Решение № 2-2220/2024 2-2220/2024~М-1512/2024 М-1512/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-2220/2024

Дело №RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи -Вельминой И.Н.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>16.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 14-16, общей площадью 36,90 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 33,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Железнодорожным районным судом <адрес> при рассмотрении искового заявления ФИО2 определено, что между ФИО2 и ФИО1 установлен сложившийся порядок пользования домом, экспертным заключением определен возможный выдел в натуре изолированных частей жилого дома, и возможность признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на изолированные части дома с отдельными входами.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО2 и ФИО1 прекращено, признано право собственности за ФИО2 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 23,2 кв.м. по адресу: <адрес>14-16.

Право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>14-16 за ФИО1 указанным решением не закреплено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации внесения изменений в данные субъекта (СНИЛС) на здание, расположенное по адресу: <адрес>,14-16.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что согласно записям ЕГРН, внесенным на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (1/2) доля ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>14-16, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>14-16, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки – 21,3 кв.м.

Жилой дом состоит из жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м. Указанный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>14-16 снят с кадастрового учета, права ФИО1 на имущество, подлежащее государственной регистрации, нарушены.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, возражения на исковые требования не представила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра извещены надлежаще, в суд не явились.

Суд в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц..

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответы Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ответ департамента градостроительства г.о. Самара, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 14-16, общей площадью 36,90 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 33,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью расположенный по вышеуказанному адресу, являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО1 – 21,3 кв.м.

Жилой дом состоит из жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., имеет обособленный выход на земельный участок. Указанный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома установлен сложившийся порядок пользования жилого дома, следовательно за истцом возможно признание права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью 21,3 кв.м.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГКУ РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., общей площадью 21,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Вельмина