Решение № 2-1683/2017 2-1683/2017~М-1318/2017 М-1318/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1683/2017

Дело № 2-1683/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г.Твери к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Китеж» о понуждении к исполнению предписания,

у с т а н о в и л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Китеж» о понуждении к исполнению предписания от 31.03.2017 года № 41.

В обоснование требований указано, что в администрацию города Твери поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...> (вх. от 14.03.2017 № 05-1058/01), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания общего домового имущества (внутридомовых сетей водоотведения, подъездов, входных групп, лифтов, отмостки, цоколя, фасада) многоквартирного дома № 7 корп.2 на ул. Ерофеева.

В результате проведенной 27.03.2017 проверки установлено, что в нарушение пункта 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), («Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа») в подъездах многоквартирного дома № 7, корп.2 на ул. Ерофеева нарушен штукатурный слой стен и потолков, а также частично отсутствует окраска стен; в нарушение пункта 5.6.6. Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок»), размещенные в подъездах дома светильники (на площадках между этажами) находятся в открытом исполнении (неисправности электрооборудования в местах общего пользования); в нарушение пункта 3.2.16. Правил («Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается»), на лестничных площадках и балконах в подъездах находятся бытовые вещи и строительный мусор; в нарушение пункта 4.8.14 Правил («Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка)») остекление оконных рам между этажами находится в неисправном состоянии; в нарушение пункта 4.7.1. Правил («Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей») в подъездах между этажами отсутствуют дверные полотна, стекла в дверных проемах между этажами отсутствуют; в нарушение пункта 4.8.1. Правил (« Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения») в подъездах дома выявлено повреждение перил (нарушено ограждение); в нарушение подпункта «г» пункта 11 Правил («Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования») не осуществляется уборка и санитарно-гигиеническую очистку лифта в многоквартирном доме; в нарушение пункта 4.10.2.1. Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), пункта 4.1.7 Правил («Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком») отмостка по периметру дома частично отсутствует и разрушена; в нарушение пункта 4.2.1.3 Правил («Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей») выявлено частичное разрушение кирпичной кладки цоколя дома: отслоение и разрушение отделочного слоя (штукатурки), расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала; в нарушение пункта 4.2.1.14 Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать») выявлено наличие трещин на наружных стенах по периметру дома под окнами первых этажей (маяки на трещины не поставлены); в нарушение пункта 4.7.4. Правил («Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала с *юпительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.»), пункта 4.7.5. Правил («Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.») установлено частичное разрушение окрасочного слоя дверных полотен тамбурных дверей в подъездах и дверей в мусоросборные камеры. 31.03.2017 отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО «УК «Китеж» составлено предписание № 41 об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до 29.05.2017 в соответствии с требованиями пунктов: 3.2.2., 3.2.9., 5.6.6., 3.2.16., 4.8.14., 4.7.1., 4.8.1., 4.10.2.1., 4.1.7, 4.2.1.3., 4.2.1.14., 4.7.4., 4.7.5. Правил и подпункта «г» пункта 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, провести работы: 1. по уборке лестничных клеток в подъездах; 2. по косметическому ремонту подъездов, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах; 3. по установке светильников в подъездах, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений; 4.по ликвидации захламления бытовыми вещами и строительным мусором лестничных площадок и балконов в подъездах; 5. по остеклению оконных рам между этажами в подъездах; 6. по восстановлению дверных полотен, стекол в дверных проемах на лестничных площадках в подъездах; 7. по восстановлению поврежденных перил в подъездах; 8. по уборке и санитарно-гигиенической очистке лифтов в подъездах; 9. по восстановлению отмостки по периметру дома (в случае если удельный вес ремонта отмостки составляет более 15% от общего объема, организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, корп.2 на ул.Ерофеева по вопросу проведения капитального ремонта отмостки); 10. по приведению цоколя здания в технически исправное состояние; 11. по организации наблюдения за трещинами на наружных стенах по периметру дома под окнами первых этажей с помощью установки маяков либо другим способом (В случае установления, что деформации трещин увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделать); 12. по восстановлению окрасочного слоя дверных полотен тамбурных дверей в подъезды и дверей в мусоросборные камеры.

31.05.2017, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 25.05.2017 № 110, в отношении ООО «УК «Китеж» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от 31.03.2017 № 41.

