор обязан в 7-дневный срок уведомить арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости и Х.А.А. к договору аренды земельного участка № земельный участок передан для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, установлена площадь, облагаемая арендной платой- ... кв.м., срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка государственную регистрацию не прошел.

В соответствии с соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Х.А.А. и ФИО3, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество и заявлением Х.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла в аренду земельный участок по адресу: , площадью ... кв.м.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по отношению к ФИО3 и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенными на неопределенный срок.

Таким образом, из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на неопределенный срок передан в аренду земельный участок по адресу: : , площадью ... кв.м. для эксплуатации и обслуживания торговых павильонов, при этом облагаемая арендной платой площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Именно из указной площади истцом произведен расчет задолженности по арендной плате.

Вместе с тем судом установлено следующее.

Согласно Постановлению Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения. Данное постановление отменено в части предоставления земельного участка в аренду Н.А.Ш., а площадь земельного участка, переданного Х.А.А. и облагаемая арендной платой, установлена в размере ... кв.м., при этом в дополнительное соглашение № к договору № должны были быть внесены изменения. В материалы дела документы, подтверждающие внесение изменений, не представлены.

В оставшейся части земельный участок предоставлен в аренду ... (... кв.м.), а в соответствии с Постановлением Мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № также предоставлен ...- ... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, а в последующем переданный в аренду ФИО3 земельный участок не был индивидуализирован должным образом в части площади земельного участка, облагаемого арендной платой, то не имеется оснований считать, что стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом и следует руководствоваться условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статей 1102, 1105 ГК РФ, однако такие требования истцом не заявлялись.

Кроме того, судом принимается во внимание следующее.

ФИО3 состояла в браке с К.А.В. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в период брака между ФИО3 и К.А.В. ими был приобретен торговый павильон, расположенный по адресу: .

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. и А.А.М. последний приобрел право собственности на 1-этажное нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью ... кв.м., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект передан А.А.М.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А.А.М. и Г.Р.Н. последний приобрел право собственности на 1-этажное нежилое помещение, расположенное по адресу: , площадью ... кв.м., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект передан А.А.М.

Из пояснений свидетеля Г.Р.Н. в судебном заседании следует, что с даты приобретения данного помещения им уплачивается арендная плата за пользование земельным участком в департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

Кроме того, администрацией Кировского района г. Томска осуществляется контроль в сфере потребительского рынка, а именно организация размещения и деятельности временных (некапитальных) объектов.

Согласно ответу на запрос суда из администрации Кировского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем нежилого помещения, распложенного на земельном участке по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся А.А.М., а с ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Н.

В соответствии с ответом на запрос суда из департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователями земельного участка по адресу: , площадью ... кв.м. являлись А.А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (площадь доли ... кв.м.), а в период с ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Н. (площадь доли ... кв.м.)

К ответу приложена лицевая карточка по внесению арендной платы А.А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет ежемесячной платы за фактическое пользование земельным участком Г.Р.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из дела видно, что, начиная с 2013 года, а по данным администрации с 2015 года, пользование земельным участком осуществляли иные лица, которые вносили плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья: О.Н. Порубова

Секретарь: На дату публикации решение не вступило в законную силу.

Оригинал находится в деле № 2-1373/2017 Советского районного суда г. Томска