Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-1287/2018;)~М-1564/2018 2-1287/2018 М-1564/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-105/2019

дело № 2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 18 февраля 2019 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО5,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6,

прокурора Островских В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, выселении и вселении в жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. ..., выселении ответчиков из указанного жилого дома и вселении в дом истца, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., что подтверждает выпиской из ЕГРН от 30.07.2018 г. Основанием регистрации права собственности на дом является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04.07.2018 г., удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7, зарегистрированное в реестре №... согласно которому, на основании завещания от 26.09.2007 г., истица является наследником своей матери ФИО8, умершей 17.07.2008 г. На дату смерти матери ей было 9 лет. Она не имеет возможности проживать в принадлежащем ей доме, так как в нем проживает ее старший брат ФИО3 со своей женой ФИО4, которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2018 г. В свою квартиру ответчики не желаю переезжать, что влечет нарушение ее прав, так как истица со своим малолетним ребенком ДД.ММ.ГГГГ года рождения вынуждена снимать жилье у посторонних людей. ФИО3 зарегистрирован по адресу: г..., в квартире принадлежащей его жене ФИО4 Место регистрации ФИО4 ей не известно. Ответчики не являются членами ее семьи, и при отсутствии ее согласия не вправе вселяться и проживать в принадлежащем ей жилом доме.

Истица ФИО1, на основании ст.39 ГПК РФ, увеличила заявленные требования, просила признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 09.08.2018 г. между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ... признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом; обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом путем выселения из него ответчиков и вселении в дом истца.

Суд принял уточненные исковые требования.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, пояснив суду, что при получении выписки из ЕГРН, актуальной на дату обращения в суд, стало известно, что собственником жилого дома является З.Е.А. 30.06.2018 г. истица выдала доверенность ФИО4, удостоверенную нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7, с правом от имени истца оформлять, управлять и распоряжаться объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу ...». На основании доверенности, ФИО4, действуя от имени истца, заключила договор купли-продажи от 09.08.2018 г. со своим мужем ФИО3, по условиям которого, ФИО4 продала З.Е.А.. принадлежащий истцу на праве собственности, приобретенный в порядке наследования, жилой дом, по цене 600 000 рублей. О совершении сделки ФИО4 и З.Е.А. не поставили ее в известность. Данный договор считает незаконным на основании ст.182 ГК РФ, ФИО4 совершила его в отношении себя лично, так как в данное время находилась в браке с З.Е.А. Имущество, приобретенное по договору купли-продажи, является совместной собственностью супругов, и в результате заключения данной сделки приобрела ? супружескую долю в данном имуществе. ФИО4 заключила договор купли-продажи по цене, не соответствующей рыночной стоимости жилого дома, без учета стоимости земельного участка, на котором размещен жилой дом, что свидетельствует, что ответчица действовала в собственных интересах и в нарушение ст.174 ГК РФ. Спорный жилой дом является единственным имуществом истца, другого жилья она в собственности не имеет. Денег от продажи дома она не получала. Распоряжением от 13.12.2018 г. доверенность, выданная на имя ФИО4, отменена.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что он купил у ФИО1 жилой дом по адресу: г. .... Он работал на фирме, официальной записи о трудоустройстве у него нет, за дом рассчитывался зарплатой, которую перечислял К. на счет ФИО1 ФИО9, тоже являлся работником фирмы. Официальных сведений о зарплате у него нет.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что у ее мужа З.Е.А. есть брат и сестра ФИО1 Они попросили ее оформить наследство и продать дом, она согласилась. До заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.... она с супругом была неделю в браке. В договоре указано, что деньги оплачены до подписания договора. Оплачивали безналичным платежом, переводами по 50 000 рублей, всего ФИО1 получила 800 000 рублей. Квитанции по переводам, банковские выписки не имеет возможности представить. Сумма 600 000 рублей, указанная в договоре купли-продажи, условная. За 10 лет, пока не оформлялось имущество, были долги, их погасил З.Е.А. Дом находится на участке площадью 600 кв.м., который раньше был оформлен в аренду на ФИО8 Сейчас участок может оформлять собственник дома. Ее муж был очень расстроен, что все наследство от матери досталось ФИО1 В суде рассматривалось дело, где бывший опекун ФИО1 выписывал ее из своего дома. При рассмотрении этого дела ФИО1 говорила, что дом продала. Самой ответчице принадлежит квартира по ул...., которые она приобрела в кредит. Она с мужем в ремонт дома вложила деньги, которые намерена взыскивать с ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО6 просила иск удовлетворить, мотивируя тем, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, согласие супруга на покупку не требуется, так как согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. При совершении договора купли-продажи от 09.08.2018 г. в отношении объекта недвижимого имущества жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.... регистрирующий орган не обладал информацией о заключении брака между ФИО4 и З.Е.А. В силу ст.182 ГК РФ ФИО4 совершила указанный договор в отношении себя лично, так как в данное время находилась в браке с З.Е.А.. Такая сделка, совершенная с нарушением норм закона, может быть признана судом недействительной.

