Решение № 2-983/2017 2-983/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-983/2017

Дело № 2- 983/2017 г.

Поступило в суд 21.08.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исключении и аннулировании из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в полном объеме и внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № в части его площади – 72,8 кв.м.,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об исключении и аннулировании из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в полном объеме и внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № в части его площади – 72,8 кв.м.

В обоснование требований указывают, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 23.08.2016 по делу № 2-913-2016 за истцами было признано право собственности на квартиру № 2 в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, в связи с произведенной истцами в 2010 году реконструкции квартиры с площади 41,7 кв.м. до площади 72,8 кв.м.

После вступления решения в законную силу истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости после произведенной реконструкции, который разъяснил, что после произведенной реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме необходимо подготовить технический план здания с новыми характеристиками, технические планы помещений, расположенных в данном двухквартирном жилом доме. Для постановки на учет и регистрации права в Росреестре необходимо представить декларации собственников квартир в многоквартирном доме с приложением правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, согласие на обработку персональных данных. Однако, осуществить постановку на ГКУ здания многоквартирного дома в <адрес> по ул. <адрес>, №, возможно только после исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № (<адрес>, ул. <адрес>, №), который значится не только как незавершенный строительством объект, но и сооружение ( (жилой дом). По своим характеристикам в ГКН находится не двухквартирный жилой дом, а квартира № № в данном доме, которая была внесена в ГКН при верификации органом кадастрового учета по техническому паспорту БТИ, а в нем указано вместо <адрес>, № кв.№ указано только «<адрес>,№».

При изучении всех документов в отношении двухквартирного дома по ул. <адрес>, № в <адрес>, были установлены следующие обстоятельства:

1. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о не существующем объекте недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (<адрес>, ул. <адрес>), наличие которого препятствует постановке на учет двухквартирного жилого дома по данному адресу как объекта капитального строительства. По заявлению от 23.03.2017 об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН (исправить на многоквартирный жилой дом) из органа кадастрового учета получен отказ, так как наличие технической ошибки не выявлено. Таким образом, указанный объект недвижимости с кадастровым номером № не является многоквартирным домом № №, а является иным объектом, каким-то образом внесенным в Государственный кадастр недвижимости;

2. Квартира ответчика внесена в ГКН 25.07.2013 с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., однако, не отнесена по сведениям ГКН к двухквартирному жилому дому № №;

3. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о квартире истцов (<адрес>, ул. <адрес>, № кв.№) с кадастровым номером №, но с площадью 41,7 кв.м., при этом указана дата постановки на учет 11.02.2014. Истцы в этот период времени ни с какими заявлениями в орган кадастрового учета не обращались. Более того, в 2010 году истцам была выдана органом инвентаризации информация и план объекта с площадью 72, 8 кв.м., однако, данные сведения о площади ранее учтенного объекта недвижимости не были внесены в ГКН по каким-то причинам. По заявлению № 54-0-1-116/3011/2017-371 получено уведомление от 18.05.2017 о приостановлении государственной регистрации учета изменений, так как орган кадастрового учета требует технический план объекта учета.

Просит исключить и аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в полном объеме и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № в части его площади – 72,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не получала никаких извещений о досудебном разрешении спора, вместе с тем, каких-либо возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Представитель Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области – Глава сельсовета ФИО5 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышепоименованными требованиями.

Как установлено в судебном заседании, решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 23.08.2016 по делу № 2-913-2016 за ФИО1 в 1/3 доли и ФИО2 в 2/3 долей было признано право общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, в связи с произведенной истцами в 2010 году реконструкции квартиры с площади 41,7 кв.м. до площади 72,8 кв.м. ( копия л.д.18-21 копия решения, л.д. 29 Информация о квартире, л.д.30 план квартиры).

После произведенной реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме необходимо подготовить технический план здания с новыми характеристиками, технические планы помещений, расположенных в данном двухквартирном жилом доме. Для постановки на учет и регистрации права в Росреестре необходимо представить декларации собственников квартир в многоквартирном доме с приложением правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, согласие на обработку персональных данных. Однако, осуществить постановку на ГКУ здания многоквартирного дома в с. Прокудское по ул. <адрес>, №, возможно только после исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № (<адрес>, ул. <адрес>, №), который значится не только как незавершенный строительством объект, но и сооружение ( (жилой дом). По своим характеристикам в ГКН находится не двухквартирный жилой дом, а квартира № № в данном доме, которая была внесена в ГКН при верификации органом кадастрового учета по техническому паспорту БТИ, а в нем указано вместо <адрес>, № кв.№ указано только «<адрес>,№» ( л.д.23, 24 справочная информация об объекте недвижимости, л.д.27-28 Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцами требования законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

исключить и аннулировать из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в полном объеме и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № в части его площади – 72,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 22 декабря 2017 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ______________ (Костылева Е.Н.)