В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО «УК «Китеж» предписания от 31.03.2017 № 41 (пунктов №№ 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11 предписания), что подтверждается актом проверки от 31.05.2017 № 110.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Департамента Жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Твери по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 пункта 6 статьи 20 ЖК РФ, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Постановлением Администрации города Твери от 03.07.2012 года № 1126 утверждено Положение о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери, который согласно пункту 1.1. является самостоятельным структурным подразделением администрации города Твери, объединяющим самостоятельные отделы и службы, имеет статус юридического лица с правом найма и увольнения.

В силу пункта 1.8. Положения Департамент в пределах своей компетенции осуществляет оперативный контроль и координацию деятельности муниципальных унитарных предприятий, учреждений и организаций жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с действующим законодательством, Уставом города Твери, решениями Тверской городской Думы, постановлениями администрации города Твери и распоряжениями администрации города.

Согласно указанному положению, основной задачей (п.2.5.) и одной из основных функций (п.3.1.1.7.) Департамента ЖКХ и ЖП администрации г.Твери является осуществление муниципального жилищного контроля на территории г.Твери, а также осуществление общего контроля за сохранностью и соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом (п.3.1.1.2. Положения).

Постановлением администрации города Твери от 13.03.2014 года № 303 утверждено положение о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери.

Согласно пункту 3.1. Положения, предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством обязательных требований, в том числе к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности; деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Как установлено в судебном заседании, в администрацию города Твери поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...> (вх.14.03.2017 года № 05-1058/01), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания общего домового имущества (внутридомовых сетей водоотведения, подъездов, входных групп, лифтов, отмостки, цоколя, фасада) многоквартирного дома № 7 корп.2 на ул. Ерофеева.

В соответствии с пунктом 3.1.1.7. Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (далее - Департамент ЖКХ), утвержденного постановлением администрации города Твери от 20.10.2016 № 337, одной из основных функцией Департамента ЖКХ является осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Твери.

Постановлением администрации города Твери от 13.03.2014 № 303 утверждено Положение о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери (далее по тексту - Положение).

Согласно пункту 3.1. Положения, предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством обязательных требований к:

1) использованию и сохранности муниципального жилищного фонда, в том числе требований к муниципальным жилым помещениям, их использованию и содержанию;

2) использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

3) созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

4) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

5) предоставлению коммунальных услуг пользователям муниципальных жилых помещений.

Постановлением администрации города Твери от 16.12.2010 № 2726 «О создании муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» учреждение наделено функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

По информации, представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», квартиры № в многоквартирном доме № 7, корп.2 на ул. Ерофеева находится в муниципальной собственности.

В этой связи, с целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 22.03.2017 № 70, в отношении ООО «УК «Китеж» была проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества и ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме № 7 корп.2 на ул. Ерофеева.