Прокурор, участвовавшая в деле Островских В.С., дала заключение, согласно которому, полагала возможным удовлетворить уточненные заявленные требования истицы ФИО1 в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что из содержания свидетельства о праве наследство по завещанию от 04.07.2018 г. следует, что наследницей имущества ФИО8, умершей 17.07.2008 г., на основании завещания, удостоверенного 26.09.2007 г., является ее дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, по адресу: г..., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., состоящего из основного строения общей площадью 188,2 кв.м., количестве этажей: 2, кадастровый номер объекта ..., принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации права 02.07.2007 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2018 г., право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 12.07.2018 г.

30.06.2018 г. ФИО1 выдала ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность бланк ..., с правом оформления в собственность объектов недвижимого имущества (строений, сооружений, земельных участков, их долей, частей) по адресу: г... в том числе земельного участка по адресу: ... в границах ААП «... (кадастровый номер ...), зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности, переход права собственности, с правом совершения всех необходимых регистрационных действий, в том числе производить отчуждение указанных объектов недвижимого имущества любым законным способом, в любой форме за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе подписать договор уступки прав по договору аренды, в том числе путем заключения на условиях по его усмотрению договора купли-продажи, мены, за цену и на условиях по своему усмотрению (в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала, ипотечных, кредитных средств), получать следуемые деньги.

Материалами регистрационного дела на жилой дом по адресу: г. ... подтверждается, что действуя на основании указанной доверенности ФИО4 обратилась в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Туапсинском районе с заявлением от 05.07.2018 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, 24.07.2018 г. получила выписку из ЕГРН на жилой дом.

09.08.2018 г. между ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 30.06.2018 г. действовала ФИО4, и З.Е.А.., заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продала, а З.Е.А. купил в собственность, принадлежащий истице жилой дом площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., кадастровый номер ..., находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ...

По условиям договора купли-продажи жилой дом продан по цене 600 000 рублей, которые уплачены до его подписания.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 г. регистрация права собственности З.Е.А. на жилой дом произведена 07.09.2018 г.

Распоряжением ФИО1 от 13.12.2018 г., удостоверенным нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7, доверенность от 30.06.2018 г., бланк серии ..., выданная ФИО4, отменена.

Начальником отдела ЗАГС Туапсинского района предоставлены сведения от 22.01.2019 г. о том что, в архиве ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о государственной регистрации заключения брака №... от 03.08.2018 г., в отношении З.Е.А. ... года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Матросова».

При заключении договора купли-продажи от 09.08.2018 г. ответчики не сообщили регистрирующему органу о том, что состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается материалами регистрационного дела и пояснениями представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Частью 3 ст. 182 ГК РФ установлено, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ФИО4, находящаяся в браке с З.Е.А.., действуя по доверенности от имени ФИО1, заключив с супругом договор купли-продажи жилого дома по адресу <...>, приобрела жилой дом в совместную с ним собственность, при этом, действовала в отношении себя лично, в собственных интересах.

Обязанность по доказыванию отсутствия нарушения интересов представляемого в случае оспаривания сделки представляемым по основанию, предусмотренному абзацем 2 пункта 3 ст.182 ГК РФ, возложена на ответчика, поскольку законодателем указано на презумпцию нарушения интересов представляемого, если не доказано иное.

Отчужденный по договору купли-продажи жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., судьба которого при заключении оспариваемого договора не разрешена, в нарушение требований ст.35 ЗК РФ.

Согласно материалам регистрационного дела, указанный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО8 в аренду по постановлению главы МО г.Туапсе от 30.01.2007 г. ... «О продлении ФИО8 срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.... для строительства индивидуального жилого дома» и заключенного на основании данного постановления договора аренды земельного участка №... от 30.01.2007 г., сроком на три года, по 30.01.2010 г. На дату смерти ФИО8, срок действия договора аренды не истек.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 2 акта приема-передачи от 09.08.2018 г., представленного в регистрационное дело, подписанного ФИО4, действующей от имени ФИО1, и З.Е.А., цена жилого дома установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и качества жилого дома.

В регистрационном деле имеется заявление ФИО4 от 09.08.2018 г., согласно которому, с ней произведен расчет на сумму 600 000 рублей.

По условиям доверенности от 30.06.2018 г., выданной истцом на имя ФИО4, ответчик вправе заключать договор купли-продажи и получать следуемые деньги.

Доказательств передачи истцу 600 000 рублей ФИО4 не представила, в следствии чего отсутствуют основания возврата истцом ФИО3 указанных денежных средств.

Утверждения ФИО4 о том, что 600 000 рублей являются условной суммой, так как на карту ФИО1 переводилась заработная плата ФИО3 по 50 000. рублей, всего на сумму 800 000 рублей, не подтверждены доказательствами.

Также не доказано ответчиками, что 800 000 рублей являются установленной ценой договора купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что в Туапсинском городском суде рассматривалось гражданское дело с участием ФИО1 о признании ее утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, в котором она указала, что принадлежащий ей дом продан. Надлежаще заверенная копия решения суда и доказательства того, что договор купли-продажи от 09.08.2018 г. и согласие ФИО1 на его заключение, представлены в материалы указанного гражданского дела, ФИО4 не представила.

В жилом доме по адресу г. ..., проживают ответчики, что ими не оспаривается.

В связи с возвратом жилого дома истцу, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о выселении ФИО4 и ФИО3 из спорного дома и вселении в дом истицы.

Материалами дела установлено, что на иждивении у ФИО1 находится малолетняя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район от 24.12.2018 г. ФИО1 относится к категории детей-сирот, так как ее мать ФИО8 умерла 17.07.2008 г., отец ФИО11 умер 04.04.2013 г.

ФИО1 получает пенсию по потере кормильца, согласно справке УПФР в г.Туапсе от 24.12.2018 г.

Жилой дом по адресу г.... является единственным имуществом истца.

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу г...., по данному адресу зарегистрирован З.Е.А. на основании чего, ответчики подлежат выселению из жилого дома без отсрочки исполнения решения суда.

Цена иска 600 000 рублей, размер госпошлины составляет 9 200 рублей. Истицей при обращении в суд с иском оплачено 1 000 рублей, доплате подлежит госпошлина в сумме 8 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, выселении и вселении в жилой дом - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 09.08.2018 г., между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности З.Е.А. на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу г. ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу г. ...

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом с кадастровым номером ..., расположенным по адресу г. ...

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г. ....

Вселить ФИО1 в жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ...

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 8 200 рублей, в равных долях, по 4 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н. Еременко