Решение № 2-109/2021 2-109/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-109/2021

Дело № 2-109/2021

УИД 22RS0040-01-2021-000133-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 22 марта 2021 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Лель М.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3074, с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что с 2003 года по настоящее время истец с дочерью проживает в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факта владения и проживания в квартире истец не скрывает, оплачивает потребление коммунальных услуг, несет бремя содержания указанных объектов недвижимости, осуществляет необходимый ремонт, обрабатывает огород. С момента вселения в квартиру и по настоящее время не меняла место жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с авариным состоянием своего жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, который в настоящее время разрушен полностью, она вселилась в указанную квартиру по согласованию с сельским советом. После учебы в указанный дом приехала ее дочь – ФИО2 С этого времени они проживают в жилом доме постоянно, оплачивают все расходы, обрабатывают земельный участок.

Представитель ответчика администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, от начальника отдела ФИО3, представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв, из которого следует, что возражений на заявленные требования не имеется.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку она и ее мать с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в спорном жилом доме, несут бремя содержания имущества, обрабатывают земельный участок.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав показания представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорные объекты по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании следующего:

Согласно информации, представленной по запросу суда администрацией Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, в указанной квартире истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Данных о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес> информация о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует.

Правообладателей на земельный участок, расположенный по указанному адресу также не значится в ЕГРН.

В соответствии с представленными в материалы дела копиями квитанций, истец ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, потребляемых в спорной квартире.

Согласно представленному в материалы дела договору на отпуск питьевой воды ФИО1 является потребителем данной услуги по адресу <адрес>, <адрес>

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения истцом спорными объектами недвижимости.

Таким образом, истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участок как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, никто его прав как собственника жилого помещения не оспаривает, возражений от ответчиков и третьего лица не поступило.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3074 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Пичугина Ю.В.