В результате проведенной 27.03.2017 проверки установлено, что в нарушение пункта 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), («Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа») в подъездах многоквартирного дома № 7, корп.2 на ул. Ерофеева нарушен штукатурный слой стен и потолков, а также частично отсутствует окраска стен; в нарушение пункта 5.6.6. Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок»), размещенные в подъездах дома светильники (на площадках между этажами) находятся в открытом исполнении (неисправности электрооборудования в местах общего пользования); в нарушение пункта 3.2.16. Правил («Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается»), на лестничных площадках и балконах в подъездах находятся бытовые вещи и строительный мусор; в нарушение пункта 4.8.14 Правил («Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка)») остекление оконных рам между этажами находится в неисправном состоянии; в нарушение пункта 4.7.1. Правил («Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей») в подъездах между этажами отсутствуют дверные полотна, стекла в дверных проемах между этажами отсутствуют; в нарушение пункта 4.8.1. Правил (« Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.») в подъездах дома выявлено повреждение перил (нарушено ограждение); в нарушение подпункта «г» пункта 11 Правил («Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования») не осуществляется уборка и санитарно-гигиеническую очистку лифта в многоквартирном доме; в нарушение пункта 4.10.2.1. Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)»), пункта 4.1.7 Правил («Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком») отмостка по периметру дома частично отсутствует и разрушена; в нарушение пункта 4.2.1.3 Правил («Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей») выявлено частичное разрушение кирпичной кладки цоколя дома: отслоение и разрушение отделочного слоя (штукатурки), расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала; в нарушение пункта 4.2.1.14 Правил («Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать») выявлено наличие трещин на наружных стенах по периметру дома под окнами первых этажей (маяки на трещины не поставлены); в нарушение пункта 4.7.4. Правил («Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала с отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.»), пункта 4.7.5. Правил («Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.») установлено частичное разрушение окрасочного слоя дверных полотен тамбурных дверей в подъездах и дверей в мусоросборные камеры. 31.03.2017 отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО «УК «Китеж» составлено предписание № 41 об устранении выявленных нарушений и предписано в срок до 29.05.2017 в соответствии с требованиями пунктов: 3.2.2., 3.2.9., 5.6.6., 3.2.16., 4.8.14., 4.7.1., 4.8.1., 4.10.2.1., 4.1.7, 4.2.1.3., 4.2.1.14., 4.7.4., 4.7.5. Правил и подпункта «г» пункта 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, провести работы: 1. по уборке лестничных клеток в подъездах; 2. по косметическому ремонту подъездов, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах; 3. по установке светильников в подъездах, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений; 4. по ликвидации захламления бытовыми вещами и строительным мусором лестничных площадок и балконов в подъездах; 5. по остеклению оконных рам между этажами в подъездах; 6. по восстановлению дверных полотен, стекол в дверных проемах на лестничных площадках в подъездах; 7. по восстановлению поврежденных перил в подъездах; 8. по уборке и санитарно-гигиенической очистке лифтов в подъездах; 9. по восстановлению отмостки по периметру дома (в случае если удельный вес ремонта отмостки составляет более 15% от общего объема, организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, корп.2 на ул.Ерофеева по вопросу проведения капитального ремонта отмостки); 10. по приведению цоколя здания в технически исправное состояние; 11. по организации наблюдения за трещинами на наружных стенах по периметру дома под окнами первых этажей с помощью установки маяков либо другим способом (В случае установления, что деформации трещин увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделать); 12. по восстановлению окрасочного слоя дверных полотен тамбурных дверей в подъезды и дверей в мусоросборные камеры.

31.05.2017, на основании приказа отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от 25.05.2017 № 110, в отношении ООО «УК «Китеж» была проведена внеплановая выездная проверка выполнения предписания от 31.03.2017 № 41.

В результате проверки установлен факт частичного невыполнения ООО «УК «Китеж» предписания от 31.03.2017 № 41 (пунктов №№ 1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11 предписания), что подтверждается актом проверки от 31.05.2017 № 110.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри и помещении и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, согласно пункту 6 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (в том числе) относятся:

- проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11 Перечня);

- работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (пункт 23 Перечня);

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио - и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме (пункт 20 Перечня);

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3 Перечня);

- работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (пункт 1 Перечня).

Таким образом, управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, не обеспечила своевременное устранение нарушений, указанных в предписании от 31.03.2017 года № 41

Предписание управляющей компанией не обжаловано, в установленный срок не выполнено.

При рассмотрении дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы, лиц, проживающих в указанном доме. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Бездействие управляющей организации привело к возникновению вышеуказанных и приведенных в акте проверки и предписании нарушений, устранения которых истец требует в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г.Твери к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Китеж» о понуждении к исполнению предписания отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от 31.03.2017 года № 41.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г.Твери к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Китеж» о понуждении к исполнению предписания отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от 31.03.2017 года № 41 – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Китеж» выполнить предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от 31.03.2017 № 41, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести работы:

- по уборке лестничных клеток в подъездах;

- по косметическому ремонту подъездов, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах;

- по установке светильников в подъездах, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений;

- по ликвидации захламления бытовыми вещами и строительным мусором лестничных площадок и балконов в подъездах;

- по восстановлению дверных полотен, стекол в дверных проемах на лестничных площадках в подъездах;

- по восстановлению отмостки по периметру дома № 7, корп.2 на ул.Ерофеева (в случае если удельный вес ремонта отмостки составляет более 15% от общего объема, организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, корп.2 на ул.Ерофеева по вопросу проведения капитального ремонта отмостки);

- по приведению цоколя здания в технически исправное состояние;

- по организации наблюдения за трещинами на наружных стенах по периметру дома под окнами первых этажей с помощью установки маяков либо другим способом.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина