Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему и членам семьи была предоставлена для проживания колхозом «<данные изъяты>» квартира по <адрес>, в период его работы в колхозе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе «<данные изъяты>» <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь, позже родился сын. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей постоянно проживали в данной квартире, которая фактически является частью жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ он решил выкупить данную часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору ? жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты>, денежные средства были переданы до подписания договора. На сегодняшний день в части жилого дома зарегистрирован он (истец) с супругой, дети выросли, разъехались. В другой части жилого дома проживает семья Р-вых, с которыми разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные части одного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ он с супругой проживает в данной части жилого дома, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжали, другое жилое помещение ему не предоставлялось. Площадь части жилого дома составляет 75,8 кв.м. В настоящее время владелец жилья отсутствует, он выкупил часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». Он (истец) правом приватизации ранее не пользовался. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома в органах юстиции.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.41).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, пояснила, что истец является ее супругом, квартира, которая фактически является частью жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу колхозом «<данные изъяты>», в данной части жилого дома они с супругом стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома была предоставлена супругу с семьей, впоследствии часть жилого дома была выкуплена ими у колхоза. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы она с супругом. В другой части жилого дома проживают ФИО5, ФИО4, у них и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца она будет только зарегистрирована в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на данную часть жилого дома будет оформлено на супруга ФИО2

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, пояснили, что они с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в другой части жилого дома под номером № по <адрес>. Часть жилого дома была приобретена ФИО5 у колхоза «<данные изъяты>». В другой части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец ФИО2 с супругой. Фактически жилой дом по <адрес>, действительно, имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. Не возражают, если право собственности на вышеуказанную часть жилого дома будет оформлено на ФИО2

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.26).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.43, 44-45).

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Из данных договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты>, 1/2 жилого арболитового дома, общей площадью 75,4 кв.м., с постройками и ограждениями, находящегося в <адрес> под номером №, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> га (л.д.4).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.6).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, часть жилого дома (общая площадь 75,4 кв.м.) и земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.10).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.12).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.11).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из арболитовых плит, общая площадь дома 149,2 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 149,2 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 75,8 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО2; часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО5 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 73,4 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 75,8 кв.м.» (л.д.5).

Как следует из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в отделе «Байкаловское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.42).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО2 в ? доле с ДД.ММ.ГГГГ (правоустанавливающих документов не имеется). Налог на имущество физических лиц ежегодно исчисляется и своевременно уплачивается налогоплательщиком (л.д.36).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28-30).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, в следующем составе семьи: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общая площадь части дома 75,4 кв.м. (л.д.8).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, действительно, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общая площадь части жилого дома 75,4 кв.м. (л.д.9).

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО2 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение суда на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева