Решение № 2-25/2024 2-25/2024(2-462/2023;)~М-416/2023 2-462/2023 М-416/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-25/2024

УИД 36RS0029-01-2023-000571-38

Дело № 2-25/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 12 февраля 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома, погашении записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок, постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома, погашении записи о регистрации права на жилой дом, общей площадью 46, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, и на земельный участок общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о постановке объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет по заявлению истицы, регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве за каждым по заявлению истицы.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в период брака между ней и ФИО3 по договору купли-продажи от 17.03.2009 на имя ФИО3 был приобретен жилой дом, площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом был снесен и за счет совместных средств супругов на вышеуказанном земельном участке построен объект незавершенного строительства, площадь которого составляет 206,3 кв.м.

Решением Поворинского районного суда Воронежской области от 03.09.2015 по гражданскому делу № 2-395/15 произведен раздел имущества между истцом и ответчиком: за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанным решением суда с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана денежная компенсация в размере 68 525 рублей.

ФИО3, обладая информацией о взыскании с него денежных сумм по решению суда, длительное время не осуществляет кадастровый учет и регистрацию права обшей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, что лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать принадлежащую ему долю в праве на объект незавершенного строительства и земельный участок.

02.08.2023 ответчику было направлено уведомление о том, что ему необходимо явиться в МФЦ для составления и заверения декларации об объекте недвижимости с последующим обращением для регистрации за истцом и ответчиком права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако ответчик проигнорировал данное уведомление.

Данные обстоятельства явились основанием обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленном по адресу его регистрации по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд за истечением срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области Борисоглебского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным.

Представитель третьего лица - Поворинского РОСП УФССП России по Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Поворинского районного суда Воронежской области от 03.09.2015 по гражданскому делу № 2-395/2015 установлено, что в период брака между ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи от 17.03.2009 на имя ФИО3 был приобретен жилой дом, площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Поворинского муниципального района от 16.12.2009 г. № 1130 ФИО3 разрешено снести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виду его ветхости, 23.06.2010 выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В период брака на земельном участке по указанному адресу за счет совместных средств супругов возведен объект незавершенного строительства. Указанным решением суда произведен раздел имущества между истцом и ответчиком: за ФИО4 и ФИО3 с момента вступления в законную силу решения суда признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 50-54).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.11.2023 после вынесения решения суда по гражданскому делу № 2-395/2015 ФИО3 не обращался с заявлением о прекращении объекта недвижимости и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, то есть до настоящего времени право собственности на снесенный объект недвижимости и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком (л.д. 24,25,26-43).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) процедура постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав носит заявительный характер.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, прекращение объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи со сносом является основанием для прекращения права собственности на указанный объект недвижимости и снятия его с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 14, с частью 10 статьи 40 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты и технический план при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 4 ст. 21 Закона о регистрации технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план имеет юридическое значение как основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства в соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации при предоставлении его в органы Росреестра.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона о регистрации соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.п. 1, 2 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 4.1 ст. 15 Закона о регистрации если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Судом установлено, что до настоящего времени в ЕГРН сохраняется запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который прекратил существование в связи со сносом, и не зарегистрировано право общей долевой собственности на возведенный по указанному адресу объект незавершенного строительства.

02.08.2023 г. Ответчику было направлено уведомление о том, что ему необходимо явиться в МФЦ для составление и заверения декларации об объекте недвижимости с последующим обращением для регистрации прав по ? доли за истцом и ответчиком в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок общей площадью 869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 48,49). Однако ответчик проигнорировал данное уведомление.

24.08.2023 истице выдан технический план на спорный объект незавершенного строительства (л.д. 67-76).

В соответствии с положением п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации изготовление проектной документации на объект ИЖС не требуется.

Сведения об объекте указываются на основании Декларации об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью технического плана. Поскольку сособственник объекта незавершенного строительства ФИО3 мер к его постановке на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности не предпринимает, декларация не была составлена.

Руководствуясь ч. 7 ст. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 4.1 ст. 15, ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что нарушение прав участника общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а также вступившее в законную силу решение Поворинского районного суда Воронежской области от 30.09.2015 года по гражданскому делу № 2-392/15, являются достаточными основаниями для осуществления кадастрового учета и регистрации права общей долевой в отношении объекта незавершенного и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании заявления истца.

При установленных судом обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи регистрации права собственности ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости:

- № от 19.05.2009 на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- № от 19.05.2009 на земельный участок общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по заявлению ФИО2.

Осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по заявлению ФИО2 и зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на нем объект незавершённого строительства, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заявлению ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2024.